房地產(chǎn)開發(fā)銷售合同

房地產(chǎn)開發(fā)銷售合同合同編號：__________甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（購房人）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為合法成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售資格。1.1.2乙方為具有完全民事行為能力的購房人。1.2合同依據(jù)1.2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2.2甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和銷售。第二章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.1項(xiàng)目概況2.1.1項(xiàng)目名稱：__________2.1.2項(xiàng)目位置：__________2.1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________2.1.4項(xiàng)目用途：__________2.2項(xiàng)目進(jìn)度2.2.1甲方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度計劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。2.2.2甲方應(yīng)確保項(xiàng)目按期交付使用。第三章房屋銷售3.1銷售方式3.1.1甲方采取以下方式銷售房屋：__________3.1.2甲方應(yīng)向乙方提供房屋銷售的相關(guān)資料，包括房屋平面圖、戶型圖、效果圖等。3.2銷售價格3.2.1房屋銷售價格：__________3.2.2價格調(diào)整：__________3.3付款方式3.3.1乙方應(yīng)按照以下付款方式支付購房款：__________3.3.2乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方開具正規(guī)發(fā)票。第四章房屋交付及保修4.1房屋交付4.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前完成房屋建設(shè)并交付乙方使用。4.1.2乙方在接到甲方通知后，應(yīng)在約定時間內(nèi)辦理入住手續(xù)。4.2房屋保修4.2.1甲方對房屋保修期限及保修范圍：__________4.2.2保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。第五章權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取購房款。5.1.2甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。5.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)按照合同約定享有房屋所有權(quán)。5.2.2乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款。5.2.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)房屋及公共設(shè)施。第六章房屋質(zhì)量及驗(yàn)收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1甲方承諾所售房屋符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量檢測報告，報告應(yīng)包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、防水、電氣等方面。6.2驗(yàn)收程序6.2.1乙方有權(quán)在房屋交付前對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書。6.3質(zhì)量問題處理6.3.1若乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。6.3.2修復(fù)后，乙方有權(quán)再次進(jìn)行驗(yàn)收。第七章物業(yè)服務(wù)與管理7.1物業(yè)服務(wù)7.1.1甲方應(yīng)選聘具有資質(zhì)的物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。7.1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于保安、清潔、綠化、維修等。7.2物業(yè)費(fèi)用7.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方按照物業(yè)管理公司制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。7.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)每半年支付一次。7.3物業(yè)管理7.3.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途。7.3.2乙方有權(quán)對物業(yè)管理提出建議和投訴。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2法律適用8.2.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.1.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。9.1.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.2合同終止9.2.1在以下情況下，本合同可終止：__________9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十章其他約定10.1通知與聯(lián)系10.1.1雙方應(yīng)確保通知與聯(lián)系的方式有效，并及時更新。10.1.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)書面通知對方。10.2合同副本10.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2.2合同副本具有同等法律效力。10.3保密10.3.1雙方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。10.3.2保密義務(wù)在合同終止后繼續(xù)有效。10.4合同附件10.4.1本合同附件為本合同不可分割的一部分。10.4.2附件包括但不限于房屋平面圖、戶型圖、效果圖、質(zhì)量檢測報告等。第十一章轉(zhuǎn)讓與贈與11.1房屋轉(zhuǎn)讓11.1.1乙方在履行完本合同約定的付款義務(wù)后，有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。11.1.2房屋轉(zhuǎn)讓需遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，并應(yīng)通知甲方。11.2房屋贈與11.2.1乙方在履行完本合同約定的付款義務(wù)后，有權(quán)將房屋贈與第三方。11.2.2房屋贈與需遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，并應(yīng)通知甲方。第十二章稅費(fèi)與保險12.1稅費(fèi)12.1.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)支付房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。12.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。12.2保險12.2.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)為房屋購買保險。12.2.2保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十三章違約責(zé)任13.1甲方違約13.1.1甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。13.1.2甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及乙方因此遭受的損失。13.2乙方違約13.2.1乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。13.2.2乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四章法律效力14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同生效后，對雙方具有法律約束力。14.2合同解除14.2.1在以下情況下，本合同可解除：__________14.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十五章其他事項(xiàng)15.1合同補(bǔ)充15.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。15.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2合同附件15.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分。1