某地區(qū)房地產(chǎn)管理及業(yè)務(wù)管理知識(shí)合同

關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》的通知

各地方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)單位會(huì)員和注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：

為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房

地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，我會(huì)制訂了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

業(yè)務(wù)合同推薦文本》，現(xiàn)印發(fā)給你們，并提出以下意見請(qǐng)一并認(rèn)真執(zhí)行。

一、各地方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要認(rèn)真學(xué)習(xí)、積極宣傳《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》和

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要嚴(yán)格遵守、自覺執(zhí)行《房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》，使用《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》。

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要在經(jīng)營場所內(nèi)的醒目位置明示《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合

同推薦文本》，以及中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)員證書，自覺接受監(jiān)督。

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要通過提供優(yōu)質(zhì)的專業(yè)服務(wù)，讓委托人了解和掌握簽訂房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)推薦合同的基本原則和要求，規(guī)范合同當(dāng)事人的行為。

委托人選用《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得拒絕。

四、各地方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要總結(jié)執(zhí)行《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)

規(guī)則》、使用《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》的情況，及時(shí)將有關(guān)情況向我會(huì)反映。

附件：1、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》

2、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》

中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則

第一條為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量，保障房地產(chǎn)交易者的合法權(quán)益，維護(hù)

房地產(chǎn)市場秩序，制定本規(guī)則。

第二條本規(guī)則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行自律管理的重要依

據(jù)，是指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的基本準(zhǔn)則。

第三條本規(guī)則有關(guān)用語定義如下：

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而提供居間或者代理等專業(yè)

服務(wù)的行為。

（二）房地產(chǎn)代理，是指以委托人的名義，在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)

行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。

（三）房地產(chǎn)居間，是指向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同

的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。

（四）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并到工商登記所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門

備案，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)等經(jīng)濟(jì)組織。

（五）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

機(jī)構(gòu)中執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

務(wù)。

（六）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，是指通過全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試或者資格互認(rèn)，取得中華人民共

和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，并按照有關(guān)規(guī)定注冊(cè)，取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書，從事房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)人員。

（七）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，是指通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試或者資格互認(rèn)，取得中華人

民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格，并按照有關(guān)規(guī)定注冊(cè)，取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊(cè)

證書，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)和監(jiān)督下，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具體活動(dòng)的協(xié)助執(zhí)行人員。

（八）委托協(xié)議，是指委托人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)約定，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)，為促成

委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易的合同。

（九）獨(dú)家代理，是指委托人只委托一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房地產(chǎn)交易事宜。

（十）傭金，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成受委托事項(xiàng)后，由委托人向其支付的報(bào)酬。

（十一）差價(jià)，是指通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的交易中，房屋出售人（出租人）得到的價(jià)格（租金）

低于房屋承購人（承租人）支付的價(jià)格（租金）的部分。

第四條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在的社會(huì)意義和價(jià)值，懂得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在增進(jìn)

交易安全、保障交易公平、縮短交易時(shí)間、降低交易成本、優(yōu)化資源配置、提高人民群眾居住水平等方面

的重要作用，樹立崇高的職業(yè)榮譽(yù)感和強(qiáng)烈的職業(yè)責(zé)任感。

第五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，遵循平等、

自愿、公平和誠實(shí)信用的原則。

第六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)，以向委托人提供規(guī)范、優(yōu)質(zhì)、高效的專

業(yè)服務(wù)為宗旨，以促成合法、安全、公平的房地產(chǎn)交易為使命。

第七條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)行代理業(yè)務(wù)時(shí)，在合法、誠信的前提下，應(yīng)當(dāng)維護(hù)

委托人的最大權(quán)益；在執(zhí)行居間業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)公平正直，不偏袒任何一方。

第八條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員之間，應(yīng)當(dāng)相互尊重，公平競爭，共同營造良好的執(zhí)

業(yè)環(huán)境，建立優(yōu)勢互補(bǔ)、信息資源共享的和諧發(fā)展關(guān)系。

第九條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)保守委托人的商業(yè)秘密或者個(gè)人隱私，不得擅自將

委托人提供的資料公開或者泄漏給他人。

第十條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立和健全各項(xiàng)內(nèi)部管理制度，加強(qiáng)內(nèi)部管理，規(guī)范自身執(zhí)業(yè)行為,

指導(dǎo)、監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及相關(guān)輔助人員認(rèn)真遵守本規(guī)則，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的違法違規(guī)行為進(jìn)行干預(yù)

并采取必要的補(bǔ)救措施，依法對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的業(yè)務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。

第十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)1，鼓勵(lì)和支持房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織舉辦的繼續(xù)教育等活動(dòng)，促使其不斷增長專業(yè)知識(shí)，提高專業(yè)能力，

維護(hù)良好的專業(yè)形象。

第十二條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂委托協(xié)議后，方可對(duì)外發(fā)布相應(yīng)的房源、客源信息；發(fā)布

的信息應(yīng)當(dāng)與事實(shí)相符。

第十三條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所內(nèi)的醒目位置明示下列事項(xiàng)：

（一）營業(yè)執(zhí)照；

（二）房地產(chǎn)管理部門備案證明；

（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織會(huì)員證書；

（四）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)識(shí)；

（五）所聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的姓名、照片、職業(yè)資格、聯(lián)系電話等；

（六）服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)流程；

（七）服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取方式；

（八）遵守的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則；

（九）使用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本；

（十）信用檔案上網(wǎng)公示證明；

（十一）投訴方式和渠道；

（十二）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)明示的事項(xiàng)。

第十四條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并指派或者由委托人選定注冊(cè)在本機(jī)構(gòu)

的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的承辦人，執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并在委托協(xié)議中載明。

承辦人可以選派注冊(cè)在本機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的協(xié)辦人，協(xié)助承辦人執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)

務(wù)。承辦人選派協(xié)辦人的，應(yīng)當(dāng)在委托協(xié)議中載明，對(duì)協(xié)辦人執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并對(duì)其工作

結(jié)果負(fù)責(zé)。

第十五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得采取引誘、欺詐、脅迫、賄賂、惡意串通、惡意

降低傭金標(biāo)準(zhǔn)或者詆毀其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等不正當(dāng)手段承攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

