2017年實(shí)務(wù)基礎(chǔ)：土地的基本類別-園地

2017年實(shí)務(wù)基礎(chǔ)：土地的基本類別-園地一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列不屬于生產(chǎn)要素市場(chǎng)的是__。A．服務(wù)市場(chǎng)B．土地市場(chǎng)C．資金市場(chǎng)D．技術(shù)市場(chǎng)2、與道路有關(guān)但不體現(xiàn)土地通達(dá)度的要素是道路的__。A．類型B．影響距離C．?dāng)?shù)量D．相對(duì)位置3、__的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。A．遍布性原料B．限制性原料C．常見性原料D．普通性原料4、在黨的上，第一次明確、完整地提出要建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，并將其作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的主要目標(biāo)。A：十一屆三中全會(huì)B：十二大C：十三大D：十四大E：土地5、如果將出讓地價(jià)、承租地價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的。A：管理方式B：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)C：交易方式D：價(jià)格檔次E：時(shí)間因素6、下列選項(xiàng)中不屬于路線價(jià)估價(jià)法中深度修正的方法。A：四三二一法則B：蘇慕斯法則C：杉木正幸法則D：哈柏法則E：時(shí)間因素7、宗地估價(jià)報(bào)告中，必須有名以上土地估價(jià)師簽名的報(bào)告才有效。A：1B：2C：3D：4E：時(shí)間因素8、土地估價(jià)師在采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估中，需進(jìn)行年期修正．評(píng)估土地為商業(yè)用途，設(shè)定年期為20年；商業(yè)用途基準(zhǔn)地價(jià)為1000元／平方米，土地還原利率為6％．經(jīng)年期修正后的地價(jià)為元／平方米?！?006年考試真題】A：1000B：688C：500D：763E：時(shí)間因素9、評(píng)估商業(yè)店鋪地價(jià)時(shí)，不宜采用的估價(jià)方法是__。A．市場(chǎng)比較法B．成本逼近法C．收益還原法D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法10、在建筑工程中，材料費(fèi)約占總造價(jià)的__。A．40%～50%B．50%～60%C．60%～70%D．70%～80%

11、某企業(yè)欠繳消費(fèi)稅20萬元。稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令其補(bǔ)交拖欠的消費(fèi)稅，同時(shí)加罰了滯納金1200元。針對(duì)上述情況，下列說法符合城市維護(hù)建設(shè)稅有關(guān)規(guī)定的是。A：以1200元為稅基補(bǔ)繳城市維護(hù)建設(shè)稅B：以20．12萬元為稅基補(bǔ)繳城市維護(hù)建設(shè)稅C：以20萬元為稅基補(bǔ)繳城市維護(hù)建設(shè)稅，不考慮滯納金D：以20萬元為稅基補(bǔ)繳城市維護(hù)建設(shè)稅，再按消費(fèi)稅拖欠天數(shù)對(duì)拖欠的城市維護(hù)建設(shè)稅加收滯納金E：土地12、房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中，提供抵押品的一方，稱為__。A．抵押權(quán)人B．受押人C．抵押人D．放款人13、土地交易時(shí)，土地價(jià)格的形成最終取決于。A：政府土地行政主管部門B：政府物價(jià)管理部門C：土地估價(jià)師D：土地交易雙方E：時(shí)間因素14、根據(jù)我國(guó)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，對(duì)房產(chǎn)面積的精度要求可分為個(gè)等級(jí)．【2006年考試真題】A：2B：3C：4D：5E：土地15、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個(gè)核心考慮，引進(jìn)概念，從理論上解決了城市地租的計(jì)算問題。A：同好曲面B：買價(jià)曲線C：區(qū)位平衡D：非完善市場(chǎng)E：時(shí)間因素16、下列指標(biāo)中，為數(shù)量指標(biāo)。A：房地產(chǎn)投資額B：建筑密度C：人均住房面積D：樓面地價(jià)E：土地17、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，__根據(jù)全國(guó)土地估價(jià)師資格考試委員會(huì)的決策，具體組織實(shí)施土地估價(jià)師資格考試工作。A．國(guó)土資源部B．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部C．中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)D．