二手房買賣上海地區(qū)2024年標準合同樣本

二手房買賣上海地區(qū)2024年標準合同樣本本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋土地使用權(quán)證號3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限6.稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效10.1生效條件10.2生效時間11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設(shè)施12.附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2房屋土地使用權(quán)證復印件12.3買賣雙方身份證明復印件13.簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2性別：X1.1.3身份證號：X1.1.4地址：X1.1.5聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2性別：X1.2.3身份證號：X1.2.4地址：X1.2.5聯(lián)系電話：X第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：上海市區(qū)路號2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為，房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米2.3房屋所有權(quán)證號：字第號2.4房屋土地使用權(quán)證號：國用（）字第號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時間：買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。4.3過戶時間：買受人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用：買受人應承擔過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所述房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施。5.3保修期限：自房屋交付之日起一年。第六條稅費承擔6.1稅費種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。6.2稅費承擔方：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，買受人應承擔的稅費由買受人承擔，出賣人應承擔的稅費由出賣人承擔。具體稅費雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生糾紛時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：中華人民共和國省市區(qū)。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：本合同履行過程中，如需變更，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：任何一方違反本合同的約定，致使合同不能履行，對方有權(quán)解除合同。第十條合同的生效10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時間：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后即刻生效。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理：買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。11.2戶口遷移：出賣人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.3附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的交付及價格雙方另行協(xié)商確定。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2房屋土地使用權(quán)證復印件12.3買賣雙方身份證明復印件第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字：13.2買受人簽字：13.3見證人簽字：第十四條合同簽訂日期：14.1出賣人（蓋章）：14.2買受人（蓋章）：14.3見證人（蓋章）：合同簽訂日期：年月日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件要求：清晰、完整，須有原件的影印件，并加蓋公章。附件二：房屋土地使用權(quán)證復印件要求：清晰、完整，須有原件的影印件，并加蓋公章。附件三：買賣雙方身份證明復印件要求：清晰、有效，須有原件的影印件，并加蓋公章。附件四：房屋附屬設(shè)施清單要求：詳細列明房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌等，如有特殊使用說明，需附在使用說明書中。附件五：物業(yè)管理協(xié)議要求：如有物業(yè)管理公司提供的相關(guān)服務協(xié)議，需提供復印件，并加蓋公章。附件六：戶口遷移證明要求：如出賣人需提供戶口遷移證明，須為有效證明文件，并加蓋公章。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準。2.買受人未按照合同約定時間支付房款。3.買受人未按照合同約定辦理過戶手續(xù)。4.雙方約定的其他違約行為。責任認定標準：1.對于出賣人的違約行為，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金為房款的1%至5%。2.對于買受人的違約行為，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金為房款的1%至5%。3.如因違約行為導致合同解除，違約方應承擔因此產(chǎn)生的全部損失。示例說明：如出賣人未按照合同約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為房款的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人的過程。3.契稅：指根據(jù)房屋交易價格向買受人征收的一種稅費。4.個人所