第十六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得招攬已由另一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理的經(jīng)紀(jì)業(yè)

務(wù)；不得承接、承辦自己不能勝任的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；應(yīng)當(dāng)拒絕接受違法違規(guī)或者違背社會(huì)公德、損害社會(huì)公共

利益的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

第十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人簽訂委托協(xié)議，并應(yīng)尊重委托人的選擇，

優(yōu)先使用行政主管部門制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同示范文本或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

務(wù)合同文本。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同中應(yīng)當(dāng)有執(zhí)行該項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的簽名及注冊(cè)號(hào)。

第十八條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。經(jīng)委托人書面同意，兩個(gè)或者

兩個(gè)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以合作完成委托人委托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。參與合作的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)合理分工、明確職

責(zé)、密切協(xié)作，意見不一致時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)委托人協(xié)商決定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)合作完成的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承擔(dān)

連帶責(zé)任。合作完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)根據(jù)合作協(xié)議分配傭金。

第十九條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注重儀表、禮貌待人，維護(hù)良好的職業(yè)形象。

第二十條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人出示自己的注冊(cè)證書，不得將注冊(cè)證書借

給他人使用或者允許他人以自己的名義執(zhí)業(yè)。

第H十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)要求委托人提供其身份證件，憑借自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)做好下

列工作：

（一）對(duì)于房屋出售人（出租人）委托的，應(yīng)當(dāng)向其全面、詳細(xì)詢問為促成委托人與第三人進(jìn)行

委托出售（出租）房屋交易所必需的房屋的坐落、實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、周圍環(huán)境等情況，要求委托人如

實(shí)提供相應(yīng)的房屋權(quán)屬證明等資料（核實(shí)后留下復(fù)印件，退還原件），并到委托出售（出租）房屋現(xiàn)場及

有關(guān)部門進(jìn)行必要的調(diào)查、核實(shí)，向委托人說明其中的有利和不利因素及對(duì)交易可能產(chǎn)生的影響。

（二）對(duì)于房屋承購人（承租人）委托的，應(yīng)當(dāng)向其詳細(xì)詢問意愿購買（租賃）房屋的用途、區(qū)

位、價(jià)位（租金水平）、戶型、面積、建成年份或新舊程度等要求。

第二十二條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得采取假贈(zèng)與、瞞報(bào)或者不實(shí)申報(bào)成交價(jià)、借公證委托售房等手段

規(guī)避國家相關(guān)規(guī)定。

第二十三條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)、如實(shí)地向委托人報(bào)告業(yè)務(wù)進(jìn)行過程中的訂約機(jī)會(huì)、市場行

情變化及其他有關(guān)情況，不得對(duì)委托人隱瞞與交易有關(guān)的重要事項(xiàng)；應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)報(bào)告業(yè)務(wù)

進(jìn)展情況，不得在脫離、隱瞞、欺騙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的情況下開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

第H十四條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)憑借自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，向承購人（承租人）提供經(jīng)過調(diào)查、

核實(shí)的標(biāo)的房屋信息，如實(shí)告知所知悉的標(biāo)的房屋的有關(guān)情況，協(xié)助其對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行查驗(yàn)。

第二十五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管規(guī)定，保障房地

產(chǎn)交易資金安全，不得挪用、占用或者拖延支付客戶的房地產(chǎn)交易資金。

第二十六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得在隱瞞或者欺騙委托人的情況下，向委托人推

薦使用與自己有直接利益關(guān)系的擔(dān)保、估價(jià)、保險(xiǎn)、金融等機(jī)構(gòu)的服務(wù)。

第二十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金不得違反國家法律法規(guī)，不得謀取委托協(xié)議約定以外的非法

收益，不得以低價(jià)購進(jìn)（租賃）、高價(jià)售出（轉(zhuǎn)租）等方式賺取差價(jià)，不得利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服

務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成委托協(xié)議約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到委托協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)的，不應(yīng)收取

傭金，但可以依據(jù)委托協(xié)議的約定，要求委托人支付從事經(jīng)紀(jì)服務(wù)已支出的必要費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)事

先未與委托人就經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用達(dá)成約定的，不得要求委托人承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

第二十八條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立和健全業(yè)務(wù)記錄制度。執(zhí)行業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)如實(shí)

全程記錄業(yè)務(wù)執(zhí)行情況及發(fā)生的費(fèi)用等，形成業(yè)務(wù)記錄。

第二十九條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管委托人提供的資料、委托協(xié)議、買賣合同或租賃合同、

業(yè)務(wù)記錄、業(yè)務(wù)交接單據(jù)、原始憑證等與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有關(guān)的資料、文件和物品，嚴(yán)禁偽造、涂改交易文件和

憑證。

第三十條本規(guī)則將根據(jù)需要及時(shí)修訂、完善，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供良好執(zhí)業(yè)

的指引。

第三十一條本規(guī)則由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第三十二條本規(guī)則自2007年1月1日起施行。

附件2

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本（2006）

合同編號(hào)：_____________

房屋出售委托協(xié)議

中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)推薦

房屋出售委托協(xié)議

委托人：__________________________________________________

（系房屋出售人）

【本人】【法定代表人】姓名：國籍：

【身份證號(hào)】【護(hù)照號(hào)】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】

住所：____________________________________________________

郵政編碼：聯(lián)系電話：

受托人：__________________________________________________

（系房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）

法定代表人：______________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________

房地產(chǎn)管理部門備案號(hào)：___________________________________

住所：____________________________________________________

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》及其他法律法規(guī)，委托人和受托人本著平等、自愿、

公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。

第一條委托事項(xiàng)

委托人為出售《標(biāo)的房屋信息》（見本協(xié)議附件）所特指的

房屋（以下簡稱標(biāo)的房屋），委托受托人提供本協(xié)議第三條約定

的服務(wù)。

【受托人指派】【委托人選定】注冊(cè)在受托人名下的下列房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為本協(xié)議委托事項(xiàng)的承辦人，執(zhí)行委托事項(xiàng)：

承辦人姓名：性別：身份證件號(hào)碼：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)號(hào)：O

