土地買賣居間合同協(xié)議

2024土地買賣居間合同協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（居間方）：鑒于甲方愿意出售其擁有的土地使用權(quán)，乙方愿意購買該土地使用權(quán)，丙方作為居間方愿意促成甲乙雙方的交易，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，特訂立本居間合同，以便共同遵守。第一條土地基本情況1.1土地位置：__________省/市/區(qū)/縣__________街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)__________號(hào)1.2土地面積：____平方米1.3土地用途：____1.4土地使用權(quán)取得方式：____1.5土地使用權(quán)剩余期限：____年第二條土地買賣價(jià)格及支付方式2.1土地買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付土地買賣價(jià)款：（1）在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方土地買賣價(jià)款的____%；（2）在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方土地買賣價(jià)款的____%；（3）剩余的土地買賣價(jià)款，乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間和方式支付。第三條居間服務(wù)費(fèi)用3.1丙方作為居間方，應(yīng)按照甲乙雙方約定的比例收取居間服務(wù)費(fèi)用，該費(fèi)用計(jì)入土地買賣價(jià)款中。3.2居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付居間服務(wù)費(fèi)用。第四條土地使用權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，將土地使用權(quán)過戶給乙方。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求提供必要的過戶資料，并協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.3土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證交付給乙方。第五條合同的履行、違約責(zé)任及爭議解決5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.4凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（居間方）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方聲明：甲方保證所出售的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛、法律訴訟等法律問題。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)存在法律問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方承諾：甲方在出售土地使用權(quán)前，已依法繳納了土地使用權(quán)出讓金、稅費(fèi)等所有應(yīng)繳納的費(fèi)用。如因甲方未繳納相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3甲方義務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不順利，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付價(jià)款義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付土地買賣價(jià)款。如乙方逾期支付價(jià)款，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付滯納金。2.2乙方履行合同義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如乙方未經(jīng)甲方同意改變土地用途，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3乙方承諾：乙方在購買土地使用權(quán)后，將依法辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。如乙方違反上述承諾，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1居間方義務(wù)：居間方應(yīng)誠實(shí)守信，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地買賣信息。如居間方提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2居間方權(quán)利：居間方按照約定比例收取居間服務(wù)費(fèi)用。如甲乙雙方未按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用，居間方有權(quán)解除本合同，并要求甲乙雙方支付違約金。3.3居間方協(xié)助：居間方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的咨詢和服務(wù)。如居間方未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)辦理不順利，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本附件條款及說明為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。如本附件與合同發(fā)生沖突，以本附件為準(zhǔn)。一、附件列表：1.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件3.土地評估報(bào)告復(fù)印件4.甲方稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件7.土地使用權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件8.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：提供虛假土地信息未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)未按約定交付土地使用權(quán)證2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付土地買賣價(jià)款未按約定用途使用土地未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用3.居間方違約行為：提供虛假土地信息未按約定比例收取居間服務(wù)費(fèi)用未協(xié)助甲乙雙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：國家土地所有權(quán)的一種表現(xiàn)形式，土地使用權(quán)人有權(quán)使用、收益和處分土地。2.土地使用權(quán)出讓：國家將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給土地使用權(quán)人的行為。3.居間合同：居間方為甲乙雙方訂立合同提供媒介服務(wù)，并按約定收取報(bào)酬的合同。4.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)支付的金錢。5.滯納金：逾期支付金錢義務(wù)的一方按照約定或者依法應(yīng)當(dāng)支付給另一方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，加快辦理進(jìn)度；乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。2.過戶手續(xù)辦理不順利：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提供齊全的過戶手續(xù)相關(guān)文件，并積極配合相關(guān)部門的審查。3.乙方未按約定用途使用土地：解決辦法：甲方發(fā)現(xiàn)問題后，應(yīng)與乙方溝通，要求乙方改正；必要時(shí)可依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.居間方提供虛假信息：解決辦法：甲方乙