旅游綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目第一章總論(一)項(xiàng)目名稱：***德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目(二)項(xiàng)目業(yè)主：***德勝旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司(三)建設(shè)地點(diǎn)：***鐵西工業(yè)路西段路南(四)項(xiàng)目性質(zhì)：新建(五)建設(shè)目標(biāo)本項(xiàng)目通過德勝旅游大酒店(三星級)、游客接待中心、旅游游基礎(chǔ)設(shè)施條件和旅游環(huán)境，提升各旅游景區(qū)吸引力和旅游競爭力，以合理保護(hù)和開發(fā)***旅游資源，推動(dòng)***旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)(六)工程建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容1、德勝旅游大酒店：建筑面積33500平方米，功能：集旅游假酒店，共有客房450間，可日接待游客600人次以上。2、游客接待中心：建筑面積3700平方米、標(biāo)準(zhǔn)停車位50個(gè)，功能：旅游信息咨詢、景區(qū)風(fēng)光展示、導(dǎo)游服務(wù)、售票、車輛調(diào)3、旅游產(chǎn)品開發(fā)中心：建筑面積1500平方米，功能：旅游第2頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目4、采摘體驗(yàn)園：總占地面積30畝，種植蘋果、梨、杏、石養(yǎng)殖部分特種動(dòng)物，供游客觀賞和購買，建垂釣池一個(gè)，對外和5、購置大巴車20輛。項(xiàng)目總占地面積56畝(其中采摘體驗(yàn)園占地面積30畝),總建筑面積38700平方米。(六)建設(shè)工期：1年，2011年7月一2012年7月。(七)項(xiàng)目投資估算及資金籌措1、項(xiàng)目總投資：10764.5萬元，其中建設(shè)投資10365萬元，建設(shè)期利息199.5萬元,流動(dòng)資金200萬元。2、資金籌措：申請銀行貸款6000萬元，自籌4764.5萬元。(九)主要技術(shù)及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號單位數(shù)量備注1建設(shè)規(guī)模德勝大酒店平方米游客接待中心平方米旅游產(chǎn)品開發(fā)中心平方米淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目采摘體驗(yàn)園畝項(xiàng)目總投資萬元建設(shè)投資萬元建設(shè)利息萬元資金來源萬元企業(yè)自籌萬元自有資金銀行貸款萬元貸款本金新增固定就業(yè)崗位人經(jīng)濟(jì)效益經(jīng)營收入萬元年均營業(yè)稅金萬元年均總成本萬元年均利潤總額萬元年均7財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)投資利潤率%平均投資利稅率%平均全部投資靜態(tài)投資回收期年含建設(shè)期稅后全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%稅前全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收%稅后淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目益率全部投資凈現(xiàn)值萬元稅后盈虧平衡點(diǎn)%達(dá)產(chǎn)年貸款償還期年5含建設(shè)期***德勝旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，是由***民營企業(yè)家申根運(yùn)投資注冊的旅游開發(fā)企業(yè)，公司主要從事旅游開發(fā)，旅游基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資與管理等。該公司法人申根運(yùn)先生，多年從事旅游服務(wù)、賓館餐飲、副食品批發(fā)等行業(yè)的投資與經(jīng)營，現(xiàn)擁有康輝國業(yè)、賓館餐飲業(yè)等方面具有豐富的經(jīng)營和管理經(jīng)驗(yàn)，企業(yè)有一定縣旅游局的大力支持，這就為本項(xiàng)目的實(shí)施和以后的經(jīng)營管理奠(一)編制依據(jù)第5頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目(二)編制原則(三)編制范圍本報(bào)告就***德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可性行研究，編制范淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目河南省歷史文化名城朝歌(***),有著十分明顯的旅游資源旅游接待、旅游度假于一體的綜合旅游服務(wù)中心三星工程。通過旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展要素的完善和補(bǔ)充；通過項(xiàng)目建設(shè)，能有效提高***旅游承載力、服務(wù)能力，增強(qiáng)***旅游吸引力和市場競爭力，全面推動(dòng)***旅游業(yè)發(fā)展，并實(shí)現(xiàn)良好的商業(yè)投資效益。引入商業(yè)資本開發(fā)旅游資源，可以實(shí)現(xiàn)保護(hù)開發(fā)與社會經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)地方旅游業(yè)發(fā)展與公司發(fā)展的有機(jī)統(tǒng)一，對于推動(dòng)***旅游業(yè)和經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展具有積極意義?？梢?，項(xiàng)目建設(shè)是必淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目第二章項(xiàng)目建設(shè)背景***,地處豫北，總面積567平方公里，總?cè)丝?6.8萬人，轄1鄉(xiāng)4鎮(zhèn)4街道辦，175個(gè)行政村。北距首都北京500公里，南至省會鄭州120公里，處于安陽、濮陽、新鄉(xiāng)、焦作、開封、鄭州等中原城市群的中心位置。