承辦人選派注冊(cè)在受托人名下的下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理為

本協(xié)議委托事項(xiàng)的協(xié)辦人，協(xié)助承辦人執(zhí)行委托事項(xiàng)：

協(xié)辦人姓名：性別：身份證件號(hào)碼:0

第二條標(biāo)的房屋信息

簽訂本協(xié)議時(shí)，受托人應(yīng)憑借自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，向委

托人全面、詳細(xì)詢問為促成委托人與第三人進(jìn)行標(biāo)的房屋買賣所

必需的標(biāo)的房屋情況，要求委托人如實(shí)提供相應(yīng)的資料；委托人

應(yīng)對(duì)其提供的情況和資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。

受托人應(yīng)根據(jù)委托人提供的情況和資料，到標(biāo)的房屋現(xiàn)場及

有關(guān)部門進(jìn)行必要的調(diào)查、核實(shí)，并與委托人共同如實(shí)填寫《標(biāo)

的房屋信息》。

《標(biāo)的房屋信息》為本協(xié)議的重要組成部分。

第三條服務(wù)內(nèi)容

委托人委托受托人提供下列第項(xiàng)服務(wù)（可多選）:

（一）提供與標(biāo)的房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場行

情咨詢。

（二）尋找承購人。

（三）在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)代管標(biāo)的房屋。

（四）協(xié)助委托人與承購人達(dá)成房屋買賣合同。

（五）代辦房地產(chǎn)估價(jià)、公證手續(xù)。

（六）為委托人代辦稅費(fèi)繳納事務(wù)。

（七）代辦解除標(biāo)的房屋抵押貸款手續(xù)。

（八）代辦房屋產(chǎn)權(quán)及附屬設(shè)施過戶手續(xù)。

（九）代理移交房屋、附屬設(shè)施及家具設(shè)備等。

（十）代辦各種收費(fèi)設(shè)施的交接手續(xù)。

（H）其他（請(qǐng)注明）_______________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________O

受托人為完成委托代辦事項(xiàng)而向委托人收取證件、文件、資

料時(shí)，應(yīng)向委托人開具規(guī)范的收件清單，并妥善保管；完成委托

代辦事項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)將上述證件、文件、資料退還委托人。

第四條委托期限與方式

（一）委托期限按照下列第一種方式確定（只可選一項(xiàng)）：

1.自—年一月一日起，至一年一月一日止。

期限屆滿，本協(xié)議自行終止。

2.自本協(xié)議簽訂之日起，至委托人與承購人簽訂房屋買賣

合同之日止。

3.其他（請(qǐng)注明）o

（二）委托人【承諾】【不承諾】在委托期限內(nèi)本協(xié)議約定

的委托事項(xiàng)為獨(dú)家委托。

第五條委托出售價(jià)格

委托人要求標(biāo)的房屋的出售總價(jià)不低于【人民幣】【】

大寫元（小寫元）。實(shí)際成交價(jià)高于前款

約定最低出售價(jià)的，高出部分屬委托人所有。

第六條服務(wù)費(fèi)用支付

（一）傭金

在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)委托人與承購人達(dá)成房屋買

賣合同的，委托人應(yīng)向受托人支付傭金。

1.傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)及金額按照下列第種方式確定（只

可選一項(xiàng)）：

（1）按房屋買賣合同中載明的成交價(jià)的大寫百分之

（小寫%）計(jì)付傭金。

（2）按固定金額【人民幣】【】大寫元

（小寫元）支付傭金。

（3）其他（請(qǐng)注明）o

2.傭金的支付時(shí)間按照下列第一種方式確定（只可選一

項(xiàng)）：

（1）自房屋買賣合同簽訂之日起—日內(nèi)支付。

（2）于房屋買賣合同簽訂之日，支付傭金總額的大寫百分

之一

（小寫—%）;于房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成之日，支付傭金總額的

大寫百分之（小寫%）;于房屋交付完成之日，支付傭金

總額的大寫百分之一（小寫一%）O

（3）其他（請(qǐng)注明）o

3.在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)未能達(dá)成房屋買賣合同的，

對(duì)受托人為完成委托事項(xiàng)已支出的必要費(fèi)用，按照下列第一種

方式處理（下列選項(xiàng)只有一項(xiàng)有效，填寫兩項(xiàng)或兩項(xiàng)以上者，按

照有利于委托人的選項(xiàng)執(zhí)行）：

（1）由受托人承擔(dān)。

（2）以【人民幣】【】大寫元（小寫元）

為限，自委托期限屆滿之日起—日內(nèi)支付。

（3）按上列約定傭金支付標(biāo)準(zhǔn)的大寫百分之（小

寫—對(duì)計(jì)算，自委托期限屆滿之日起—日內(nèi)支付。

（4）由委托人和受托人根據(jù)受托人完成的工作量另行議定。

（5）其他（請(qǐng)注明）e

4.受托人收取傭金后，應(yīng)向委托人開據(jù)正式發(fā)票。

（二）代辦事項(xiàng)服務(wù)費(fèi)

受托人完成本協(xié)議第三條約定的代辦事項(xiàng)的，委托人應(yīng)按照

下列第一種方式向受托人支付服務(wù)費(fèi)（下列選項(xiàng)只有一項(xiàng)有效,

填寫兩項(xiàng)或兩項(xiàng)以上者，按照有利于委托人的選項(xiàng)執(zhí)行）：

1.由受托人承擔(dān)。

2.按受托人經(jīng)營場所明示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，自委托事項(xiàng)完成之

日起

日內(nèi)或支付。

3.按受托人經(jīng)營場所明示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的大寫百分之

（小寫%）,自委托事項(xiàng)完成之日起日內(nèi)或

支付。

4.按固定金額【人民幣】【】大寫元（小

寫元），自委托事項(xiàng)完成之日起日

內(nèi)或

_________________________________支付。

5.其他（請(qǐng)注明）o

受托人收取代辦服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)向委托人開據(jù)正式發(fā)票。

（三）代繳稅費(fèi)

受托人在完成委托事項(xiàng)中，代委托人向第三方繳納的稅費(fèi)，

按照下列第一種方式處理（下列選項(xiàng)只有一項(xiàng)有效，填寫兩項(xiàng)

