房子協(xié)議書范文

2024房子協(xié)議書范文合同編號：__________一、甲方（賣方）：1.名稱（姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（姓名）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________二、乙方（買方）：1.名稱（姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（姓名）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________鑒于：1.甲方為房屋的合法所有權(quán)人，并擁有完全的處分權(quán)；2.乙方愿意購買甲方的房屋，并愿意按照本協(xié)議的約定支付房價(jià)款；3.雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________（如有）。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________（如有）。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方轉(zhuǎn)讓該房屋權(quán)利的情況。第二條房價(jià)款及支付方式2.1本協(xié)議項(xiàng)下的房價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房價(jià)款：2.2.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；2.2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個月內(nèi)，向甲方支付剩余房價(jià)款；2.2.3乙方支付房價(jià)款的方式為：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬//等。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方；3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)；3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.2甲方未按本協(xié)議約定交付房屋或存在影響轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)利的情況，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金；4.3乙方未按本協(xié)議約定支付房價(jià)款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方轉(zhuǎn)讓該房屋權(quán)利的情況。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谏鲜銮闆r，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。房屋交付的條件為：房屋及附屬設(shè)施完好，鑰匙已交付給乙方。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。自房屋交付之日起，甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期為____年，自房屋交付之日起計(jì)算。4.房屋交易稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。如因甲方原因?qū)е乱曳匠袚?dān)額外稅費(fèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.房價(jià)款支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房價(jià)款。如乙方未按約定支付房價(jià)款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。2.乙方購房資格及證明乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前提供符合購房資格的證明文件。如乙方提供的證明文件不符合規(guī)定，導(dǎo)致房屋交易，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.房屋驗(yàn)收及異議乙方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收期滿之日起____個工作日內(nèi)向甲方提出書面異議。如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)提出異議，視為乙方對房屋質(zhì)量的認(rèn)可。4.房屋裝修及改造乙方在取得房屋所有權(quán)后，如需對房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，并取得甲方書面同意。如乙方未取得甲方同意擅自進(jìn)行裝修、改造，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照本協(xié)議約定的比例承擔(dān)。如甲方和乙方未約定中介服務(wù)費(fèi)用比例，雙方應(yīng)協(xié)商確定。中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于房屋買賣代理費(fèi)、房屋租賃代理費(fèi)等。2.中介的職責(zé)和義務(wù)中介應(yīng)為本協(xié)議的簽訂提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，并協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。中介應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介原因?qū)е路课萁灰壮霈F(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在本協(xié)議簽訂前向甲方和乙方明確告知。中介服務(wù)費(fèi)用支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。如甲方和乙方未能按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)用，中介有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方和乙方支付相應(yīng)的違約金。4.中介保密義務(wù)中介應(yīng)對本協(xié)議涉及的甲乙雙方個人信息和交易信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量保修書5.中介服務(wù)協(xié)議書6.房屋交易稅費(fèi)清單7.購房資格證明復(fù)印件8.房屋驗(yàn)收報(bào)告9.裝修改造同意書10.定金收據(jù)11.房價(jià)款支付憑證12.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或存在影響轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)利的情況，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，視為乙方違約。3.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方視為違約。4.乙方未提供符合購房資格的證明文件，導(dǎo)致房屋交易，乙方視為違約。5.中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，導(dǎo)致房屋交易出現(xiàn)問題，中介視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家授權(quán)房屋所有權(quán)人對其房屋行使所有權(quán)的法律憑證。2.土地使用權(quán)證：指國家授權(quán)土地使用權(quán)人對其土地行使使用權(quán)的法律憑證。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.保修：指房屋所有權(quán)人在房屋交付后一定期限內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。6.中介：指在房屋買賣或租賃過程中，為甲方和乙方提供專業(yè)咨詢和服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。4.問題：乙方提供的證明文件不符合規(guī)定。解決辦法：乙方應(yīng)重新提供符合規(guī)定的證明文件，如未能提供，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。5.問題：中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甲