2024年房產(chǎn)中介二手房居間服務(wù)合同精簡版

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2024年房產(chǎn)中介二手房居間服務(wù)合同精簡版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容1.1二手房居間服務(wù)范圍1.2服務(wù)流程1.3服務(wù)期限2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房產(chǎn)中介的權(quán)利2.2房產(chǎn)中介的義務(wù)2.3購房者的權(quán)利2.4購房者的義務(wù)2.5賣方的權(quán)利2.6賣方的義務(wù)3.服務(wù)費用與支付方式3.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)3.2支付方式3.3費用退還4.合同的生效、變更與解除4.1合同生效條件4.2合同變更4.3合同解除5.違約責(zé)任與爭議解決5.1違約責(zé)任5.2爭議解決方式6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3泄露后果7.法律適用與爭議解決7.1法律適用7.2爭議解決方式8.其他條款8.1房產(chǎn)中介的資質(zhì)與信譽8.2購房者的資信審查8.3賣方的房產(chǎn)信息真實性8.4房產(chǎn)交易過程中的稅費8.5房產(chǎn)過戶與交付9.合同的簽訂與生效9.1簽訂合同的條件9.2合同的簽字蓋章9.3合同生效時間10.附件10.1房產(chǎn)中介資質(zhì)證明10.2購房者身份證明10.3賣方房產(chǎn)證復(fù)印件10.4其它相關(guān)文件11.合同的修訂與補充11.1修訂條件11.2補充條款的格式與效力12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址與聯(lián)系方式13.合同解除或終止后的處理13.1合同解除或終止的條件13.2解除或終止后的權(quán)益處理14.雙方簽字蓋章14.1甲方（購房者）簽字蓋章14.2乙方（房產(chǎn)中介）簽字蓋章14.3丙方（賣方）簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容1.1二手房居間服務(wù)范圍中介方必須按照購房者的要求，為其尋找合適的二手房房源，包括但不限于房屋的地理位置、面積、戶型、價格等條件。1.2服務(wù)流程中介方在接到購房者的委托后，應(yīng)立即開始尋找合適的房源。一旦找到符合購房者要求的房源，中介方應(yīng)立即通知購房者，并安排購房者看房。在購房者對房源滿意并決定購買后，中介方應(yīng)協(xié)助購房者與賣方進行談判，并簽訂房屋買賣合同。1.3服務(wù)期限中介方的服務(wù)期限從購房者與中介方簽訂居間服務(wù)合同之日起，至購房者與賣方簽訂房屋買賣合同之日止。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房產(chǎn)中介的權(quán)利中介方有權(quán)要求購房者支付中介費用，并有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，為購房者提供專業(yè)的房產(chǎn)居間服務(wù)。2.2房產(chǎn)中介的義務(wù)中介方應(yīng)盡最大努力，為購房者尋找符合其要求的二手房房源，并協(xié)助購房者與賣方進行談判，以促成房屋買賣合同的簽訂。2.3購房者的權(quán)利購房者有權(quán)要求中介方為其尋找符合其要求的二手房房源，并有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，拒絕中介方推薦的房源。2.4購房者的義務(wù)購房者應(yīng)按照合同約定的時間，支付中介費用，并應(yīng)配合中介方，完成房屋買賣合同的簽訂。2.5賣方的權(quán)利賣方有權(quán)要求中介方為其尋找合適的購房者，并有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，拒絕中介方推薦的購房者。2.6賣方的義務(wù)賣方應(yīng)按照房屋買賣合同的約定，將房屋過戶給購房者，并應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第三條服務(wù)費用與支付方式3.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)中介方按照購房者實際購房金額的百分之二收取中介費用。3.2支付方式購房者應(yīng)在中介方找到符合其要求的房源，并協(xié)助其與賣方簽訂房屋買賣合同后，支付中介費用。3.3費用退還如果因為中介方的原因，購房者未能與賣方簽訂房屋買賣合同，中介方應(yīng)無條件退還已經(jīng)收取的中介費用。第四條合同的生效、變更與解除4.1合同生效條件本合同自購房者、中介方和賣方簽字蓋章之日起生效。4.2合同變更合同的變更必須經(jīng)過購房者、中介方和賣方的協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。4.3合同解除合同的解除必須經(jīng)過購房者、中介方和賣方的協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。第五條違約責(zé)任與爭議解決5.1違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失的賠償責(zé)任。5.2爭議解決方式合同爭議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條保密條款6.1保密內(nèi)容本合同的簽訂、履行過程中涉及到的各方商業(yè)秘密、個人隱私以及其他不宜公開的信息。6.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。6.3泄露后果泄露方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失的賠償責(zé)任。第八條房產(chǎn)中介的資質(zhì)與信譽8.1房產(chǎn)中介應(yīng)具備國家規(guī)定的從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的資質(zhì)證書，并保證其資質(zhì)證書在合同有效期內(nèi)始終有效。8.3房產(chǎn)中介應(yīng)為本合同涉及的購房者、賣方提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。第九條購房者的資信審查9.1購房者應(yīng)向中介方提供其真實、完整的身份信息、財務(wù)狀況、信用記錄等資料，以供中介方進行資信審查。9.2中介方應(yīng)根據(jù)購房者提供的資料，對其進行資信審查，并有權(quán)拒絕為信用狀況不良的購房者提供服務(wù)。9.3購房者應(yīng)保證其提供的資料真實、準(zhǔn)確，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切后果。第十條賣方的房產(chǎn)信息真實性10.1賣方應(yīng)向中介方提供其房產(chǎn)的真實、完整的信息，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、抵押情況、租賃情況等。10.2賣方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切后果。