京廣鐵路、京珠高速公路、107國道縱貫全境南北，國家西氣東輸工程、南水北調(diào)工程西傍縣城1、歷史沿革云：“瞻彼淇澳，綠竹猗猗”)古代淇地竹木茂盛，水草翁郁，景色秀麗，氣候宜人，謂之淇園，既是游獵之所，又是發(fā)展農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)和手工業(yè)的好地方，又系交通要沖，故歷來為兵家必爭之地。從西漢開始先后為朝歌縣、朝歌郡、臨***,隋代設(shè)衛(wèi)縣，清1954年9月20日，撤銷***并入湯陰縣，原***縣城改為朝歌鎮(zhèn)，***歸安陽市管轄，1985年劃歸***管轄至今。1989年被省政府命2、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展***原是一個(gè)以種植業(yè)為主的農(nóng)業(yè)縣。改革開放以來，***工第8頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目業(yè)為支柱的生產(chǎn)體系，隨著產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的建設(shè)，汽車及零部件、年，預(yù)計(jì)全縣生產(chǎn)總值完成110.4億元，人均GDP達(dá)到4萬元以上，“十一五”期間年均增長16.2%。全社會固定資產(chǎn)投資達(dá)到81億元，社會消費(fèi)品零售總額達(dá)到23億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到1.4萬元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到7020元，財(cái)政一般預(yù)達(dá)20.3%?！笆晃濉逼陂g全縣財(cái)政累計(jì)投入社會保障資金3.2億云夢山，又名青巖山，位于******城西十五公里的太行山東麓，主峰高584.5米，峰巒疊嶂，山起云浮，氣象萬千，飛瀑流淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目云夢山由主景區(qū)一戰(zhàn)國古軍庠、上圣古廟及云夢五里鬼谷大戰(zhàn)國古軍庠是縱橫家鼻祖鬼谷子王禪隱居授徒之地，被中國人民解放軍軍事科學(xué)院確定為“中國古代軍事思想研究基地”,被國防大學(xué)確定為"中國古代軍事文化教育基地".孫臏、龐涓、蘇秦、張儀、毛遂等名人志士，由此出山，叱咤風(fēng)云，演繹了一部春秋戰(zhàn)國史。云夢大草原是太行山脈中極為罕見的山頂草原，起伏舒緩，空曠開闊，春季桃花爛漫，夏季綠草如茵，秋季一片金加之壯觀的高山草原風(fēng)光，與人文景觀“中華第一古軍校”巧妙結(jié)合，形成云夢山景區(qū)的獨(dú)特魅力。云夢山向社會開放后，先后每年舉辦云夢草原風(fēng)情文化節(jié)，吸引了大量游客；1994年、2001年先后舉辦了兩屆全國鬼谷子文化研討會，并成立了中國鬼谷子鬼谷墟、舍身臺、映瑞門、水簾洞、仙牛洞、孫臏洞、龐涓洞、第10頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目演兵嶺、八卦陣、劍秀峰、青龍背、云夢大草原等100余處。古靈山景區(qū)古靈山風(fēng)景區(qū)位于太行山東麓，距***城西北10公里，是國積25平方公里，由主景區(qū)、朝陽寺、清涼庵、靈湖泉清代古民居石頭城六大版塊組成。現(xiàn)有景點(diǎn)130多處。主景區(qū)靈山寺在群山環(huán)抱之中，峰巒拱翠，龍虎二山保駕，靈山、饅頭山前后呼應(yīng)，山巖嵯峨，曲溪流泉峰回路轉(zhuǎn)，步換景移，綠樹紅花，百鳥歡歌?？芍^“靈山抱妙寺，神泉滌心?！?。面積500余畝，高僧200余人，古磬陣陣，木魚聲聲，游客云集，淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目摘星臺又名摘心臺，現(xiàn)已成市區(qū)中心，既是古城墻的一角又是一個(gè)大土臺，高13米，面積約為1500平方米。相傳，由于殷紂王在其上建摘星樓，言其極高而得名。比干在這個(gè)臺上被剖腹年進(jìn)行整修，辟為公園，供人們游覽參觀。臺上有心星閣、忠烈坊、比干摘心處等遺跡。園內(nèi)有三仁祠、碑廊、扯淡碑、田邁造心20公里。京珠高速公路、107國道、京廣鐵路均經(jīng)***市。景區(qū)規(guī)劃面積3平方公里，是山水型自然風(fēng)景旅游區(qū)。2004年成立第12頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目游客接待中心是接待來訪客人的地方，是旅游地區(qū)對外形象展示的一個(gè)主要窗口。大到一個(gè)城市，小到一個(gè)公園，一個(gè)景區(qū)都應(yīng)該有自己的訪客中心。隨著《景區(qū)(點(diǎn))質(zhì)量等級劃分與評定》出臺的相關(guān)政策和景區(qū)提高服務(wù)質(zhì)量的客觀要求，旅游服務(wù)中心的建設(shè)已逐漸被旅游經(jīng)營者和管理者所重視。旅游服務(wù)中心作為一個(gè)新生事物，給旅游事業(yè)將帶來新的活力，將會成為展示全，旅游業(yè)處于觀光型階段，以景區(qū)門票、集資收入為主，主要依靠政府，資金投入明顯不足，造成旅游基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施不齊全、不完善；三是旅游管理水平有待提高。行業(yè)管理體系不健全，與旅游密切相關(guān)的旅行社、賓館、酒店、娛樂城等旅游服務(wù)第13頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目業(yè)發(fā)展水平低，與現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展水平不相適應(yīng)。近年來，隨著宣傳開發(fā)力度的加大，知名度的不斷提高，來***旅游的人數(shù)不斷增加，對***旅游接待能力、交通承載能力提出了新的要求。為進(jìn)一步提高***旅游接待、服務(wù)水平，整合、完善***旅游市場要素，***德勝旅游發(fā)展有限公司提出了建設(shè)***旅游服務(wù)中心工程項(xiàng)目。該項(xiàng)目的建設(shè)不僅可以為來當(dāng)?shù)芈糜斡^光的游客提供旅游信息咨詢、旅游產(chǎn)品展示、游人集散、購物休閑通過這些旅游服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，將不斷提高當(dāng)?shù)芈糜纬休d力、服務(wù)能力，增強(qiáng)旅游吸引力和市場競爭力，全面促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)第14頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目第三章項(xiàng)目建設(shè)必要性改革開放以來，我國綜合國力大幅度躍升，人民生活水平不過1000美元，總體達(dá)到小康。