農(nóng)村房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓合同

農(nóng)村房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：姓名/名稱：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋及宅基地描述1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2宅基地使用權(quán)面積為__________平方米，使用權(quán)范圍按照《集體土地使用證》所示界址界線確定。1.3甲方保證對上述房屋和宅基地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)和使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋及宅基地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付上述轉(zhuǎn)讓價格。乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的方式為：__________（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他方式）。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及宅基地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋及宅基地交付確認(rèn)書》。3.2過戶手續(xù)及相關(guān)稅費按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理。過戶費用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋和宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，并確保房屋及宅基地在轉(zhuǎn)讓過程中符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并承擔(dān)過戶費用。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的__________%。5.2甲方未按約定時間交付房屋及宅基地的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：__________元/天。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________年__________月__________日乙方（受讓方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋及宅基地權(quán)屬證明文件2.集體土地使用證3.房屋所有權(quán)證4.身份證明文件5.營業(yè)執(zhí)照副本6.雙方簽署的《房屋及宅基地交付確認(rèn)書》7.房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓價格支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋及宅基地，視為違約。2.甲方未能保證房屋及宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，視為違約。3.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價格，視為違約。4.乙方未按約定承擔(dān)過戶費用，視為違約。5.任何一方違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指位于合同約定地點，具有固定結(jié)構(gòu)，用于居住、生產(chǎn)或其他活動的建筑物。2.宅基地：指集體土地上分配給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員用于建設(shè)住宅的土地。3.轉(zhuǎn)讓價格：指雙方約定的，乙方購買房屋及宅基地所需支付的金額。4.過戶手續(xù)：指將房屋及宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋及宅基地。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：__________元/天。2.問題：房屋及宅基地在轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于返還已支付的轉(zhuǎn)讓價格、賠償乙方損失等。3.問題：乙方未能按約定支付轉(zhuǎn)讓價格。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的__________%。4.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜，雙方對過戶費用有異議。解決辦法：按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。如有異議，雙方可協(xié)商解決。