或兩項(xiàng)以上者，按照有利于委托人的選項(xiàng)執(zhí)行）：

1.委托人按委托人和受托人認(rèn)同的估算金額預(yù)付給受托人,

待約定的代繳稅費(fèi)事項(xiàng)完成、委托期限屆滿或者本協(xié)議終止（以

先者為準(zhǔn)）時(shí)，受托人憑繳納稅費(fèi)收據(jù)與委托人結(jié)算，如有差額

多退少補(bǔ)。

2.由受托人提供收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與金額，委托人按代辦進(jìn)程將應(yīng)

繳稅費(fèi)付給受托人，委托其代為向第三方繳納。

3.其他（請(qǐng)注明）o

第七條交易過錯(cuò)責(zé)任承擔(dān)

委托人因與本項(xiàng)委托直接關(guān)聯(lián)的交易與承購人發(fā)生權(quán)屬糾

紛且委托人屬過錯(cuò)方的，除受托人能證明屬于委托人過錯(cuò)、應(yīng)由

委托人承擔(dān)責(zé)任的外，受托人作為專業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任，對(duì)

委托人應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。

受托人不得在本協(xié)議以外的補(bǔ)充約定中，設(shè)立明示或者暗示

與本條款相沖突的免除受托人責(zé)任的條款。

第八條違約責(zé)任

（一）委托人違約責(zé)任

1.委托人故意提供虛假的標(biāo)的房屋情況和資料的，受托人

有權(quán)單方解除本協(xié)議，給受托人造成損失的，委托人應(yīng)依法承擔(dān)

賠償責(zé)任；

2.委托人泄露由受托人提供的承購人資料，給受托人、承

購人造成損失的，委托人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；

3.委托人在委托期限內(nèi)自行與第三人達(dá)成交易的，應(yīng)按照

本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)向受托人支付傭金。但委托人在本協(xié)議第四條

第二款中不承諾為獨(dú)家委托，并能證明該項(xiàng)交易與受托人的服務(wù)

沒有直接因果關(guān)系的除外。

（二）受托人違約責(zé)任

1.受托人違背執(zhí)業(yè)保密義務(wù)，不當(dāng)泄露委托人商業(yè)秘密或

個(gè)人隱私，給委托人造成損害的，應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)

支付違約金，約定違約金不足以彌補(bǔ)委托人損失的，委托人有權(quán)

要求補(bǔ)充賠償。

2.受托人有隱瞞、虛構(gòu)信息或惡意串通等影響委托人利益

的行為，委托人除有權(quán)解除本協(xié)議、要求退還已支付的相關(guān)款項(xiàng)

外，受托人還應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)，向委托人支付違

約金。

3.在委托代辦事項(xiàng)中，受托人因工作疏漏，遺失委托人的

證件、文件、資料、發(fā)票等，應(yīng)給予相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（三）委托人與受托人之間有付款義務(wù)而延遲履行的，應(yīng)按

照遲延天數(shù)乘以應(yīng)付款項(xiàng)的大寫百分之一（小寫—%）計(jì)算

遲延付款違約金支付給對(duì)方，但不超過應(yīng)付款總額。

第九條協(xié)議變更與解除

（一）協(xié)議變更

在本協(xié)議履行期間，任何一方要求變更本協(xié)議條款，應(yīng)書面

通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)

議的組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。

若經(jīng)雙方協(xié)商一致，無需簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)將變更事項(xiàng)簡

記于本協(xié)議的附注欄內(nèi)。

（二）協(xié)議解除

1.委托人有確鑿證據(jù)證明受托人有與其執(zhí)業(yè)身份不相稱的

行為且將影響委托人利益的，可于委托期限屆滿前，書面通知受

托人解除本協(xié)議，受托人應(yīng)在收到通知之日起—日內(nèi)將預(yù)收的

費(fèi)用退還委托人。

2.受托人有確鑿證據(jù)證明委托人隱瞞重要事實(shí)且足以影響

交易安全的，可于委托期限屆滿前，書面通知委托人解除本協(xié)議,

已收費(fèi)用不予退還，并可依法追償約定的或已發(fā)生的費(fèi)用。

第十條爭議處理

因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,

雙方【同意】【不同意】由標(biāo)的房屋所在地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組

織調(diào)解。

調(diào)解不成或者不同意調(diào)解的，按照下列第一種方式解決:

1.提交仲裁委員會(huì)仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第十一條協(xié)議生效

本協(xié)議一式一份，具有同等法律效力，委托人一份，受

托人份。

本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。

委托人（簽章）：受托人（簽章）：

承辦人（簽章）:

協(xié)辦人（簽章）:

簽訂地點(diǎn)：

簽訂日期：二OO年月日

附注欄

變更日期變更事項(xiàng)雙方簽字確認(rèn)

附件

標(biāo)的房屋信息

委托出售房屋可公開基本信息

位置：省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）（區(qū)）

路（巷）（胡同）小區(qū)

用途：________________________

建筑結(jié)構(gòu)：____________________

戶型：室廳衛(wèi)廚或平房間

面積：建筑面積：平方米；使用面積：平方米

套內(nèi)建筑面積：平方米

裝修：【毛坯房】【粗裝修】【精裝修】【】

委托出售房屋其他可公開基本信息

委托出售房屋的權(quán)益信息

1.所有權(quán)人：O

2.共有權(quán)人：（沒有共有權(quán)

人的填寫“無”，不宜留空）。

3.房屋所有權(quán)人持有頒發(fā)的所有權(quán)證書，證書

號(hào)證書復(fù)印件見粘貼頁。

4.房屋所有權(quán)性質(zhì)：【私房】【已購公有住房】【商品房】【經(jīng)

濟(jì)適用住房】【】。

5.房屋所占土地性質(zhì)：【國有劃撥】【國有出讓】【農(nóng)民集體】

【】。

6.該房屋享有的附屬權(quán)益：（如

樹木、合法搭建、車位、會(huì)所、公用物業(yè)受益、公共維修基金等）。

7.屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司所有的，有無公司董

事會(huì)、股東大會(huì)審議同意【出售】【出租】的合法書面文件，見

粘貼頁。

8.屬于國有或集體資產(chǎn)的，有無政府主管部門的批準(zhǔn)文件，

見粘貼頁。

9.屬于共有財(cái)產(chǎn)的，有無共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明，

見粘貼頁。

10.有無司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以

其他形式限制權(quán)利的情況。

11.有無抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置情況，若有，有無取得抵押權(quán)