黨的十六大提出了全面建設(shè)小康社會的目標(biāo)。當(dāng)人均GDP達(dá)到800美元至1000美元時(shí)，旅游消費(fèi)將進(jìn)入快速增長期。根據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到2020年我國將成為中國旅游業(yè)經(jīng)過二十多年發(fā)展，取得了長足進(jìn)步。政府將旅游業(yè)GDP達(dá)1000美元之后，消費(fèi)結(jié)構(gòu)將朝著發(fā)展型、享受型轉(zhuǎn)變，旅適應(yīng)，現(xiàn)已成為制約***旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸。目前，***沒有一家第15頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目星級賓館，且一般的賓館規(guī)模也比較小，一般客房數(shù)只有不足100間，接待一個(gè)中型會議或一個(gè)大型旅游團(tuán)需3-4家賓館合作。旅游接待能力不足給游客帶來諸多不變，制約了淇旅游業(yè)發(fā)展。本項(xiàng)目建設(shè)星級賓館和接待中心是規(guī)范旅游接待業(yè)，提高交通承載能力，提高游客停留時(shí)間和促進(jìn)旅游消費(fèi)的需要，有利于提高***的旅游承載力和旅游服務(wù)能力，改善旅游環(huán)境，打造特色旅游住宿、餐飲和休閑度假業(yè)，增強(qiáng)旅游吸引力和市場競爭力，三、是推動(dòng)***旅游業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要旅游業(yè)作為***正在培育的支柱產(chǎn)業(yè)之一，被喻為“朝陽產(chǎn)建設(shè)符合國家和地方旅游發(fā)展政策導(dǎo)向，堅(jiān)持旅游資源開發(fā)與保護(hù)并重的原則，區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，對于推動(dòng)***旅游業(yè)發(fā)展，繁榮旅游市場，推動(dòng)***旅游業(yè)發(fā)展均有重要的意義。旅游業(yè)的發(fā)展對促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展也有著十分顯著的作用。據(jù)測算，旅游業(yè)一人就業(yè)可帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)5人就業(yè)，通過旅游開發(fā)能帶來直接的旅游收入和相關(guān)旅游業(yè)服務(wù)收入，也能改善當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，活躍地方經(jīng)濟(jì)，有效地帶動(dòng)地方各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展。第16頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目第四章旅游市場分析與建設(shè)規(guī)模旅游業(yè)是充滿生機(jī)和前景廣闊的朝陽產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)特征、產(chǎn)業(yè)規(guī)模完全符合新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的要求，必然會為整個(gè)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、快速發(fā)展培育更多的新增長點(diǎn)。旅游是現(xiàn)代人們生活方式的一項(xiàng)基本內(nèi)容，旅游需求只會隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展而不斷增長。因而，旅游業(yè)是當(dāng)今世界最富活力，前景無限的產(chǎn)業(yè)，發(fā)展總趨勢可長盛不衰。當(dāng)今世界許多國家和地區(qū)都將其作為大力(一)國內(nèi)旅游發(fā)展趨勢隨著社會的發(fā)展，旅游業(yè)已成為全球經(jīng)濟(jì)中發(fā)展勢頭最強(qiáng)勁和規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)之一。旅游業(yè)在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的產(chǎn)業(yè)地位、經(jīng)濟(jì)作用逐步增強(qiáng)，旅游業(yè)對城市經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)性、社會就業(yè)的帶動(dòng)力、以及對文化與環(huán)境的促進(jìn)作用日益顯現(xiàn)。旅游業(yè)是中國經(jīng)近年來，中國旅游業(yè)依舊保持了較快增長，三大市場全面增長。2010年，國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)21億人次，比上年增長10.6%;國內(nèi)旅游收入1.26萬億元，增長23.5%;入境旅游人數(shù)1.34億人次，增長5.8%;入境過夜旅游人數(shù)5566萬人次，增長9.4%;旅游外匯收入458億美元，增長15.5%;出境旅游人數(shù)5739萬人次，增第17頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目長20.4%;全國旅游業(yè)總收入1.57萬億元，增長21.7%。作為國民經(jīng)濟(jì)的新興行業(yè)，中國旅游業(yè)在發(fā)展初期就明確了開發(fā)建設(shè)的基本方針。一方面堅(jiān)持對外開放，廣泛吸引海內(nèi)外各界資金；另一方面，充分利用社會資源，鼓勵(lì)國家、集體、個(gè)人投資建設(shè)旅游項(xiàng)目。這種開放的投資方針推動(dòng)了中國旅游投資市場的活躍和旅游接待能力的提高，為旅游業(yè)的繁榮發(fā)展創(chuàng)造了條件。