商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)合同樣本（2024年）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)合同樣本（2024年）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期第三條合作內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.2乙方責(zé)任3.3合作方式第四條項(xiàng)目投資及資金籌措4.1項(xiàng)目總投資4.2投資構(gòu)成4.3資金籌措方式第五條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)5.1開(kāi)發(fā)流程5.2運(yùn)營(yíng)管理5.3項(xiàng)目變更第六條合同價(jià)格及支付方式6.1合同價(jià)格6.2支付方式6.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第七條項(xiàng)目權(quán)益分配7.1權(quán)益分配原則7.2收益分配方式7.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約解除合同第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露保密信息的責(zé)任第十二條合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性第十三條其他條款13.1不可抗力13.2合同的解釋權(quán)13.3合同的修訂第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)為：【項(xiàng)目名稱(chēng)】。2.2項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于：【項(xiàng)目位置】。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總用地面積為：【用地面積】平方米，總建筑面積為：【建筑面積】平方米。2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為：【周期】年。第三條合作內(nèi)容3.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等前期工作，并按照約定時(shí)間向乙方提供具備施工條件的項(xiàng)目用地。3.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工、安裝、裝修、竣工驗(yàn)收等施工工作，并按照約定時(shí)間向甲方交付符合合同約定的項(xiàng)目。3.3合作方式雙方按照本合同約定的權(quán)益分配方式，共同分享項(xiàng)目的收益，共同承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。第四條項(xiàng)目投資及資金籌措4.1項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資為：【總投資】萬(wàn)元。4.2投資構(gòu)成甲方投資：【甲方投資金額】萬(wàn)元，乙方投資：【乙方投資金額】萬(wàn)元。4.3資金籌措方式雙方按照各自的出資比例，通過(guò)自籌、貸款、融資等方式籌集資金。第五條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)5.1開(kāi)發(fā)流程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程分為：前期籌備、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收、運(yùn)營(yíng)管理四個(gè)階段。5.2運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理由甲方負(fù)責(zé)，乙方協(xié)助。甲方應(yīng)確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的合法性、合規(guī)性，保證項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。5.3項(xiàng)目變更如因政策、市場(chǎng)等原因?qū)е马?xiàng)目需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條合同價(jià)格及支付方式6.1合同價(jià)格本合同價(jià)格為：【合同價(jià)格】萬(wàn)元。6.2支付方式雙方按照完成的工作量和約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行付款。6.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如因市場(chǎng)變化等原因?qū)е鲁杀咀儎?dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整價(jià)格，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七條項(xiàng)目權(quán)益分配7.1權(quán)益分配原則項(xiàng)目權(quán)益按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。7.2收益分配方式項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)按照出資比例進(jìn)行分配。7.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)雙方按照出資比例承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。如因一方原因?qū)е马?xiàng)目損失，由該方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1違約行為（1）甲方未按約定時(shí)間向乙方提供項(xiàng)目用地，導(dǎo)致項(xiàng)目延期或停工的；（2）乙方未按約定時(shí)間完成施工工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期或停工的；（3）雙方未按約定履行投資義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行的；（4）其他違反本合同約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同金額的【百分比】%。8.3違約解除合同如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，另一方有權(quán)解除本合同，并追究違約方的法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議提交【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】進(jìn)行解決。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同終止（1）項(xiàng)目完成后，雙方按照約定辦理終止手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限為：【保密期限】年。11.3違約泄露保密信息的責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同金額的【百分比】%。第十二條合同的附件12.1附件清單附件清單詳見(jiàn)附件一。12.2附件的有效性本合同附件與合同具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。13.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸【解釋權(quán)歸屬方】。13.3合同的修訂本合同如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為：【簽署日期】。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：【簽署地點(diǎn)】。14.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案附件二：項(xiàng)目施工圖紙附件三：項(xiàng)目投資預(yù)算表附件四：項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃附件五：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度時(shí)間表附件六：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案附件七：權(quán)益分配明細(xì)表附件八：違約金計(jì)算公式附件九：保密協(xié)議附件十：補(bǔ)充協(xié)議模板附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等內(nèi)容，詳細(xì)描述項(xiàng)目的各項(xiàng)指標(biāo)和設(shè)計(jì)要求。附件二：項(xiàng)目施工圖紙本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的施工圖紙，包括但不限于建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、水電安裝圖紙等。附件三：項(xiàng)目投資預(yù)算表本附件應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目的總投資額及各項(xiàng)費(fèi)用的預(yù)算明細(xì)，包括建設(shè)成本、人工費(fèi)用、材料費(fèi)用等。附件四：項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃本附件應(yīng)詳細(xì)描述項(xiàng)目的資金籌措方式、時(shí)間表以及資金使用的計(jì)劃。附件五：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度時(shí)間表本附件應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段的工作內(nèi)容、時(shí)間表以及相關(guān)要求。附件六：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案本附件應(yīng)詳細(xì)描述項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理模式、運(yùn)營(yíng)策略、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)等內(nèi)容。附件七：權(quán)益分配明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲乙雙方在項(xiàng)目中的權(quán)益分配比例、分配方式以及分配時(shí)間等。附件八：違約金計(jì)算公式本附件應(yīng)提供違約金的計(jì)算公式，明確違約金的計(jì)算方式和計(jì)算依據(jù)。附件九：保密協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)描述雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保守的秘密內(nèi)容、保密期限以及違約責(zé)任等。附件十：補(bǔ)充協(xié)議模板本附件提供未來(lái)可能簽訂的補(bǔ)充協(xié)議的模板，以便于雙方在需要時(shí)使用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間向乙方提供項(xiàng)目用地，導(dǎo)致項(xiàng)目延期或停工。2.乙方未按約定時(shí)間完成施工工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期或停工。3.雙方未按約定履行投資義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行。4.甲方未履行合同約定的保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密。5.乙方未履行合同約定的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密。6.甲方未按約定支付合同價(jià)款或乙方未按約定完成施工工作。7.甲方未按約定提供施工條件或乙方未按約定使用施工條件。8.其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同金額的5%。2.如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，另一方有權(quán)解除本合同，并追究違約方的法律責(zé)任。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間向乙方提供項(xiàng)目用地，導(dǎo)致項(xiàng)目延期一個(gè)月。根據(jù)違約金計(jì)算公式，甲方應(yīng)向乙方支付違約金為項(xiàng)目總投資的5%，即50萬(wàn)元。甲方還需承擔(dān)因項(xiàng)目延期導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如乙方臨時(shí)遣散費(fèi)用、工程材料價(jià)格上漲等費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、具有商業(yè)價(jià)值并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的信息。3.違約金：指一方違約時(shí)向守約方支付的違約賠償金。4.合同解除：指合同一方或雙方依法終止合同關(guān)系的行為。5.合同生效：指合同條款符合法律規(guī)定，產(chǎn)生法律效力的狀態(tài)。6.合同履行：指合同雙方按照約定履行合同義務(wù)的行為。7.合同變更：指合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)合同條款進(jìn)行修改或補(bǔ)