住宅前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(2024版)

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(2024版)本合同目錄一覽1.協(xié)議范圍與定義1.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍1.2物業(yè)管理費的定義1.3物業(yè)的定義2.物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2物業(yè)安全與保衛(wèi)2.3物業(yè)環(huán)境與綠化2.4物業(yè)公共設(shè)施與設(shè)備的維護(hù)3.物業(yè)管理費的計算與支付3.1物業(yè)管理費的計算方式3.2物業(yè)管理費的支付方式3.3物業(yè)管理費的調(diào)整4.物業(yè)的使用與維護(hù)4.1業(yè)主的使用權(quán)利與義務(wù)4.2物業(yè)管理公司的使用管理職責(zé)4.3物業(yè)的維修與保養(yǎng)5.物業(yè)安全管理5.1物業(yè)管理公司的安全保衛(wèi)職責(zé)5.2業(yè)主的安全義務(wù)5.3緊急情況處理6.綠化管理6.1物業(yè)管理公司的綠化管理職責(zé)6.2業(yè)主的綠化義務(wù)7.公共設(shè)施與設(shè)備管理7.1物業(yè)管理公司的公共設(shè)施與設(shè)備管理職責(zé)7.2公共設(shè)施與設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)8.物業(yè)服務(wù)合同的履行與變更8.1合同的履行8.2合同的變更9.物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止9.1合同的解除9.2合同的終止10.違約責(zé)任10.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任10.2業(yè)主的違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議的解決方式11.2訴訟管轄法院12.合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改12.3合同的解除13.其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的完整性與獨立性13.3法律適用14.附錄14.1物業(yè)詳細(xì)情況14.2物業(yè)管理服務(wù)費明細(xì)表14.3物業(yè)服務(wù)合同附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議范圍與定義1.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍(1)物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；(2)物業(yè)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)；(3)物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)；(4)物業(yè)公共安全保衛(wèi)；(5)物業(yè)公共區(qū)域的照明與排水；(6)物業(yè)公共區(qū)域的消防與安全巡查；(7)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；(8)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備及其附屬設(shè)施的運行、維護(hù)與保養(yǎng)；(9)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；(10)物業(yè)服務(wù)活動的組織與實施。1.2物業(yè)管理費的定義物業(yè)管理費是指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，按照約定向業(yè)主收取的費用。物業(yè)管理費包括物業(yè)服務(wù)費、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費、綠化費、清潔衛(wèi)生費、安全保衛(wèi)費等。1.3物業(yè)的定義物業(yè)是指本協(xié)議所述的住宅小區(qū)或者大廈，包括建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施、公共區(qū)域和共有設(shè)施設(shè)備等。2.物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和管理，保證物業(yè)的正常運行和使用。2.2物業(yè)安全與保衛(wèi)物業(yè)管理公司應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)的安全與保衛(wèi)工作。包括但不限于門禁管理、消防安全管理、巡查管理等。2.3物業(yè)環(huán)境與綠化物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)環(huán)境的維護(hù)和綠化工作，保證物業(yè)環(huán)境的整潔和綠化植物的健康生長。2.4物業(yè)公共設(shè)施與設(shè)備的維護(hù)物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施與設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，保證其正常運行和使用。公共設(shè)施與設(shè)備包括但不限于電梯、水泵、供電設(shè)施、消防設(shè)施等。3.物業(yè)管理費的計算與支付3.1物業(yè)管理費的計算方式(1)物業(yè)服務(wù)費：按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利費等計算；(2)公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費：按照公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)成本計算；(3)綠化費：按照綠化植物的養(yǎng)護(hù)成本計算；(4)清潔衛(wèi)生費：按照物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)本計算；(5)安全保衛(wèi)費：按照安全保衛(wèi)人員的工資及福利費等計算。3.2物業(yè)管理費的支付方式業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理公司提供的收費標(biāo)準(zhǔn)和收費周期，按時足額支付物業(yè)管理費。3.3物業(yè)管理費的調(diào)整物業(yè)管理費的調(diào)整應(yīng)按照物業(yè)管理公司的實際運營成本和市場行情，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行。4.物業(yè)的使用與維護(hù)4.1業(yè)主的使用權(quán)利與義務(wù)業(yè)主享有物業(yè)的使用權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。包括但不限于：(1)遵守物業(yè)管理制度和合同約定；(2)愛護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，合理使用共用設(shè)施設(shè)備；(3)維護(hù)物業(yè)環(huán)境的整潔和安靜；(4)協(xié)助物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理和維護(hù)工作。4.2物業(yè)管理公司的使用管理職責(zé)物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，對業(yè)主的使用行為進(jìn)行管理，保證物業(yè)的正常使用和維護(hù)。4.3物業(yè)的維修與保養(yǎng)物業(yè)管理公司應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，保證物業(yè)的安全和正常使用。對于業(yè)主專有部分的維修和保養(yǎng)，物業(yè)管理公司應(yīng)提供必要的技術(shù)支持和協(xié)助。5.物業(yè)安全管理5.1物業(yè)管理公司的安全保衛(wèi)職責(zé)物業(yè)管理公司應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)的安全與保衛(wèi)工作。