人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意買賣的證明，見粘貼頁。

12.有無承租人占用房屋，若有，有無承租人放棄優(yōu)先購買

權(quán)的書面聲明，見粘貼頁。

13.承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，承購人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃

合同到合同期滿年—月—日，租賃合同見粘貼頁。

14.委托出售房屋是否被列入拆遷公告范圍內(nèi)。

15.其他已知可能影響出售的情況：

委托出售房屋的區(qū)位信息

坐落：?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）區(qū)

鎮(zhèn)街（巷）（胡同）小區(qū)號(hào)

樓號(hào)房

通郵地址：郵政編碼：

在街道辦事處居民委員會(huì)轄區(qū)

在公安局派出所管轄區(qū)

附近500米內(nèi)的地標(biāo)性建筑物：

附近500米內(nèi)的商場、超市：____________________________

附近500米內(nèi)的學(xué)校、醫(yī)院：_____________________________

附近500米內(nèi)的公交車站：_______________________________

其他便利條件：_________________________________________

委托出售房屋的實(shí)物信息

建成年月：____一年—月

設(shè)計(jì)用途：——

建筑結(jié)構(gòu)：石?；焓瘜Ｄ究蚣芸蚣鬫_____

戶型特點(diǎn)：平層錯(cuò)層躍層復(fù)式______

垂直通行設(shè)施：垂直電梯____部步梯—處

配套設(shè)施設(shè)備：

供水：自來水礦泉水熱水中水____

供電：220V380V可負(fù)荷_______KW

供燃?xì)猓禾烊粴饷簹狻?/p>

外供暖氣：汽暖水暖供暖周期___________

自備采暖：電暖燃?xì)獠膳济翰膳?/p>

空調(diào)：中央空調(diào)自裝柜機(jī)——臺(tái)自裝掛機(jī)—臺(tái)

電視饋線：無線有線（數(shù)字、模擬）

電話：外線號(hào)碼內(nèi)線號(hào)碼

互聯(lián)網(wǎng)接入方式：撥號(hào)寬帶ADSL

隨房屋家具、電器、用品清單

名稱數(shù)量成新率名稱數(shù)量成新率

雙人床電視

單人床冰箱

床頭柜洗衣機(jī)

梳妝臺(tái)熱水器

衣柜空調(diào)

書柜燃?xì)庠?/p>

寫字臺(tái)排油煙機(jī)

沙發(fā)飲水機(jī)

茶幾電話機(jī)

椅子吸塵器

餐桌

電視柜

委托出售房屋的債權(quán)債務(wù)信息

水費(fèi)：價(jià)格_______—預(yù)付余額_____—欠費(fèi)額____近_期交

費(fèi)憑證見粘貼頁

電費(fèi)：價(jià)格________—預(yù)付余額______—欠費(fèi)額____近_期交

費(fèi)憑證見粘貼頁

燃?xì)赓M(fèi)：價(jià)格_____—預(yù)付余額_____—欠費(fèi)額—____近_期交

費(fèi)憑證見粘貼頁

固定電話費(fèi)：價(jià)格—_____預(yù)付余額—____欠費(fèi)額—_____近期

交費(fèi)憑證見粘貼頁

物業(yè)管理費(fèi)：價(jià)格—____預(yù)付余額______欠費(fèi)額_____近期

交費(fèi)憑證見粘貼頁

供暖費(fèi)：價(jià)格______—預(yù)付余額_____—欠費(fèi)額____近_期交

費(fèi)憑證見粘貼頁

電視收視費(fèi)：價(jià)格—____預(yù)付余額______欠費(fèi)額____近期交

費(fèi)憑證見粘貼頁

互聯(lián)網(wǎng)費(fèi)：價(jià)格―—預(yù)付余額_______欠費(fèi)額____近期交

費(fèi)憑證見粘貼頁

粘貼頁

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本(2006)

合同編號(hào):

房屋出租委托協(xié)議

中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)推薦

房屋出租委托協(xié)議

委托人：__________________________________________________

（系房屋出租人）

【本人】【法定代表人】姓名：國籍：

【身份證號(hào)】【護(hù)照號(hào)】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】

住所：____________________________________________________

郵政編碼：聯(lián)系電話：

受托人：__________________________________________________

（系房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）

法定代表人：______________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________

房地產(chǎn)管理部門備案號(hào)：___________________________________

住所：____________________________________________________

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》及其他法律法規(guī)，委托人和受托人本著平等、自愿、

公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。

第一條委托事項(xiàng)

委托人為出租《標(biāo)的房屋信息》（見本協(xié)議附件）所特指的

房屋（以下簡稱標(biāo)的房屋），委托受托人提供本協(xié)議第三條約定

的服務(wù)。

【受托人指派】【委托人選定】注冊(cè)在受托人名下的下列房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為本協(xié)議委托事項(xiàng)的承辦人，執(zhí)行委托事項(xiàng)：

承辦人姓名：性別：身份證件號(hào)碼：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)號(hào)：O

承辦人選派注冊(cè)在受托人名下的下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理為

本協(xié)議委托事項(xiàng)的協(xié)辦人，協(xié)助承辦人執(zhí)行委托事項(xiàng)：

協(xié)辦人姓名：性別：―身份證件號(hào)碼:0

第二條標(biāo)的房屋信息

簽訂本協(xié)議時(shí)，受托人應(yīng)憑借自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，向委

托人全面、詳細(xì)詢問為促成委托人與第三人進(jìn)行標(biāo)的房屋租賃所

必需的標(biāo)的房屋情況，要求委托人如實(shí)提供相應(yīng)的資料；委托人

應(yīng)對(duì)其提供的情況和資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。

受托人應(yīng)根據(jù)委托人提供的情況和資料，到標(biāo)的房屋現(xiàn)場及

有關(guān)部門進(jìn)行必要的調(diào)查、核實(shí)，并與委托人共同如實(shí)填寫《標(biāo)