10.3中介方應(yīng)根據(jù)賣方提供的房產(chǎn)信息，為購房者提供真實、準(zhǔn)確的房源信息。第十一條房產(chǎn)交易過程中的稅費11.1購房者應(yīng)按照國家的法律法規(guī)，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。11.2中介方應(yīng)向購房者提供房產(chǎn)交易過程中可能產(chǎn)生的稅費的計算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，并協(xié)助購房者辦理稅費繳納手續(xù)。第十二條房產(chǎn)過戶與交付12.1賣方應(yīng)按照房屋買賣合同的約定，完成房屋的過戶手續(xù)，并將房屋交付給購房者。12.2中介方應(yīng)協(xié)助購房者與賣方辦理房屋過戶手續(xù)，并監(jiān)督賣方按照約定時間交付房屋。12.3購房者應(yīng)按照房屋買賣合同的約定，支付房屋價款，并接收房屋的交付。第十三條合同的簽訂與生效13.1購房者、中介方和賣方應(yīng)簽字蓋章，使本合同生效。13.2合同的簽字蓋章地點為中介方的辦公地點。13.3合同的生效時間為簽字蓋章之日起。第十四條附件14.1本合同的附件包括房產(chǎn)中介資質(zhì)證明、購房者身份證明、賣方房產(chǎn)證復(fù)印件等。14.2附件應(yīng)與本合同具有同等的法律效力。14.3附件的提供時間為合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)。第十五條合同的修訂與補充15.1合同的修訂應(yīng)經(jīng)購房者、中介方和賣方的協(xié)商一致，并以書面形式進行。15.2合同的補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)購房者、中介方和賣方的協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十六條通知與送達16.1各方應(yīng)以合同中約定的聯(lián)系方式，通知對方合同履行過程中的事項。16.2通知應(yīng)以書面形式進行，并注明通知日期。第十七條合同解除或終止后的處理17.1合同解除或終止后，購房者、中介方和賣方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的解除或終止手續(xù)。17.2合同解除或終止后，購房者、中介方和賣方應(yīng)互相配合，解決因合同解除或終止而產(chǎn)生的問題。第十八條雙方簽字蓋章18.1甲方（購房者）簽字蓋章：18.2乙方（房產(chǎn)中介）簽字蓋章：18.3丙方（賣方）簽字蓋章：本合同一式三份，購房者、中介方和賣方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)中介資質(zhì)證明附件二：購房者身份證明附件三：賣方房產(chǎn)證復(fù)印件附件四：房屋買賣合同附件五：稅費計算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)附件六：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南附件七：購房者與賣方協(xié)商一致的其他文件附件的詳細要求和說明：附件一：房產(chǎn)中介資質(zhì)證明應(yīng)包括中介方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件的復(fù)印件。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋中介方公章。附件二：購房者身份證明應(yīng)包括購房者的身份證、護照等有效身份證明文件的復(fù)印件。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋購房者公章。附件三：賣方房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)包括賣方房產(chǎn)證的完整復(fù)印件。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋賣方公章。附件四：房屋買賣合同應(yīng)包括雙方簽訂的房屋買賣合同的全文。合同應(yīng)加蓋雙方公章，并注明簽訂日期。附件五：稅費計算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房產(chǎn)交易過程中可能產(chǎn)生的稅費的計算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)文件。文件應(yīng)清晰、完整，并加蓋相關(guān)部門公章。附件六：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南應(yīng)包括房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料、辦理地點等相關(guān)信息。指南應(yīng)清晰、完整，并加蓋相關(guān)部門公章。附件七：購房者與賣方協(xié)商一致的其他文件應(yīng)包括購房者與賣方在合同履行過程中協(xié)商一致的其他文件的全文。文件應(yīng)加蓋雙方公章，并注明簽訂日期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：購房者未按照合同約定支付房屋價款。購房者未按照合同約定接收房屋的交付。賣方未按照合同約定完成房屋的過戶手續(xù)。賣方未按照合同約定將房屋交付給購房者。中介方未按照合同約定提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。中介方未按照合同約定協(xié)助購房者與賣方辦理房屋過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失的賠償責(zé)任。違約方的賠償責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況和合同約定進行認(rèn)定。示例說明：如果購房者未按照合同約定支付房屋價款，中介方有權(quán)要求購房者支付逾期付款的違約金，并有權(quán)解除合同。如果賣方未按照合同約定完成房屋的過戶手續(xù)，購房者有權(quán)要求賣方承擔(dān)因此造成的損失，包括但不限于房屋買賣合同解除的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)中介：指依法成立并具備國家規(guī)定的從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的資質(zhì)證書，為客戶提供房產(chǎn)居間服務(wù)的機構(gòu)。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。3.居間服務(wù)：指中介方在房地產(chǎn)交易過程中，為購房者與賣方提供中介服務(wù)的活動。4.服務(wù)費用：指中介方按照購房者實際購房金額的百分之二收取的費用。5.房產(chǎn)交易過程中的稅費：指房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定手續(xù)。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.損失：指因違約行為造成的直接經(jīng)濟損失。本合同中的房產(chǎn)中介指的是具備相關(guān)資