物業(yè)管理服務(wù)合同(空白)

PAGE－PAGE4－物業(yè)管理服務(wù)合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：組織名稱：，代表全體業(yè)主行使業(yè)主委員的權(quán)利職責(zé)，特聘請(qǐng)。代表人：地址：聯(lián)系電話：受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：企業(yè)名稱：法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將__________________________（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：市區(qū)路（街道）號(hào)四至：東，南西，北占地面積：平方米；建筑面積：平方米。（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件）第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯。第六條公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(chǎng)。第七條公用綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場(chǎng)所。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：管理的全部檔案資料；第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)第二十條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到%：1、房屋外觀：；2、設(shè)備運(yùn)行：；4、公共環(huán)境：5、綠化：6、交通秩序：7、保安：8、急修：9、小修：第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1、管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元含保潔費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)、高層電梯運(yùn)行費(fèi)等，每月1日至30日為交費(fèi)日，向業(yè)主收??；2、保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；3、秩序維護(hù)費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；4、高層住宅電梯、水泵、運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收??；5、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按調(diào)整；6、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期（每月30日）未交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金；7、轉(zhuǎn)供電住宅元/度，門店元/度。第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的倍收取。第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?、露天車位:；2、車庫(kù)車位:。第二十四條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)約定如下：1、；2、。第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。第七章違約責(zé)任第二十七條甲第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方元的違約金；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第三十一條業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，將根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六章第六十七條之規(guī)定：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納，逾期仍不交納，物業(yè)服務(wù)公司可以向人民法院起訴，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)積極配合出具證明。第八章附則第三十二條雙方約定自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管理驗(yàn)收手續(xù)。第三十三條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條本合同連同附件面，一式叁份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十六條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)市仲裁委員會(huì)裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。第三十九條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。第四十條本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：年月日附件一：（參照中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》試行通知）荊門萬(wàn)鴻盛物業(yè)管理有限公司，按三級(jí)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，竭誠(chéng)為業(yè)主服務(wù)。監(jiān)督電話：2351149序號(hào)服務(wù)承諾服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)備注一房屋完好率達(dá)98%1、棟號(hào)、樓屋、記號(hào)標(biāo)明顯。2、樓宇外觀完好、整潔、無(wú)紙張亂貼、亂涂、亂畫(huà)和亂掛現(xiàn)象。3、房屋裝飾裝修符合規(guī)定，未發(fā)生危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改管線和損害他人利益的現(xiàn)象。4、確保各類公共物業(yè)及設(shè)施的完好。二設(shè)備設(shè)施完好率達(dá)98%5、設(shè)備良好，運(yùn)行正常，一年內(nèi)無(wú)重大管理責(zé)任事故。6、配備所需專業(yè)技術(shù)人員，嚴(yán)格執(zhí)行所制訂的操作規(guī)程進(jìn)行操作。7、設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔、無(wú)雜物、灰塵、樓房環(huán)境符合設(shè)備要求；8、共用配套服務(wù)設(shè)施完好，無(wú)隨意改變用途。三房屋及設(shè)施設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)及時(shí)率達(dá)100%9、建立維護(hù)制度，制訂定期巡回檢查、維護(hù)保養(yǎng)。10、房屋及設(shè)施、設(shè)備的零修合格率100%。11、每月對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、運(yùn)行和維護(hù)工作。四綠化維護(hù)養(yǎng)護(hù)完好率達(dá)到98%12、綠地?zé)o改變使用用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象。13、花草樹(shù)木長(zhǎng)勢(shì)良好，修養(yǎng)整齊美觀。14、綠地保持干凈、整潔。五小修及時(shí)率達(dá)到98%15、對(duì)于維護(hù)需求，一般情況下在10分鐘內(nèi)將信息傳遞到責(zé)任部門，同時(shí)開(kāi)出工作任務(wù)聯(lián)系單。六美化