的房屋信息》。

《標(biāo)的房屋信息》為本協(xié)議的重要組成部分。

第三條服務(wù)內(nèi)容

委托人委托受托人提供下列第項(xiàng)服務(wù)（可多選）:

（一）提供與標(biāo)的房屋租賃相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場行

情咨詢。

（二）尋找承租人。

（三）在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)代管標(biāo)的房屋。

（四）協(xié)助委托人與承租人達(dá)成房屋租賃合同。

（五）為委托人代辦稅費(fèi)繳納事務(wù)。

（六）代理交接房屋、附屬設(shè)施及家具設(shè)備等。

（七）代辦各種收費(fèi)設(shè)施的交接手續(xù)。

（八）其他（請(qǐng)注明）_________________________________

_O

受托人為完成委托代辦事項(xiàng)而向委托人收取證件、文件、資

料時(shí)，應(yīng)向委托人開具規(guī)范的收件清單，并妥善保管；完成委托

代辦事項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)將上述證件、文件、資料退還委托人。

第四條委托期限與方式

（一）委托期限按照下列第一種方式確定（只可選一項(xiàng)）：

1.自—年一月—日起，至一年—月一日止。

期限屆滿，本協(xié)議自行終止。

2.自本協(xié)議簽訂之日起，至委托人與承租人簽訂房屋租賃

合同之日止。

3.其他（請(qǐng)注明）o

（二）委托人【承諾】【不承諾】在委托期限內(nèi)本協(xié)議約定

的委托事項(xiàng)為獨(dú)家委托。

第五條委托出租價(jià)格

委托人要求標(biāo)的房屋的【月】【季】【年】【】租金不低

于【人民幣】【】大寫元（小寫元）。

實(shí)際租金高于前款約定最低租金的，高出部分屬委托人所有。

第六條服務(wù)費(fèi)用支付

（一）傭金

在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)委托人與承租人達(dá)成房屋租

賃合同的，委托人應(yīng)向受托人支付傭金。

1.傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)及金額按照下列第種方式確定（只

可選一項(xiàng)）：

（1）按房屋租賃合同中載明的【月】【季】【年】【】租

金的大寫百分之一（小寫%）計(jì)付傭金。

（2）按固定金額【人民幣】【】大寫元

（小寫元）支付傭金。

（3）其他（請(qǐng)注明）o

2.傭金的支付時(shí)間按照下列第種方式確定：

（1）自房屋租賃合同簽訂之日起—日內(nèi)支付。

（2）其他（請(qǐng)注明）_____________________________________

3.在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)未能達(dá)成房屋租賃合同的，

對(duì)受托人為完成委托事項(xiàng)已支出的必要費(fèi)用，按照下列第一種

方式處理（下列選項(xiàng)只有一項(xiàng)有效，填寫兩項(xiàng)或兩項(xiàng)以上者，按

照有利于委托人的選項(xiàng)執(zhí)行）：

（1）由受托人承擔(dān)。

（2）以【人民幣】【】大寫元（小

寫元）為限，自委托期限屆滿之日起—日內(nèi)支付。

（3）按上列約定傭金支付標(biāo)準(zhǔn)的大寫百分之

（小寫—對(duì)計(jì)算，自委托期限屆滿之日起—日內(nèi)支付。

（4）由委托人和受托人根據(jù)受托人完成的工作量另行議定。

（5）其他（請(qǐng)注明）o

4.受托人收取傭金后，應(yīng)向委托人開據(jù)正式發(fā)票。

（二）代辦事項(xiàng)服務(wù)費(fèi)

受托人完成本協(xié)議第三條約定的代辦事項(xiàng)的，委托人應(yīng)按照

下列第一種方式向受托人支付服務(wù)費(fèi)（下列選項(xiàng)只有一項(xiàng)有效,

填寫兩項(xiàng)或兩項(xiàng)以上者，按照有利于委托人的選項(xiàng)執(zhí)行）：

1.由受托人承擔(dān)。

2.按受托人經(jīng)營場所明示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，自委托事項(xiàng)完成之

日起

0內(nèi)或支付。

3.按受托人經(jīng)營場所明示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的大寫百分之

（小寫—%）,自委托事項(xiàng)完成之日起—日內(nèi)或

支付。

4.按固定金額【人民幣】【】大寫元（小

寫元），自委托事項(xiàng)完成之日起日

內(nèi)或支付。

5.其他（請(qǐng)注明）o

受托人收取代辦服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)向委托人開據(jù)正式發(fā)票。

（三）代繳稅費(fèi)

受托人在完成委托事項(xiàng)中，代委托人向第三方繳納的稅費(fèi)，

按照下列第種方式處理（下列選項(xiàng)只有一項(xiàng)有效，填寫兩項(xiàng)

或兩項(xiàng)以上者，按照有利于委托人的選項(xiàng)執(zhí)行）：

1.委托人按委托人和受托人認(rèn)同的估算金額預(yù)付給受托人，

待約定的代繳稅費(fèi)事項(xiàng)完成、委托期限屆滿或者本協(xié)議終止（以

先者為準(zhǔn)）時(shí)，受托人憑繳納稅費(fèi)收據(jù)與委托人結(jié)算，如有差額

多退少補(bǔ)。

2.由受托人提供收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與金額，委托人按代辦進(jìn)程將應(yīng)

繳稅費(fèi)付給受托人，委托其代為向第三方繳納。

3.其他（請(qǐng)注明）o

第七條交易過錯(cuò)責(zé)任承擔(dān)

委托人因與本項(xiàng)委托直接關(guān)聯(lián)的交易與承租人發(fā)生房屋租

賃權(quán)糾紛且委托人屬過錯(cuò)方的，除受托人能證明屬于委托人過錯(cuò)、

應(yīng)由委托人承擔(dān)責(zé)任的外，受托人作為專業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任,