中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)18、違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。A：3B：4C：5D：6E：35％～50％19、在下列交易行為中，需繳納土地增值稅的是（）。A．農(nóng)村居民出售自有住宅B．企業(yè)銷售商品房C．轉(zhuǎn)讓集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D．房地產(chǎn)贈(zèng)與20、因?yàn)橥恋鼐哂衉_優(yōu)勢(shì)，決定了土地使用者為取得土地使用權(quán)或所有權(quán)而愿意支付的基本地價(jià)數(shù)額。A．價(jià)值B．使用價(jià)值C．區(qū)位D．成本21、擬定并組織實(shí)施土地評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則的是。A：土地評(píng)估行業(yè)行政主管部門B：評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)C：評(píng)估機(jī)構(gòu)D：注冊(cè)土地評(píng)估師E：時(shí)間因素22、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡時(shí)，空置率達(dá)到．【2009年考試真題】A：最低值B：最高值C：合理值D：零E：土地23、采用樣地法進(jìn)行農(nóng)用地分等過程中，選擇和確定標(biāo)準(zhǔn)樣地是關(guān)鍵步驟之一。一般情況下，標(biāo)準(zhǔn)樣地應(yīng)位于__。A．土地利用總體規(guī)劃確定為基本農(nóng)田的分等單元B．土地利用總體規(guī)劃確定為一般農(nóng)田的分等單元C．土地利用總體規(guī)劃確定為基本農(nóng)田或一般農(nóng)田的分等單元D．土地利用現(xiàn)狀圖中的任一圖斑確定的分等單元24、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為年。A：40B：50C：60D：70E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度25、某房地產(chǎn)開發(fā)公司向社會(huì)預(yù)售商品住宅，此舉屬__策略。A．風(fēng)險(xiǎn)回避B．風(fēng)險(xiǎn)抑制C．風(fēng)險(xiǎn)自留D．風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、在我國(guó)，現(xiàn)階段房地產(chǎn)的社會(huì)消費(fèi)方面主要由__組成。A．企業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體組成的購買力B．城鎮(zhèn)居民所期望的消費(fèi)需求C．商家期望的城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)需求D．城鎮(zhèn)居民有支付能力的消費(fèi)需求E．城鎮(zhèn)居民無支付能力的消費(fèi)需求2、建筑工程概算可采用方法編制．【2004年考試真題】A：概算定額B：概算指標(biāo)C：類似工程預(yù)(決)算D：施工圖預(yù)算E：取得開工許可證3、土地登記時(shí)，土地管理部門可以作出暫緩登記決定的情形為__。A．土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決B．土地違法行為尚未處理或正在處理C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限超過土地使用權(quán)出讓年限D(zhuǎn)．提供材料不全E．申請(qǐng)登記的土地不在本登記區(qū)4、經(jīng)過行政復(fù)議，復(fù)議機(jī)關(guān)維持原決定的行政案件，由所在地的人民法院管轄。A：最初作出具體行政行為的行政機(jī)關(guān)B：復(fù)議機(jī)關(guān)C：行政復(fù)議申請(qǐng)人D：復(fù)議機(jī)關(guān)的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)E：35％～50％5、國(guó)家規(guī)定，商品住宅用地必須采取方式出讓。A：抽簽B：招標(biāo)C：拍賣D：協(xié)議E：掛牌出讓6、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本分析中的建安工程費(fèi)主要包括。A：建筑工程費(fèi)B：設(shè)備及安裝工程費(fèi)C：室內(nèi)裝飾費(fèi)D：建安工程設(shè)計(jì)費(fèi)E：取得開工許可證7、準(zhǔn)確把握《物權(quán)法》對(duì)國(guó)土資源管理法律制度的改革創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在《物權(quán)法》。A：完善了不動(dòng)產(chǎn)登記制度B：完善了土地征收補(bǔ)償制度C：建立了土地物權(quán)體系D：明確了探礦權(quán)、采礦權(quán)的擔(dān)保物權(quán)性質(zhì)E：明確了探礦權(quán)、采礦權(quán)的用益物權(quán)性質(zhì)8、計(jì)算土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)不包括__。