校園商鋪?zhàn)赓U合同(2024版)

校園商鋪?zhàn)赓U合同(2024版)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：合同雙方2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積3.2物業(yè)設(shè)施與條件3.3物業(yè)用途第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限的延長(zhǎng)與終止第五章：租金與支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：物業(yè)維護(hù)與修繕6.1甲方維護(hù)責(zé)任6.2乙方維護(hù)責(zé)任6.3修繕與維修第七章：物業(yè)使用與經(jīng)營(yíng)7.1經(jīng)營(yíng)活動(dòng)限制7.2物業(yè)使用規(guī)范7.3經(jīng)營(yíng)許可與審批第八章：安全與環(huán)保8.1安全管理規(guī)定8.2環(huán)境保護(hù)要求8.3安全事故處理第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的免除第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除后的權(quán)利與義務(wù)第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2保密協(xié)議12.3其他條款第十三章：簽字欄13.1甲方簽字13.2乙方簽字13.3簽訂時(shí)間13.4簽訂地點(diǎn)校園商鋪?zhàn)赓U合同(2024版)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間在校園商鋪?zhàn)赓U過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及合作細(xì)節(jié)，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行。1.2合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。1.3合同的適用范圍本合同適用于甲方將校園內(nèi)的商鋪出租給乙方使用的所有相關(guān)事宜。第二章：合同雙方2.1甲方（出租方）信息甲方名稱：______甲方地址：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：______乙方地址：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)。2.3.1甲方權(quán)利收取租金。對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。2.3.2甲方義務(wù)提供符合合同約定的租賃物業(yè)。保證租賃物業(yè)的正常使用。2.3.3乙方權(quán)利按照合同約定使用租賃物業(yè)。在不違反合同約定的情況下，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.3.4乙方義務(wù)按時(shí)支付租金。遵守甲方的管理規(guī)定和校園的相關(guān)規(guī)章制度。第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積租賃物業(yè)位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.2物業(yè)設(shè)施與條件租賃物業(yè)包括但不限于以下設(shè)施：______。3.3物業(yè)用途租賃物業(yè)僅用于______，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變物業(yè)用途。3.3.1物業(yè)位置租賃物業(yè)的具體位置為_(kāi)_____。3.3.2物業(yè)設(shè)施租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施應(yīng)滿足乙方正常經(jīng)營(yíng)的需要。3.3.3物業(yè)用途限制乙方不得將租賃物業(yè)用于非法活動(dòng)或違反校園規(guī)定的活動(dòng)。第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限結(jié)束日期為_(kāi)_____年______月______日。4.3租賃期限的延長(zhǎng)與終止租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)租賃期限。4.3.1租賃期限延長(zhǎng)乙方需在租賃期限屆滿前______個(gè)月向甲方提出延長(zhǎng)租賃期限的書面申請(qǐng)。4.3.2租賃期限終止租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止租賃關(guān)系時(shí)，本合同終止。第五章：租金與支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為_(kāi)_____元/月，總計(jì)______元/年。5.2支付方式租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的第______日前支付給甲方。5.3租金調(diào)整機(jī)制租金在租賃期限內(nèi)每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)______%。5.3.1租金支付乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，逾期支付的，應(yīng)按日支付違約金。5.3.2租金調(diào)整租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)水平進(jìn)行，調(diào)整方案由甲方提前通知乙方。合同編號(hào)______第六章：物業(yè)維護(hù)與修繕6.1甲方維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)性維護(hù)和修繕，確保物業(yè)的安全和正常使用。6.2乙方維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)，包括清潔、保養(yǎng)等。6.3修繕與維修租賃期間，物業(yè)的修繕和維修事宜應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。6.3.1甲方維護(hù)甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)。對(duì)于結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕。6.3.2乙方維護(hù)乙方應(yīng)保持物業(yè)的整潔和良好狀態(tài)。乙方應(yīng)妥善使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施。6.3.3修繕與維修責(zé)任非乙方原因造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)修繕。乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修繕。第七章：物業(yè)使用與經(jīng)營(yíng)7.1經(jīng)營(yíng)活動(dòng)限制乙方應(yīng)遵守校園內(nèi)的相關(guān)規(guī)章制度，不得從事違法或違規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.2物業(yè)使用規(guī)范乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得影響校園的正常秩序。7.3經(jīng)營(yíng)許可與審批乙方從事特定經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前，需獲得甲方和相關(guān)部門的許可和審批。7.3.1經(jīng)營(yíng)活動(dòng)限制乙方不得從事噪音大、污染重的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方不得從事影響校園安全的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.3.2物業(yè)使用規(guī)范乙方應(yīng)遵守校園的作息時(shí)間，不得影響校園的正常教學(xué)和生活。乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)鑰匙，不得擅自轉(zhuǎn)租或出借。7.3.3經(jīng)營(yíng)許可與審批乙方從事餐飲、娛樂(lè)等特定經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前，需獲得甲方和相關(guān)部門的許可。乙方應(yīng)按照審批的內(nèi)容和范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得擅自變更。第八章：安全與環(huán)保8.1安全管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理規(guī)定，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全。8.2環(huán)境保護(hù)要求乙方應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，減少對(duì)環(huán)境的影響。8.3安全事故處理發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施，并報(bào)告甲方和相關(guān)部門。8.3.1安全管理乙方應(yīng)制定并執(zhí)行內(nèi)部安全管理制度。乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)。8.3.2環(huán)境保護(hù)乙方應(yīng)采取有效措施，減少經(jīng)營(yíng)活動(dòng)對(duì)環(huán)境的污染。乙方應(yīng)妥善處理經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物。8.3.3安全事故處理發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)迅速采取措施，防止事故擴(kuò)大。乙方應(yīng)及時(shí)向甲方和相關(guān)部門報(bào)告事故，并配合事故調(diào)查和處理。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形如一方未能履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，視為違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的損失，并支付違約金。9.3違約責(zé)任的免除如違約是由于不可抗力或雙方認(rèn)可的其他原因造成的，違約方可免除責(zé)任。9.3.1違約情形乙方未按時(shí)支付租金。乙方擅自改變物業(yè)用途。9.3.2違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的直接損失。違約方應(yīng)支付違約金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。9.3.3不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。因不可抗力導(dǎo)致的違約，違約方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除合同在以下情況下可以解除：雙方協(xié)商一致解除合同。一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。10.3解除后的權(quán)利與義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理合同解除后的事宜。10.3.1合同變更程序任何合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.3.2合同解除條件一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)單方面解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。10.3.3解除后的權(quán)利與義務(wù)合同解除后，乙方應(yīng)返還租賃物業(yè)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)按照合同約定退還乙方已支付但未使用的租金。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，雙方可提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3法律適用本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.3.1法律適用雙方同意，本合同的一切爭(zhēng)議均按照中華人民共和國(guó)法律解決。11.3.2仲裁裁決仲裁裁決為終局性的，對(duì)雙方均有約束力。第十二章：附加條款12.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特殊約定。12.2保密協(xié)議雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在履行合同過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。1