盡管中國旅游業(yè)的發(fā)展仍存在諸多問題和障礙，特別是旅游業(yè)管理體制和投資機(jī)制的市場化程度較低，但總體上看，中國旅未來10年間，中國旅游業(yè)將保持年均10.4%的增長速度，其速度將達(dá)到10.9%,到2020年，中國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國。到2010年中國旅游總收入占GDP的比例將達(dá)到8%。因此，作為六大新興消費(fèi)熱點(diǎn)行業(yè)之一的旅游行(二)***旅游業(yè)發(fā)展概況***是河南省首批命名的歷史文化名城，具有3000多年的文明史。也是河南省旅游名縣，現(xiàn)有景區(qū)4個(gè)，其中國家AAAA級景區(qū)2個(gè)，總游覽面積80平方公里，旅游景點(diǎn)380多處。第18頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目保護(hù)了***境內(nèi)的文化遺跡，精心包裝了一批重點(diǎn)文物，使***旅江蘇、山西的在內(nèi)及臺灣、東南亞等地國內(nèi)外客源市場，確立了摘心臺遺址及石刻、紂王墓等11處被公布為全省文物重點(diǎn)保護(hù)單2010年，***共接待游客219萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游直接收入2890萬元，分別同比增長13.8%和19.6%。(三)***旅游發(fā)展前景規(guī)劃提升效率，更加注重項(xiàng)目建設(shè)、更加注重品牌打造、更加注重資源整合、更加注重協(xié)調(diào)發(fā)展，大力開發(fā)“三區(qū)一帶”,做大叫響第19頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目佳旅游目的地，促進(jìn)旅游資源優(yōu)勢向旅游經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢轉(zhuǎn)化，全面提景區(qū)將大力實(shí)施項(xiàng)目提升和精品工程，圍繞鬼谷子軍事文化，以世界軍事歷史文化風(fēng)情園項(xiàng)目建設(shè)為抓手，重點(diǎn)打造古軍校、大峰門、大草原、五里鬼谷四大板塊，使云夢山景區(qū)成為全國知名景區(qū)和世界性軍事文化旅游區(qū)；古靈山景區(qū)將大力實(shí)施整合工程，對古靈山、朝陽寺、清涼庵、靈湖、尖山及周邊村莊進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā)，加快構(gòu)建“大靈山”旅游區(qū)；同時(shí)積極開展朝歌古城、加大黃洞森林公園開發(fā)建設(shè)力度，使全縣的旅游景區(qū)由現(xiàn)在的4個(gè)發(fā)展到10個(gè)左右，并通過努力再創(chuàng)建1-2處3A級以上的景區(qū)。積極開發(fā)文化旅游、生態(tài)旅游、觀光旅游和鄉(xiāng)村旅游，進(jìn)一步完到2015年，全縣接待游客人數(shù)達(dá)到450萬人次以上，旅游總收入達(dá)到13.5億元，通過旅游帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)占國民經(jīng)濟(jì)的比重增長1-2個(gè)百分點(diǎn)，成為我縣國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。***旅游未來接待游客受到諸多條件限制，如自身接待能力、景區(qū)最大容納能力等。***未來接待游客最大容量是指僅僅考慮自身的接待能力的條件下，各景區(qū)所能容納游客的最大數(shù)量，也就第20頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目是說，各景區(qū)未來可能接待游客規(guī)模的最大值，其實(shí)際接待的游客人數(shù)必然低于此標(biāo)準(zhǔn)。可見，各景區(qū)最大容納能力可作為未來接待游客規(guī)模預(yù)測的重要控制指標(biāo)。未來接待游客最大容量指標(biāo)一般可參考旅游發(fā)展規(guī)劃報(bào)告。2010年，***各景區(qū)接待國內(nèi)外游客219萬人。參考以上規(guī)模，同時(shí)考慮自身發(fā)展的前提下，按《***旅游規(guī)劃》10%以上的增長速度計(jì)算，預(yù)測2015年***各景區(qū)接待游客為450萬人次/年，年均增長15%,2020年將達(dá)到725萬人次/年，年均增長10%?？紤]到旅游出行具備明顯的季節(jié)性或時(shí)段性特征，旅游旺季或高峰期旅游出行呈現(xiàn)出行強(qiáng)度大、交通量水平高的特點(diǎn)，屆時(shí)將對接待設(shè)施提出更高的要求。為此，我們考慮了以旅游接待高峰日規(guī)模作為計(jì)算主要依據(jù)指標(biāo)，在最不利的情況下能夠?qū)崿F(xiàn)服務(wù)設(shè)施供給稍有富余。在高峰日以及年均日接待游客的規(guī)模，具體結(jié)果見表4-1,其中高峰日出行規(guī)模是參考我國現(xiàn)行節(jié)假日管理制度下游客高峰日出行規(guī)模占全年出行總量的比率計(jì)算得到。第21頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目2015年2020年年均日接待游客人次(萬人高峰日接待游客人次(萬人/日)年均日接待游客人次(萬人/日)高峰日接待游客人次(萬人/日)1.98萬服務(wù)中心提供各項(xiàng)接待服務(wù)，2015年日均接待量為1230人，高峰日接待量為3690人；2020年日均接待量為1980人，高峰日接待量為5850人。按各景區(qū)接待游客總數(shù)的5%入住本項(xiàng)目星級賓館，2015年日均入住量為600多人人；2020年日均入住量為9001、德勝旅游大酒店：建筑面積33500平方米，功能：集旅游住宿、餐飲、洗浴、娛樂和休閑度假養(yǎng)生為一體的涉外四星級度假酒店，共有客房標(biāo)間450間，可日接待游客600人次以上。2、游客接待中心：建筑面積3700平方米、標(biāo)準(zhǔn)停車位50個(gè)，功能：旅游信息咨詢(開設(shè)一家大型旅行社)、景區(qū)風(fēng)光展示、導(dǎo)第22頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目第23頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目第五章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件(一)選址原則第24頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目(二)實(shí)施地點(diǎn)項(xiàng)目選址于***鐵西工業(yè)路西段路南，這里是***古靈山兩大景區(qū)的必經(jīng)之路。