房屋買賣合同案例研究

房屋買賣合同案例研究合同編號：__________房屋買賣合同案例研究甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋面積：____________________平方米1.2甲方出售的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3乙方購買的房地產(chǎn)用于____________________。第二條價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間為乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程中不存在任何法律障礙。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將所有與房地產(chǎn)相關(guān)的鑰匙、證件、說明書等交付給乙方。第四條合同的變更與解除4.1在本合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2如因政策、法律等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實(shí)際情況解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.房屋所有權(quán)證3.房屋共有權(quán)人同意出售證明4.房地產(chǎn)買賣合同文本5.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明6.房屋結(jié)構(gòu)及面積說明書7.房產(chǎn)過戶所需相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算單8.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄9.房屋鑰匙交付確認(rèn)書10.雙方聯(lián)系方式及授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)與約定不符。2.甲方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按照約定使用房地產(chǎn)，違反合同約定的用途。5.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，未與對方協(xié)商解決或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的文件。2.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的，證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。3.房產(chǎn)過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房地產(chǎn)：解決辦法：按照合同約定向甲方追究違約責(zé)任，要求支付違約金。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向乙方追究違約責(zé)任，要求支付違約金。3.房產(chǎn)過戶遇到障礙：解決辦法：雙方共同配合，提供所需資料，積極解決過戶過程中的問題。4.房地產(chǎn)實(shí)際狀況與約定不符：解決辦法：按照合同約定處理，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：解決辦法：雙方協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況解除合同或延期履行。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房產(chǎn)投資及轉(zhuǎn)讓。4.房屋拍賣后的買賣。5.政府征收、拆遷補(bǔ)償后的