A．計(jì)算“產(chǎn)量—成本”指數(shù)B．確定指定作物的最高“產(chǎn)量—成本”指數(shù)C．計(jì)算樣點(diǎn)指定作物經(jīng)濟(jì)系數(shù)D．計(jì)算等值區(qū)土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)9、決定一個(gè)國(guó)家向流通中投放貨幣數(shù)量的直接因素有。A：社會(huì)制度B：社會(huì)需求C：貨幣政策D：財(cái)政政策E：人均占有量10、在確定土地市場(chǎng)供需調(diào)控的時(shí)間問題上，應(yīng)考慮的因素包括。A：調(diào)控效應(yīng)的慣性B：供需調(diào)控措施的決策時(shí)間C：供需調(diào)控效應(yīng)的滯后時(shí)間D：供需調(diào)控效應(yīng)的超前時(shí)間E：供需調(diào)控的措施

11、權(quán)利人在其權(quán)利存在的土地上，為實(shí)現(xiàn)其利用土地的目的，分別依法行使其權(quán)利時(shí)對(duì)土地的用益、流轉(zhuǎn)和管理權(quán)是指__。A．耕作權(quán)B．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C．土地產(chǎn)權(quán)D．土地地權(quán)12、下列用地中，屬于居住區(qū)及居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的是。A：中小學(xué)校B：派出所C：菜市場(chǎng)D：籃球場(chǎng)E：公交車站13、《物權(quán)法》規(guī)定，遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起__內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。A．1個(gè)月B．3個(gè)月C．6個(gè)月D．1年14、中國(guó)土地市場(chǎng)體系有其自身的特點(diǎn)，具體有。A：中國(guó)土地市場(chǎng)是政府驅(qū)動(dòng)型市場(chǎng)B：目前中國(guó)農(nóng)村土地市場(chǎng)在土地市場(chǎng)體系中占據(jù)主導(dǎo)地位C：中國(guó)城市土地市場(chǎng)是壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)D：在企業(yè)改制中實(shí)行土地政策性入市E：中國(guó)城市土地市場(chǎng)是完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)15、收益還原法可用于?！?002年考試真題】A：評(píng)估土地價(jià)格B：評(píng)估房產(chǎn)價(jià)格C：評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格D：評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格E：采用的人工單價(jià)不同16、城市布局規(guī)劃研究城市空間布局，包括內(nèi)容。A：城市布局形式B：專業(yè)工程C：用地結(jié)構(gòu)D：功能分區(qū)E：土地用途17、下列反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)是__。A．綠化覆蓋度B．人均土地面積C．自有資金投入量D．建筑密度18、自然資源包括__。A．土地資源B．水資源C．礦產(chǎn)資源D．生物資源E．回收資源19、有確定法律保護(hù)形態(tài)的無形資產(chǎn)包括．【2004年考試真題】A：專業(yè)技術(shù)B：商譽(yù)C：商標(biāo)權(quán)D：專利權(quán)E：前期費(fèi)用20、下列說法中正確的是。A：同一街道，各宗土地價(jià)格的高低隨著離開街道的遠(yuǎn)近程度，即臨街深度而遞減B：同一街道，各宗土地價(jià)格的高低隨著離開街道的遠(yuǎn)近程度，即臨街深度而遞增C：同一宗臨街宗地，其接近街道部分地價(jià)高于離開街道的部分D：同一宗臨街宗地，其接近街道部分地價(jià)低于離開街道的部分E：同一宗臨街宗地，接近或遠(yuǎn)離街道地價(jià)不受影響21、下列對(duì)土地開發(fā)整理的理解，正確的是__。A．土地開發(fā)整理僅包括土地開發(fā)利用內(nèi)部要素的重新組合B．土地開發(fā)整理包括土地利用的空間設(shè)置C．土地開發(fā)整理不僅協(xié)調(diào)自然過程，還協(xié)調(diào)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和文化過程D．土地開發(fā)整理目標(biāo)和內(nèi)容隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展E．土地開發(fā)整理橫跨眾多學(xué)科領(lǐng)域，是一項(xiàng)技術(shù)性和實(shí)踐性極強(qiáng)的系統(tǒng)工程22、利用路線價(jià)評(píng)估宗地地價(jià)，是在已知路線價(jià)的基礎(chǔ)上，根據(jù)宗地的自身?xiàng)l件，進(jìn)行修正。A：深度B：宗地形狀C：寬度D：寬深比率E：容積率23、在