因此，在此建設(shè)一個(gè)具有一定規(guī)模的旅游接待中心，使其成為各路游客的中轉(zhuǎn)站和服務(wù)站，將為***地質(zhì)條件(1)場地地形地貌平、泊均有。境內(nèi)地勢總的特點(diǎn)足：西北高，東南低。最高處在***、汲縣、林縣三縣交界的山峰上，海拔高程955.2米。擬建項(xiàng)目位置屬山前丘陵地貌，所處位置地形基本平坦，無不良地質(zhì)現(xiàn)象。地層主要由粉土和粉質(zhì)粘土組成，屬于中低壓縮性土，地耐力為15噸/平方米。氣象條件***屬北暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，春季風(fēng)多雨少，夏季旱澇不均，秋季雨量集中，冬季寒冷少雪。極端最高氣溫42.3℃極端最低氣溫全年無霜期222天年平均降水量年最大降水量平均相對濕度年平均日照時(shí)數(shù)22%.主導(dǎo)風(fēng)向西北風(fēng)年平均風(fēng)速根據(jù)“河南省地震烈度區(qū)劃圖”的區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)，該區(qū)域地震烈度為8度設(shè)防區(qū)。項(xiàng)目場區(qū)現(xiàn)有自備深井一眼，配備無塔供水增壓器形成自來水管網(wǎng)供水。生活污水經(jīng)處理后可排入采摘園澆灌。由***袁莊110KV變電站供電，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營需第26頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目本項(xiàng)目距***天瑞熱電公司約1公里，可實(shí)現(xiàn)對本項(xiàng)目的熱力供應(yīng)；項(xiàng)目地址距西氣東輸***天然氣門站不足1公里，本項(xiàng)目使4、建筑材料項(xiàng)目建設(shè)所需要的主要材料為磚、水泥、河砂、石子、石灰本項(xiàng)目接待中心和德勝大酒店用地約26畝，業(yè)主已征用，性質(zhì)屬集體建設(shè)用地，目前正在辦理國有建設(shè)用地手續(xù)。采摘體驗(yàn)園占地約30畝，因不改變土地性質(zhì)，不需要征用，擬通過流轉(zhuǎn)承該項(xiàng)目建設(shè)不涉及土地征用補(bǔ)償和居民拆遷安置工作。建筑項(xiàng)目建設(shè)符合***國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展總體規(guī)劃以及***旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃的總體要求；項(xiàng)目用地符合有關(guān)土地管理的政策法規(guī)第27頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目第六章項(xiàng)目建設(shè)方案(一)指導(dǎo)思想(二)建設(shè)目標(biāo)和旅游環(huán)境，提升各旅游景區(qū)吸引力和旅游競爭力，以合理保護(hù)德勝旅游大酒店：建筑面積33500平方米，功能：集旅游住宿、餐飲、洗浴、娛樂和休閑度假養(yǎng)生為一體的涉外三星級度假酒店，共有客房標(biāo)間450間，可日接待游客600人次以上。2、游客接待中心：建筑面積3700平方米、標(biāo)準(zhǔn)停車位50個(gè)，功能：旅游信息咨詢(開設(shè)一家大型旅行社)、景區(qū)風(fēng)光展示、導(dǎo)游服務(wù)、售票、車輛調(diào)度、侯車、衛(wèi)生醫(yī)療、修理、洗車、員工第28頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目旅游產(chǎn)品開發(fā)中心：建筑面積1500平方米，功能：旅游4、采摘體驗(yàn)園：總占地面積30畝，種植蘋果、梨、杏、石5、購置大巴車20輛。項(xiàng)目總建筑面積38700平方米。(一)建設(shè)內(nèi)容(1)主樓，八層建筑，建筑面積為30000平方米；一層為大(2)原德勝莊園：作為餐飲、洗浴中心，建筑面積3500平第29頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目(二)建筑方案達(dá)到完美的結(jié)合。從當(dāng)?shù)靥赜械慕ㄖ刑崛〉湫偷慕ㄖZ匯和符號。在典雅的比例，裝飾物品，色彩的控制，屋頂?shù)某叨戎袆?chuàng)造努力把建筑風(fēng)格與朝歌文化結(jié)合起來。創(chuàng)造一種真正富有感染力建筑特征與結(jié)構(gòu)德勝大酒店是集旅游度假、餐飲、娛樂、休閑為一體的涉外本項(xiàng)目主樓共八層，為鋼混結(jié)構(gòu)，原德勝莊園建筑為三層或建筑裝飾：整個(gè)建筑按三星級賓館標(biāo)準(zhǔn)裝飾。鋁合金窗、高級木門，吊頂采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，室內(nèi)古建式裝飾，一層淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目第30頁(三)主要設(shè)備配置主要設(shè)備明細(xì)表序號設(shè)備名稱型號規(guī)格數(shù)量用汽量(萬元)備注中央空調(diào)系統(tǒng)采用環(huán)保蓄能產(chǎn)品1基載風(fēng)冷熱泵機(jī)組制冷量660KW,制熱量690KW1臺佳2雙工況機(jī)組制冷550KW,制冰工況制冷1臺佳3蓄冰裝置有效容積65m31美國4冷卻塔流量120t/h1金日5風(fēng)機(jī)盤管凱泉，創(chuàng)新6水泵9凱泉，創(chuàng)新7全自動(dòng)控制PLC自動(dòng)控制+1套德國西淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目第31頁系統(tǒng)觸摸屏國8自備柴油發(fā)電機(jī)組小計(jì)二其它設(shè)備1全自動(dòng)洗衣機(jī)1套上海航星2智能化監(jiān)控系統(tǒng)1套3會議音響系統(tǒng)64通訊設(shè)備5變壓器及配電26信息中心含軟件小計(jì)合計(jì)(一)功能分區(qū)第32頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目主要是為游客提供各旅游景區(qū)相關(guān)信息，包括旅游景觀介紹、當(dāng)?shù)貧v史文化風(fēng)土民情、景區(qū)游覽路線、服務(wù)區(qū)點(diǎn)分布、提供旅游景區(qū)手冊、景區(qū)內(nèi)的交通工具的乘坐使用、求救電話等各方面關(guān)于旅游景區(qū)的信息。