對(duì)委托人應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。

受托人不得在本協(xié)議以外的補(bǔ)充約定中，設(shè)立明示或者暗示

與本條款相沖突的免除受托人責(zé)任的條款。

第八條違約責(zé)任

（一）委托人違約責(zé)任

1.委托人故意提供虛假的標(biāo)的房屋情況和資料的，受托人

有權(quán)單方解除本協(xié)議，給受托人造成損失的，委托人應(yīng)依法承擔(dān)

賠償責(zé)任；

2.委托人泄露由受托人提供的承租人資料，給受托人、承

租人造成損失的，委托人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;

3.委托人在委托期限內(nèi)自行與第三人達(dá)成交易的，應(yīng)按照

本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)向受托人支付傭金。但委托人在本協(xié)議第四條

第二款中不承諾為獨(dú)家委托，并能證明該項(xiàng)交易與受托人的服務(wù)

沒有直接因果關(guān)系的除外。

（二）受托人違約責(zé)任

1.受托人違背執(zhí)業(yè)保密義務(wù)，不當(dāng)泄露委托人商業(yè)秘密或

個(gè)人隱私，給委托人造成損害的，應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)

支付違約金，約定違約金不足以彌補(bǔ)委托人損失的，委托人有權(quán)

要求補(bǔ)充賠償。

2.受托人有隱瞞、虛構(gòu)信息或惡意串通等影響委托人利益

的行為，委托人除有權(quán)解除本協(xié)議、要求退還已支付的相關(guān)款項(xiàng)

外，受托人還應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)，向委托人支付違

約金。

3.在委托代辦事項(xiàng)中，受托人因工作疏漏，遺失委托人的

證件、文件、資料、發(fā)票等，應(yīng)給予相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（三）委托人與受托人之間有付款義務(wù)而延遲履行的，應(yīng)按

照遲延天數(shù)乘以應(yīng)付款項(xiàng)的大寫百分之一（小寫—%）計(jì)算

遲延付款違約金支付給對(duì)方，但不超過應(yīng)付款總額。

第九條協(xié)議變更與解除

（一）協(xié)議變更

在本協(xié)議履行期間，任何一方要求變更本協(xié)議條款，應(yīng)書面

通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)

議的組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。

如經(jīng)雙方協(xié)商一致，無需簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)將變更事項(xiàng)簡

記于本協(xié)議的附注欄內(nèi)。

（二）協(xié)議解除

1.委托人有確鑿證據(jù)證明受托人有與其執(zhí)業(yè)身份不相稱的

行為且將影響委托人利益的，可于委托期限屆滿前，書面通知受

托人解除本協(xié)議，受托人應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)將預(yù)收的

費(fèi)用退還委托人。

2.受托人有確鑿證據(jù)證明委托人隱瞞重要事實(shí)且足以影響

交易安全的，可于委托期限屆滿前，書面通知委托人解除本協(xié)議,

已收費(fèi)用不予退還，并可依法追償約定的或已發(fā)生的費(fèi)用。

第十條爭議處理

因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,

雙方【同意】【不同意】由標(biāo)的房屋所在地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組

織調(diào)解。

調(diào)解不成或者不同意調(diào)解的，按照下列第一種方式解決:

1.提交仲裁委員會(huì)仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第十一條協(xié)議生效

本協(xié)議一式一份，具有同等法律效力，委托人一份，受

托人份。

本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。

委托人（簽章）：受托人（簽章）：

承辦人（簽章）:

協(xié)辦人（簽章）:

簽訂地點(diǎn)：

簽訂日期：二OO年月日

附注欄

變更日期變更事項(xiàng)雙方簽字確認(rèn)

附件

標(biāo)的房屋信息

委托出租房屋可公開基本信息

位置：?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）（區(qū)）

路（巷）（胡同）小區(qū)

用途：________________________

建筑結(jié)構(gòu)：____________________

戶型：室廳衛(wèi)廚或平房間

面積：建筑面積：平方米；使用面積：平方米

套內(nèi)建筑面積：平方米

裝修：【毛坯房】【粗裝修】【精裝修】【】

委托出租房屋其他可公開基本信息

委托出租房屋的權(quán)益信息

1.所有權(quán)人：____________________________________

2.共有權(quán)人：（沒有共有權(quán)

人的填寫“無”,不宜留空）。

3.房屋所有權(quán)人持有頒發(fā)的所有權(quán)證書，證書

號(hào)證書復(fù)印件見粘貼頁。

4.房屋所有權(quán)性質(zhì)：【私房】【已購公有住房】【商品房】【經(jīng)

濟(jì)適用住房】【lo

5.房屋所占土地性質(zhì)：【國有劃撥】【國有出讓】【農(nóng)民集體】

【lo

6.該房屋享有的附屬權(quán)益：（如

樹木、合法搭建、車位、會(huì)所、公用物業(yè)受益、公共維修基金等）。

7.屬于共有財(cái)產(chǎn)的，有無共有權(quán)人同意出租的書面證明，

見粘貼頁。

8.有無司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以

其他形式限制權(quán)利的情況。

9.委托出租房屋是否被列入拆遷公告范圍內(nèi)。

10.其他已知可能影響出租的情況：

委托出租房屋的區(qū)位信息

坐落：?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）區(qū)

鎮(zhèn)街（巷）（胡同）小區(qū)號(hào)

樓號(hào)房

通郵地址：郵政編碼：

在街道辦事處居民委員會(huì)轄區(qū)

在公安局派出所管轄區(qū)

附近500米內(nèi)的地標(biāo)性建筑物：

附近500米內(nèi)的商場、超市：____________________________

附近500米內(nèi)的學(xué)校、醫(yī)院：_____________________________

附近500米內(nèi)的公交車站：_______________________________

其他便利條件：_________________________________________

委托出租房屋的實(shí)物信息

建成年月：年月

設(shè)計(jì)用途：O

建筑結(jié)構(gòu)：石專混石專木框架框剪

戶型特點(diǎn)：平層錯(cuò)層躍層復(fù)式

垂直通行設(shè)施：垂直電梯部步梯—處。

配套設(shè)施設(shè)備：

供水：自來水-礦泉水熱水中水____

供電：220V：380V可負(fù)荷._______KW

供燃?xì)猓禾烊粴饷簹狻?/p>

外供暖氣：汽暖水暖供暖周期_____________________

自備采暖：電暖燃?xì)獠膳济翰膳?/p>

空調(diào)：中央空調(diào)自裝柜機(jī)——臺(tái)自裝掛機(jī)____臺(tái)