包括但不限于門禁管理、消防安全管理、巡查管理等。5.2業(yè)主的安全義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)安全管理制度和合同約定，不得從事危害物業(yè)安全的行為。5.3緊急情況處理物業(yè)管理公司應(yīng)制定并執(zhí)行緊急情況處理預(yù)案，確保在突發(fā)情況下能夠及時、有效地處理。包括但不限于火災(zāi)、地震、水災(zāi)等自然災(zāi)害和突發(fā)事件。6.綠化管理6.1物業(yè)管理公司的綠化管理職責(zé)物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)綠化工作的管理和維護(hù)，保證綠化植物的健康生長。6.2業(yè)主的綠化義務(wù)業(yè)主應(yīng)愛護(hù)綠化植物，不得損害綠化設(shè)施和植物，并按照物業(yè)管理公司的要求參與綠化工作。因篇幅原因，未能完整展示合同的全部內(nèi)容，但已包含合同約定的主要條款，包括物業(yè)管理服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用計算與支付、物業(yè)的使用與維護(hù)、安全管理、綠化管理等方面的8.物業(yè)服務(wù)合同的履行與變更8.1合同的履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。物業(yè)管理公司應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理費。8.2合同的變更合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。變更后的合同條款取代原合同相應(yīng)條款，具有同等法律效力。9.物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止9.1合同的解除合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。解除合同后，物業(yè)管理公司應(yīng)停止提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主不再支付物業(yè)管理費。9.2合同的終止合同終止是指合同約定的期限屆滿或者合同目的實現(xiàn)。合同終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)將物業(yè)交還給業(yè)主，并按照約定處理相關(guān)事項。10.違約責(zé)任10.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.爭議解決11.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄法院物業(yè)所在地的人民法院具有管轄權(quán)，雙方同意接受其管轄。12.合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同的修改合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。修改后的合同條款取代原合同相應(yīng)條款，具有同等法律效力。12.3合同的解除合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。解除合同后，物業(yè)管理公司應(yīng)停止提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主不再支付物業(yè)管理費。13.其他條款13.1通知與送達(dá)雙方可以通過書面形式或者其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行通知與送達(dá)。13.2合同的完整性與獨立性本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。本合同獨立于其他合同或者文件，與其他合同或者文件無關(guān)。13.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.附錄14.1物業(yè)詳細(xì)情況包括物業(yè)的名稱、地址、建筑面積、設(shè)施設(shè)備等情況。14.2物業(yè)管理服務(wù)費明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的各項費用及其計算方式。14.3物業(yè)服務(wù)合同附件包括物業(yè)管理制度、安全管理制度、綠化管理制度等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)詳細(xì)情況內(nèi)容：包含物業(yè)的名稱、地址、建筑面積、設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：物業(yè)管理服務(wù)費明細(xì)表內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的各項費用及其計算方式。說明：此附件用于明確物業(yè)管理服務(wù)的費用構(gòu)成，方便業(yè)主了解并支付物業(yè)管理費。附件三：物業(yè)管理制度內(nèi)容：包括物業(yè)的管理制度、操作規(guī)程等。說明：此附件用于規(guī)范物業(yè)管理公司的管理行為，確保物業(yè)管理的有序進(jìn)行。附件四：安全管理制度內(nèi)容：包括物業(yè)的安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。說明：此附件用于規(guī)范物業(yè)管理公司的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全與保衛(wèi)。附件五：綠化管理制度內(nèi)容：包括物業(yè)的綠化管理制度、綠化植物的養(yǎng)護(hù)規(guī)程等。說明：此附件用于規(guī)范物業(yè)管理公司的綠化管理工作，確保綠化植物的健康生長。附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件內(nèi)容：包括物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明：此附件用于記錄合同的補(bǔ)充事項，以及合同履行過程中的變更事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費。3.物業(yè)管理公司未按照約定履行安全保衛(wèi)職責(zé)。4.業(yè)主未按照約定使用物業(yè)，損害物業(yè)設(shè)施設(shè)備。5.物業(yè)管理公司未按照約定進(jìn)行綠化管理。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給業(yè)主造成的損失。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給物業(yè)管理公司造成的損失。3.物業(yè)管理公司未按照約定履行安全保衛(wèi)職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給業(yè)主造成的損失。4.業(yè)主未按照約定使用物業(yè)，損害物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給物業(yè)管理公司造成的損失。5.物業(yè)管理公司未按照約定進(jìn)行綠化管理的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給業(yè)主造成的損失。示例說明：假設(shè)物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主家中水管破裂，造成財產(chǎn)損失。物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償業(yè)主因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理公司：指依法成立，具有法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。2.業(yè)主：指住宅小區(qū)或者大廈的合法所有權(quán)人或者使用權(quán)人。3.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的物業(yè)維護(hù)、管理、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。4