該功能區(qū)還提供國內(nèi)外旅游信息，組建一家此服務(wù)區(qū)主要是向游客展示景區(qū)的優(yōu)美風(fēng)光，引導(dǎo)游客對各景區(qū)進(jìn)行游覽。主要是展示風(fēng)光圖片、播放風(fēng)光片等，值得說明的是，此功能區(qū)起著很好的廣告宣傳和教育游客的作用，不僅可旅游產(chǎn)品開發(fā)區(qū)主要向游客介紹并出售本地的一些名優(yōu)產(chǎn)品、土特產(chǎn)、旅游導(dǎo)游服務(wù)區(qū)主要提供導(dǎo)游服務(wù)，游客可在此雇傭、租賃或免費(fèi)獲得各種5、其他服務(wù)區(qū)包括失物招領(lǐng)、物品寄存、醫(yī)療服務(wù)、郵政服務(wù)、修理、洗第33頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目(二)建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容總建筑面積5200平方米，主要包括旅游信息咨詢大廳、***及周邊景區(qū)風(fēng)光展示大廳、旅游產(chǎn)品開發(fā)和購物大廳、導(dǎo)游服務(wù)及旅行社等，并建設(shè)停車場1500平方米。(三)建筑設(shè)計(jì)特的建筑形式空間，從空間、比例、符號和色調(diào)等數(shù)個(gè)方面對在設(shè)計(jì)上準(zhǔn)確把握采用傳統(tǒng)建筑形式所應(yīng)有的體量和比例，三層(四)構(gòu)筑方案方技術(shù)實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)建筑的形式。在正確表達(dá)傳統(tǒng)建筑構(gòu)造關(guān)系和構(gòu)分采用普通鋼筋混凝土、燒結(jié)空心磚等現(xiàn)代材料。外裝采用白粉墻、青色面磚和文化石面飾及油漆梁柱。以沉著、內(nèi)斂的青灰色第34頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目(五)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)(1)該工程結(jié)構(gòu)安全等級為二級，設(shè)計(jì)使用年限為50年，(3)采用防水混凝土，抗?jié)B等級為S6。(5)本工程結(jié)構(gòu)計(jì)算采用中國建筑科學(xué)研究院編寫的第35頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目第七章節(jié)能節(jié)水(1)國務(wù)院國發(fā)(1996)4號文《節(jié)約能源管理暫行條例》;(3)國家計(jì)委、經(jīng)委、統(tǒng)計(jì)局(84)統(tǒng)工物字第7號文《關(guān)于能源節(jié)約測量方法(試行稿)的通知》本項(xiàng)目采用中央空調(diào)系統(tǒng)配有蓄冰裝置，是具有世界領(lǐng)先第36頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目2、給排水節(jié)能(1)在供水系統(tǒng)的各個(gè)環(huán)節(jié)上均設(shè)水表計(jì)量，以便分級核算(3)設(shè)備冷卻水循環(huán)使用。3、電氣節(jié)能措施(1)根據(jù)負(fù)荷大小合理選用各級配電線路，考慮變壓器的運(yùn)行經(jīng)濟(jì)合理，能耗低的原則，確定變壓器型號。(2)采用集中與分散相結(jié)合的電容補(bǔ)償方式使功率因數(shù)提高到92%以上，減少無功損耗。(3)除了用電總計(jì)量外，在各主要用電場所設(shè)分計(jì)量，以加(4)照明燈具以節(jié)能型熒光燈為主，光效高，功率因數(shù)高，節(jié)約能源消耗。走廊照明采用菲力普節(jié)能燈。(5)將用電設(shè)備負(fù)荷均勻接在三相網(wǎng)絡(luò)上，供電網(wǎng)絡(luò)的電流不平衡度小于5%。四節(jié)能機(jī)構(gòu)為使節(jié)能工作落到實(shí)處，建議公司確定一位副總經(jīng)理負(fù)責(zé)酒店節(jié)能節(jié)水領(lǐng)導(dǎo)工作，在行政部內(nèi)設(shè)節(jié)能辦公室，負(fù)責(zé)節(jié)能節(jié)水第37頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目(2)《國務(wù)院關(guān)于落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的決定》(2005年12月3日)(3)國務(wù)院(98)第253號《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》(4)國家計(jì)委、國務(wù)院環(huán)委(87)國環(huán)字第002號文《建(5)國務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會、國家計(jì)劃委員會、國家經(jīng)濟(jì)委員會(86)國環(huán)字第003號文《關(guān)于頒發(fā)“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)(1)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(2)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)(3)噪聲執(zhí)行GB12348-90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》的二第38頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目級標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生部、國家勞動(dòng)總局頒發(fā)的《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)(1)廢水(2)噪聲(3)廢氣(1)污水治理措施摘園進(jìn)行灌溉(建議將一部分污水進(jìn)行再凈化用于澆灑地面和綠(2)噪聲治理措施廚房油煙機(jī)通風(fēng)安裝時(shí)考慮其底部設(shè)減振墊，風(fēng)口應(yīng)朝內(nèi)側(cè)，且安裝消聲器，通風(fēng)機(jī)應(yīng)設(shè)隔聲罩，同時(shí)通風(fēng)機(jī)械敏感側(cè)設(shè)第39頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目不低于0.7m高的隔聲屏障，這樣通風(fēng)機(jī)的噪聲在場界排放可控制在國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)。