電視饋線：無線有線（數(shù)字、模擬）

電話：外線號(hào)碼內(nèi)線號(hào)碼

互聯(lián)網(wǎng)接入方式：撥號(hào)寬帶ADSL_____

隨房屋家具、電器、用品清單

名稱數(shù)量成新率名稱數(shù)量成新率

雙人床電視

單人床冰箱

床頭柜洗衣機(jī)

梳妝臺(tái)熱水器

衣柜空調(diào)

書柜燃?xì)庠?/p>

寫字臺(tái)排油煙機(jī)

沙發(fā)飲水機(jī)

茶幾電話機(jī)

椅子吸塵器

餐桌

電視柜

委托出租房屋的債權(quán)債務(wù)信息

水費(fèi)：價(jià)格_________預(yù)付余額_______欠_費(fèi)額_________—近期

交費(fèi)憑證見粘貼頁

電費(fèi)：價(jià)格_________預(yù)付余額_______欠_費(fèi)額_________—近期

交費(fèi)憑證見粘貼頁

燃?xì)赓M(fèi)：價(jià)格_______—預(yù)付余額___—__欠費(fèi)額__________近

期交費(fèi)憑證見粘貼頁

固定電話費(fèi)：價(jià)格―______預(yù)付余額—_______欠費(fèi)額—____近

期交費(fèi)憑證見粘貼頁

物業(yè)管理費(fèi)：價(jià)格—______預(yù)付余額—_______欠費(fèi)額—____近

期交費(fèi)憑證見粘貼頁

供暖費(fèi)：價(jià)格_______—預(yù)付余額___—__欠費(fèi)額__________近

期交費(fèi)憑證見粘貼頁

電視收視費(fèi)：價(jià)格—______預(yù)付余額—_______欠費(fèi)額—____近

期交費(fèi)憑證見粘貼頁

互聯(lián)網(wǎng)費(fèi)：價(jià)格_________預(yù)付余額—_____欠費(fèi)額_____—近期

交費(fèi)憑證見粘貼頁

粘貼頁

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本(2006)

合同編號(hào):

房屋承購委托協(xié)議

中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)推薦

房屋承購委托協(xié)議

委托人：__________________________________________________

（系房屋承購人）

【本人】【法定代表人】姓名：國籍：

【身份證號(hào)】【護(hù)照號(hào)】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】

住所：____________________________________________________

郵政編碼：聯(lián)系電話：

受托人：__________________________________________________

（系房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）

法定代表人：______________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________

房地產(chǎn)管理部門備案號(hào)：___________________________________

住所：____________________________________________________

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地

產(chǎn)管理法》及其他法律法規(guī)，委托人和受托人本著平等、自愿、

公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。

第一條委托事項(xiàng)

委托人為購買《房屋需求信息》（見本協(xié)議附件）所要求的

房屋（以下簡稱意愿購買房屋），委托受托人提供本協(xié)議第三條

約定的服務(wù)。

【受托人指派】【委托人選定】注冊(cè)在受托人名下的下列房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為本協(xié)議委托事項(xiàng)的承辦人，執(zhí)行委托事項(xiàng)：

承辦人姓名：性別：身份證件號(hào)碼：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)號(hào)：O

承辦人選派注冊(cè)在受托人名下的下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理為

本協(xié)議委托事項(xiàng)的協(xié)辦人，協(xié)助承辦人執(zhí)行委托事項(xiàng)：

協(xié)辦人姓名：性別:身份證件號(hào)碼:。

第二條房屋需求信息

簽訂本協(xié)議時(shí)，受托人應(yīng)憑借自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，向委

托人詳細(xì)詢問其意愿購買房屋的用途、區(qū)位、價(jià)位、戶型、

面積、建成年份或新舊程度等要求；委托人應(yīng)對(duì)其購買意愿表

示的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。

受托人應(yīng)根據(jù)委托人的購買意愿，與委托人共同如實(shí)填寫

《房屋需求信息》。

《房屋需求信息》為本協(xié)議的重要組成部分。

第三條服務(wù)內(nèi)容

委托人委托受托人提供下列第項(xiàng)服務(wù)（可多選）:

（一）提供與意愿購買房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市

場行情咨詢。

（二）尋找意愿購買房屋及其出售人。

（三）對(duì)符合委托人購買《房屋需求信息》要求且得到委托

人基本認(rèn)可的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查和實(shí)地查驗(yàn)。

（四）協(xié)助委托人與出售人達(dá)成房屋買賣合同。

（五）代辦房地產(chǎn)估價(jià)、公證手續(xù)。

（六）為委托人代辦稅費(fèi)繳納事務(wù)。

（七）代辦購房抵押貸款手續(xù)。

（八）代辦房屋產(chǎn)權(quán)及附屬設(shè)施過戶手續(xù)。

（九）代理查驗(yàn)并接受房屋、附屬設(shè)施及家具設(shè)備等。

（十）代辦各種收費(fèi)設(shè)施的交接手續(xù)。

（十一）其他（請(qǐng)注明）_______________________________

_O

受托人為完成委托代辦事項(xiàng)而向委托人收取證件、文件、資

料時(shí)，應(yīng)向委托人開具規(guī)范的收件清單，并妥善保管；完成委托

代辦事項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)將上述證件、文件、資料退還委托人。

第四條委托期限與方式

（一）委托期限按照下列第一種方式確定（只可選一項(xiàng)）：

1.自—年一月一日起，至一年一月一日止。

期限屆滿，本協(xié)議自行終止。

2.自本協(xié)議簽訂之日起，至委托人與出售人簽訂房屋買賣

合同之日止。

3.其他（請(qǐng)注明）o

（二）委托人【承諾】【不承諾】在委托期限內(nèi)本協(xié)議約定

的委托事項(xiàng)為獨(dú)家委托。

第五條委托承購價(jià)格

委托人要求委托承購的房屋總價(jià)不高于【人民幣】【】