夫妻聯(lián)名房產(chǎn)銷售合同規(guī)范（2024版）

夫妻聯(lián)名房產(chǎn)銷售合同規(guī)范（2024版）本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型第二條聯(lián)名房產(chǎn)所有權(quán)的證明2.1房產(chǎn)證2.2土地使用權(quán)證2.3其他相關(guān)證明文件第三條銷售價(jià)格及支付方式3.1銷售價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條銷售流程4.1簽訂合同4.2辦理過戶手續(xù)4.3支付稅費(fèi)4.4房屋交付第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效與終止10.1合同生效10.2合同終止第十一條附加條款11.1特殊約定11.2其他補(bǔ)充事項(xiàng)第十二條雙方聯(lián)系方式12.1賣方聯(lián)系方式12.2買方聯(lián)系方式第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3其他相關(guān)證明文件復(fù)印件第十四條簽署頁14.1賣方簽署14.2買方簽署14.3見證人簽署第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位置本房產(chǎn)位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。1.2房產(chǎn)面積本房產(chǎn)的建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。1.3房產(chǎn)類型本房產(chǎn)為住宅性質(zhì)，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑年代為年，土地使用年限為年，具體類型以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。第二條聯(lián)名房產(chǎn)所有權(quán)的證明2.1房產(chǎn)證賣方應(yīng)向買方出示有效的房產(chǎn)證，證明其對(duì)房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)。2.2土地使用權(quán)證賣方應(yīng)向買方出示有效的土地使用權(quán)證，證明其對(duì)土地?fù)碛型耆氖褂脵?quán)。2.3其他相關(guān)證明文件賣方應(yīng)向買方出示與房產(chǎn)相關(guān)的其他證明文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明、共有權(quán)人同意出售證明等。第三條銷售價(jià)格及支付方式3.1銷售價(jià)格本房產(chǎn)的銷售價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整），該價(jià)格包括但不限于房產(chǎn)價(jià)值、土地價(jià)值、裝修價(jià)值等。3.2支付方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣方支付房款。支付時(shí)，買方應(yīng)提供身份證明和付款憑證。3.3支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條銷售流程4.1簽訂合同買賣雙方應(yīng)在本合同約定的條款下，簽字蓋章，確認(rèn)合同的簽訂。4.2辦理過戶手續(xù)買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.3支付稅費(fèi)買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。4.4房屋交付過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件交給買方，并將房屋交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)（1）保證房產(chǎn)的真實(shí)性，無任何隱瞞、虛報(bào)情況。（2）按照約定時(shí)間，辦理過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件交給買方。（3）在房屋交付后，不再干涉房屋的一切事宜，包括但不限于裝修、使用、出租等。5.2買方權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時(shí)間，支付房款。（2）辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。（3）接收房屋后，負(fù)責(zé)房屋的一切事宜，包括但不限于維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)以我國相關(guān)政策為準(zhǔn)。6.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)以我國相關(guān)政策為準(zhǔn)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任賣方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買方違約責(zé)任買方如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。652578第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，尋求專業(yè)人士的幫助以解決爭(zhēng)議。8.3法律途徑若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至本房產(chǎn)所在地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。第九條合同的變更與解除9.1合同變更任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前個(gè)工作日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面變更通知，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議作為本合同的附件。9.2合同解除除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照本合同約定的方式處理后續(xù)事宜。第十條合同的生效與終止10.1合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，并以書面形式妥善保管。10.2合同終止本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后自行終止。第十一條附加條款11.1特殊約定如雙方在合同履行過程中有任何特殊約定，應(yīng)以書面形式附加于本合同后，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.2其他補(bǔ)充事項(xiàng)對(duì)本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方同意可根據(jù)實(shí)際情況以書面形式進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條雙方聯(lián)系方式12.1賣方聯(lián)系方式12.2買方聯(lián)系方式第十三條合同附件13.