各樓內(nèi)所有通風(fēng)設(shè)備宜選用低噪聲型號，設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)減振墊，風(fēng)機(jī)進(jìn)出口與風(fēng)管采用軟連接，風(fēng)口應(yīng)安裝消聲器。這樣噪聲對周圍環(huán)境不會造成太大的影響，加上項(xiàng)目選址不在居民區(qū)，周圍綠化較好，因此噪聲對周圍環(huán)境影響不大。(3)廢氣治理措施餐飲服務(wù)場所廚房將產(chǎn)生油煙廢氣。本項(xiàng)目采用環(huán)保部門推薦的油煙綜合處理裝置，達(dá)標(biāo)排放。油煙中可燃物燃燒，熱量回(4)固體廢棄物治理措施項(xiàng)目建成并投入使用后，其主要固體廢棄物來自于廚房垃圾以及住宿人員和工作人員日常生活所產(chǎn)生的生活垃圾。應(yīng)加強(qiáng)固廢的管理，合理布設(shè)垃圾收集點(diǎn)，保持環(huán)境整潔。對固體廢棄物實(shí)行分類管理，對包裝廢棄物、辦公廢紙等應(yīng)進(jìn)行回收利用。由于餐飲等生活垃圾極易腐化變質(zhì)，尤其是夏天，易產(chǎn)生臭氣異味，污染環(huán)境，因此對餐飲固體廢棄物等委托環(huán)保部門及時(shí)運(yùn)至附近垃圾填埋場所進(jìn)行填埋處理。二、職業(yè)安全衛(wèi)生1、設(shè)計(jì)依據(jù)(1)勞動(dòng)部勞字(1988)48號文《關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》第40頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)生的油煙?？照{(diào)機(jī)房、發(fā)電機(jī)房產(chǎn)生的噪聲，洗衣房產(chǎn)生的高(1)油煙(2)防燙傷(3)防機(jī)械傷害(4)防火第41頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目(5)防止電氣傷害(6)個(gè)人防護(hù)a.凡從事服務(wù)及有關(guān)人員，應(yīng)嚴(yán)格遵守衛(wèi)生制度。定期進(jìn)行健康檢查，取得衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)構(gòu)頒發(fā)的體檢合格證者，方能從事飲食服務(wù)工作。發(fā)現(xiàn)有開放性或活動(dòng)性肺結(jié)核、傳染性行性感冒、腸道傳染病或帶菌者、化膿性或滲出性皮膚病、疥瘡b.餐廳工作人員必須穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工d.注意個(gè)人衛(wèi)生，做到勤洗澡、勤換衣服、勤剪指甲、理第42頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目第九章人力資源、建設(shè)進(jìn)度及招標(biāo)方案1、生產(chǎn)作業(yè)班次：三班制年工作日：年工作日365天，每班工作8小時(shí)。3、勞動(dòng)定員：本項(xiàng)目勞動(dòng)定員198人。旅游旺季視需要聘勞動(dòng)定員表序號崗位班次人數(shù)序號崗位班次人數(shù)一管理人員客房部3總經(jīng)理11餐飲班28副總經(jīng)理12餐飲服務(wù)員2辦公室16餐飲傳菜員15財(cái)務(wù)部15餐飲廚師客房部15導(dǎo)游1行政部18其它銷售部15三輔助人員餐飲部14機(jī)修工33娛樂部15維修電工33接待中心15司機(jī)1第43頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目二服務(wù)人員保安3前廳3合計(jì)4、員工來源及招聘方案本項(xiàng)目員工實(shí)行全員聘用制。管理人員應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)大專其余通過***或***市人才交流中心在應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生中招聘。客房部、導(dǎo)游等服務(wù)員在旅游學(xué)校應(yīng)屆畢業(yè)生中招聘，英語口語優(yōu)秀者擇優(yōu)錄用。全體員工上崗前需經(jīng)過不少于一星期安全培訓(xùn)。(一)前期及準(zhǔn)備階段項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作：2011年6月前完成項(xiàng)目策劃、可研等前期工作，開展資金籌措工作，開展項(xiàng)目協(xié)調(diào)工作。2011年9月完成工程實(shí)施方案或設(shè)計(jì)方案，開展工程招標(biāo)、采購和施工準(zhǔn)備等。(二)工程實(shí)施階段工程建設(shè)工期：1年，2011年10月至2012年9月，三、招標(biāo)方案3號令以及有關(guān)工程招標(biāo)文件的規(guī)定，本項(xiàng)目可采取招標(biāo)的方式確定施工單位，采取招標(biāo)或其它競爭性方式或直接委托方式選擇工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位、文化藝術(shù)策劃單位等。第44頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目(一)招標(biāo)方式由業(yè)主按照國家招標(biāo)投標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定采用公開招標(biāo)的方式(二)施工及監(jiān)理單位資質(zhì)要求(三)招標(biāo)信息發(fā)布公告及其他需公告的信息將至少在一家有資格的媒體上公開(四)招標(biāo)工作組織由業(yè)主委托具有甲級資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織實(shí)施本項(xiàng)目的招標(biāo)工作，招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)須按公平、公開、公正的原則組織完成編標(biāo)、公告、資審、評標(biāo)等工作。