物業(yè)管理公司2024年度經(jīng)營承包合同

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

物業(yè)管理公司2024年度經(jīng)營承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1物業(yè)管理公司簡介1.2業(yè)主簡介1.3經(jīng)營承包范圍定義第二條合同期限2.1起始日期2.2終止日期第三條經(jīng)營目標(biāo)與任務(wù)3.1經(jīng)營目標(biāo)3.2任務(wù)分解第四條經(jīng)營管理4.1人員配置與管理4.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3財(cái)務(wù)管理第五條物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)5.1公共區(qū)域維護(hù)5.2設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)5.3綠化養(yǎng)護(hù)第六條安全保障6.1安全生產(chǎn)管理6.2消防安全管理6.3應(yīng)急預(yù)案第七條合同價(jià)款及支付方式7.1合同總價(jià)款7.2支付方式7.3支付時(shí)間第八條違約責(zé)任8.1雙方違約責(zé)任8.2違約金計(jì)算第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的終止11.1終止條件11.2終止后的處理事項(xiàng)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十四條其他約定14.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)14.2合同的附件14.3合同的生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1物業(yè)管理公司簡介甲方（物業(yè)管理公司）成立于____年，注冊地為____，是一家具備專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。經(jīng)營范圍包括物業(yè)管理、物業(yè)咨詢、物業(yè)維修等。1.2業(yè)主簡介乙方（業(yè)主）是指擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的自然人、法人或其他組織，物業(yè)位于____，物業(yè)總面積為____平方米。1.3經(jīng)營承包范圍定義本合同的經(jīng)營承包范圍包括物業(yè)的日常管理、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。第二條合同期限2.1起始日期本合同自____年__月__日起生效。2.2終止日期本合同期限為一年，至____年__月__日止。第三條經(jīng)營目標(biāo)與任務(wù)3.1經(jīng)營目標(biāo)甲方應(yīng)以提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、舒適、整潔，提升業(yè)主滿意度為目標(biāo)。3.2任務(wù)分解（1）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行；（2）按照合同約定，提供維修、保養(yǎng)等服務(wù)；（3）保障物業(yè)的安全，加強(qiáng)安全防范措施；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生，確保環(huán)境的整潔；（5）及時(shí)處理業(yè)主的投訴，提高服務(wù)質(zhì)量。第四條經(jīng)營管理4.1人員配置與管理甲方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的規(guī)模和管理工作需要，配置適當(dāng)數(shù)量的管理人員，并對其進(jìn)行培訓(xùn)和管理。4.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。4.3財(cái)務(wù)管理甲方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，保證財(cái)務(wù)狀況透明，接受乙方的監(jiān)督。第五條物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)5.1公共區(qū)域維護(hù)甲方應(yīng)對物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行定期巡查和維護(hù)，確保公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.2設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)甲方應(yīng)對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的完好率。5.3綠化養(yǎng)護(hù)甲方應(yīng)對物業(yè)的綠化區(qū)域進(jìn)行定期修剪、施肥、澆水等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化區(qū)域的整潔和美觀。第六條安全保障6.1安全生產(chǎn)管理甲方應(yīng)制定并執(zhí)行安全生產(chǎn)管理制度，定期進(jìn)行安全檢查，消除安全隱患。6.2消防安全管理甲方應(yīng)制定并執(zhí)行消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防安全檢查，保障物業(yè)的消防安全。6.3應(yīng)急預(yù)案甲方應(yīng)制定應(yīng)對突發(fā)事件和緊急情況的應(yīng)急預(yù)案，確保在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)能夠及時(shí)、有效地進(jìn)行處理。第七條合同價(jià)款及支付方式7.1合同總價(jià)款本合同總價(jià)款為人民幣____元（大寫：____元整）。7.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款周期和付款金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付甲方。7.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1雙方違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給守約方的違約金金額為本合同總價(jià)款的__%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的終止11.1終止條件本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。11.2終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，甲方應(yīng)將物業(yè)交還給乙方，并處理好與合同終止相關(guān)的各項(xiàng)事宜。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。12.2保密期限保密期限為合同終止后____年。12.3違約責(zé)任如任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十三條不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力導(dǎo)致的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條其他約定14.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。14.2合同的附件本合同的附件包括：物業(yè)的管理規(guī)約、物業(yè)的平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。14.3合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)的管理規(guī)約詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)的管理制度、業(yè)主的行為規(guī)范、物業(yè)的使用和維護(hù)等內(nèi)容。附件二：物業(yè)的平面圖詳細(xì)展示了物業(yè)的布局、設(shè)施分布、房間號碼等信息。附件三：設(shè)施設(shè)備清單列出了物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的具體型號、數(shù)量、安裝位置和維護(hù)周期等信息。附件四：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)說明了甲方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括服務(wù)質(zhì)量、響應(yīng)時(shí)間等。附件五：安全生產(chǎn)管理制度規(guī)定了物業(yè)的安全生產(chǎn)管理要求、責(zé)任分配、檢查和整改等內(nèi)容。附件六：消防安全管理制度詳細(xì)闡述了物業(yè)的消防安全管理要求、火災(zāi)預(yù)防措施、應(yīng)急預(yù)案等。附件七：綠化養(yǎng)護(hù)方案說明了綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)方案，包括修剪、施肥、澆水等工作的具體要求。附件八：應(yīng)急預(yù)案列出了物業(yè)在面對突發(fā)事件和緊急情況時(shí)的應(yīng)急處理流程和措施。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照約定時(shí)間完成維修、保養(yǎng)等工作。3.甲方未履行保密義務(wù)，泄露了對方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。4.乙方未按照約定時(shí)間支付管理費(fèi)或其他費(fèi)用。5.乙方未遵守管理規(guī)約，導(dǎo)致物業(yè)損害或其他業(yè)主權(quán)益受損。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的__%。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的__%。3.因違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)工作，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因設(shè)備故障給乙方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理公司：指具備專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.經(jīng)營承包范圍：指物業(yè)的日常管理、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。4.合同期限：指本合同的有效期限，自起始日期至終止日期。5.違約金：指一方違約時(shí)，向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：