樓房住宅買賣合同

樓房住宅買賣合同2024年通用合同編號：__________樓房住宅買賣合同（2024年通用）賣方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________________4.聯(lián)系電話：_______________________買方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________________4.聯(lián)系電話：_______________________第一條房屋描述1.1房屋坐落：____________________________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________________________1.3房屋所有權(quán)證號：_______________________________1.4房屋占用土地使用權(quán)證號：_______________________第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_________元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按合同約定的時間和方式支付剩余購房款。2.3買方未按時支付購房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購房款的10%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣方承擔(dān)，買方無權(quán)追究。4.2房屋買賣過程中發(fā)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.3房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還部分購房款。4.4本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.5本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：_______________________買方（蓋章）：_______________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：_______________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：_______________簽訂日期：_______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾：甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押借款等影響甲方按時交付房屋及辦理過戶手續(xù)的情況。如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.交付時間：如遇不可抗力因素（如地震、洪水等）導(dǎo)致無法按時交付房屋的，甲方應(yīng)在不可抗力因素消失后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.房屋質(zhì)量：甲方保證房屋不存在任何質(zhì)量問題，如房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分購房款。4.裝修情況：如房屋內(nèi)有裝修，甲方應(yīng)提供裝修清單，包括裝修材料、施工單位等詳細(xì)信息。如乙方對裝修質(zhì)量有異議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付購房款：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。如乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的10%。2.乙方義務(wù)：乙方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。如乙方未妥善管理導(dǎo)致房屋損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.過戶費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.房屋用途：乙方購買房屋后，應(yīng)按照規(guī)劃用途使用房屋，如改變用途，需提前征得甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介費(fèi)用：中介費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額雙方協(xié)商解決。中介費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、傭金等。2.中介責(zé)任：中介應(yīng)如實(shí)向雙方傳達(dá)房屋信息，如因中介原因?qū)е潞贤m紛的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.中介服務(wù)范圍：中介僅提供房屋買賣過程中的居間服務(wù)，不包括房屋交付、過戶等手續(xù)辦理。如房屋交付、過戶等手續(xù)需要中介協(xié)助的，雙方可另行協(xié)商。4.中介保密義務(wù)：中介應(yīng)對交易過程中獲取的雙方個人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務(wù)，造成一方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本附件條款及說明為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。如本附件與合同發(fā)生沖突，以本附件為準(zhǔn)。本附件未涉及的事項(xiàng)，按合同執(zhí)行。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋占用土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋裝修清單4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋過戶稅費(fèi)清單6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符，構(gòu)成違約。2.甲方未如實(shí)告知乙方房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致合同履行困難，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定用途使用房屋，構(gòu)成違約。5.中介未如實(shí)傳達(dá)房屋信息，或泄露雙方個人信息，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.樓房住宅：指用于居住的建筑物及其附屬設(shè)施。2.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。3.買方：指購買樓房住宅的自然人、法人或其他組織。4.定金：指買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延遲：如遇不可抗力因素導(dǎo)致交付延遲，雙方可協(xié)商延長交付時間。如非不可抗力因素導(dǎo)致延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)在交付前確保房屋質(zhì)量合格。如交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分購房款。3.購房款支付糾紛：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)配合辦理過戶手