參加投標(biāo)的施工隊(duì)伍不得少于第45頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目第十章投資估算及資金籌措(一)建設(shè)投資項(xiàng)目建設(shè)投資10365萬元，其中：主體工程費(fèi)用8095萬元。室外工程費(fèi)用780,其它費(fèi)用1490萬元。建設(shè)投資估算表序號面積估算費(fèi)用(萬元)備注建筑工程設(shè)備購置安裝及裝修其它合計(jì)一主體工程1德勝酒店2接待和購物中心3采摘體驗(yàn)園小計(jì)二室外工程1給、排水管網(wǎng)第46頁2供電線網(wǎng)及照明3熱力管網(wǎng)4消防系統(tǒng)5綠化6道路7廣場8環(huán)保9污不處理池5噴水池假山空調(diào)管網(wǎng)小計(jì)5三其它1征地2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)3工程監(jiān)理費(fèi)4建設(shè)單位管理費(fèi)5員工培訓(xùn)費(fèi)6基本預(yù)備費(fèi)小計(jì)項(xiàng)目建設(shè)投資(二)建設(shè)期利息項(xiàng)目擬申請貸款本金6000萬元，貸款年利率6.65%,則建設(shè)期利息為199.5萬元。見附表1(三)流動(dòng)資金第47頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目參考國內(nèi)同類型企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營和資金運(yùn)作情況，本項(xiàng)目正常運(yùn)行需占用流動(dòng)資金200萬元。(四)項(xiàng)目總投資總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期利息+流動(dòng)資金=10764.5萬元。擬申請銀行貸款6000萬元，業(yè)主自籌資金4764.5萬元。詳見附表2。第48頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目第十一章經(jīng)濟(jì)效益與財(cái)務(wù)評價(jià)(一)評價(jià)依據(jù)1、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)(國家發(fā)展和(二)基本參數(shù)1、建設(shè)期1年，運(yùn)營期14年，按計(jì)算期15年計(jì)算。2、工資及福利，本項(xiàng)目勞動(dòng)定員198人。項(xiàng)目建成后人均工3、稅率，客房、餐飲、娛樂項(xiàng)目營業(yè)稅10%,其它項(xiàng)目營業(yè)稅5%,城市建設(shè)維護(hù)稅5%(營業(yè)稅的百分比),,教育附加費(fèi)3%(營業(yè)稅的百分此),所得稅25%。4、盈余公積按凈利潤10%計(jì)提。6、固定資產(chǎn)折舊、遞延資產(chǎn)攤銷，每年按建設(shè)投資的5%綜合計(jì)算，每年為518萬元；基準(zhǔn)貼現(xiàn)率：8%。第49頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目(一)德勝大酒店經(jīng)營及收入按每人每天80元計(jì)算，平均每天入住420人；洗浴、娛樂等服務(wù)：按入住人數(shù)的一半210人，每人每天消費(fèi)150元計(jì)算。(二)接待和購物中心經(jīng)營及收入按人均消費(fèi)30元測算。導(dǎo)游服務(wù)：按每團(tuán)每次全程收費(fèi)100元，每天平均接待(三)采摘體驗(yàn)園經(jīng)營及收入1、瓜果、林果采摘收入：每畝按3萬元，共20畝計(jì)算；2、垂釣收入：每年產(chǎn)魚3萬公斤，每公斤按12元計(jì)算。第50頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目餐飲業(yè)按收入的40%計(jì)算，旅游商品、土特產(chǎn)品銷售按收入的70%計(jì)算，采摘、垂釣按收入的30%計(jì)算。住宿及其它原料采購成本按收入的10%計(jì)算。2、燃料及動(dòng)力費(fèi)用項(xiàng)目年耗電按650萬度，每度電0.6元計(jì)，年耗天然氣10萬方，每立2元計(jì)算計(jì)算。3、人工費(fèi)用本項(xiàng)目勞動(dòng)定員198人。項(xiàng)目建成后人均工資及福利按1.8萬修理費(fèi)用年修理費(fèi)占正常年折舊攤銷費(fèi)用的約30%,每年約155萬元。管理費(fèi)用、營銷費(fèi)用及其它等，每年占經(jīng)營收入的5%計(jì)算，每年300萬元。依此估算年均總成本費(fèi)用為3664萬元，詳見附表3:總成本(一)損益分析如附表4:利潤及利潤分配表所示，項(xiàng)目經(jīng)營期年均利潤1640萬元。年均投資利潤率15.23%。(二)盈利能力分析第51頁淇縣德勝莊園旅游建設(shè)項(xiàng)目詳附表7:項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表。1、所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率15.52%;2、所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率20.067%;3、所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值5098萬元；4、所得前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值8367萬元；5、靜態(tài)稅前投資回收期(含建設(shè)期1年)5.7年，稅后投資回收期(含建設(shè)期1年)6.91年。本項(xiàng)目還款資金主要來源于項(xiàng)目直接產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)收入。若以項(xiàng)目稅后利潤和折舊歸還銀行貸款6000萬元，經(jīng)計(jì)算償還期為4.99年(包括建設(shè)期1年)。詳見附表