個人二手房買賣法律文件范本(2024版)

個人二手房買賣法律文件范本(2024版)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4土地使用權(quán)證號第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)費結(jié)算10.4水電氣費用結(jié)算第十一條：合同的生效11.1合同簽署11.2條件滿足第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2土地使用權(quán)證12.3房屋買賣合同范本第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：合同日期14.1簽署日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指的是合同簽訂時擁有房屋所有權(quán)并同意將其出售給他人的個人或單位。1.2買受人：指的是同意購買出賣人房屋并簽訂本合同的個人或單位。1.3二手房：指的是已經(jīng)辦理過登記注冊并再次進(jìn)行買賣的住宅。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：出賣人的房屋坐落于____________，具體地址為____________。2.2房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為____________，建筑總面積為____________平方米。2.3房屋面積：房屋實用面積為____________平方米，共有____________個房間。2.4土地使用權(quán)證號：土地使用權(quán)證號為____________。第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人有權(quán)要求買受人按照本合同約定支付房屋價款。3.1.2出賣人應(yīng)保證其對房屋的擁有權(quán)，無任何權(quán)利糾紛和債權(quán)債務(wù)。3.1.3出賣人應(yīng)保證所提供的房屋信息真實準(zhǔn)確，無任何虛假陳述。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人有權(quán)按照本合同約定支付房屋價款。3.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定接受房屋交付，并履行過戶手續(xù)。3.2.3買受人應(yīng)保證其購買房屋的目的合法，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價：雙方確認(rèn)并同意，出賣人將房屋出售給買受人，總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。4.2.1一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將房屋總價支付給出賣人。4.2.2分期付款：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款期限和比例，分____________期將房屋總價支付給出賣人。4.3付款時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將首期付款支付給出賣人。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.2.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明齊全有效。5.2.2房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好，功能正常。5.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。5.4過戶時間：房屋過戶手續(xù)完成后，買受人即取得房屋所有權(quán)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，無重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍與期限：出賣人應(yīng)對本合同約定的房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為____________年。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同總價款的____________%。7.1.2出賣人未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同總價款的____________%。7.2買受人違約責(zé)任7.2.1買受人未按照本合同約定支付房屋價款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價款的____________%。7.2.2買受人未按照本合同約定接受房屋交付的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價款的____________%。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向相關(guān)房地產(chǎn)交易中心或者消費者協(xié)會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。9.2合同解除：除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如一方主張解除合同，應(yīng)提前____________日通知對方，并承擔(dān)因解除合同而給對方造成的損失。第十條：其他約定10.1戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法順利遷移戶口，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2家具家電歸屬：本合同約定的家具家電歸屬如下：10.2.1屬于出賣人的物品：____________（具體物品列表）。10.2.2屬于買受人的物品：____________（具體物品列表）。10.3物業(yè)費結(jié)算：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向買受人結(jié)清物業(yè)費等相關(guān)費用。10.4水電氣費用結(jié)算：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向買受人結(jié)清水電氣等相關(guān)費用。第十一條：合同的生效11.1合同簽署：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2.1雙方完成房屋過戶手續(xù)。11.2.2買受人支付完畢房屋價款。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向買受人出示有效的房屋所有權(quán)證。12.2土地使用權(quán)證：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向買受人出示有效的土地使用權(quán)證。12.3房屋買賣合同范本：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字：出賣人簽字：____________日期：____________13.2買受人簽字：買受人簽字：____________日期：____________第十四條：合同日期14.1簽署日期：本合同于____________年____________月____________日簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件名稱：房屋所有權(quán)證附件要求：必須是有效的、未經(jīng)篡改的官方文件，證明出賣人對房屋擁有所有權(quán)。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買受人需要核實該證的真實性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證附件名稱：土地使用權(quán)證附件要求：必須是有效的、未經(jīng)篡改的官方文件，證明出賣人對土地?fù)碛惺褂脵?quán)。附件說明：土地使用權(quán)證是證明出賣人對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，買受人需要核實該證的真實性和有效性。附件三：房屋買賣合同范本附件名稱：房屋買賣合同范本附件要求：必須是雙方簽字或蓋章的合同正本。附件說明：房屋買賣合同范本是本合同的正式文本，雙方在此文本上簽字或蓋章后即具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣人未按照本合同約定交付房屋。出賣人未按照本合同約定履行過戶手續(xù)。買受人未按照本合同約定支付房屋價款。買受人未按照本合同約定接受房屋交付。違約責(zé)任認(rèn)定：違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的____________%。損害賠償：守約方因違約行為遭受的損失，有權(quán)要求違約方進(jìn)行賠償。合同解除：買受人因出賣人違約行為有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)因解除合同而造成的損失。示例說明：如果出賣人未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成了違約行為。根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。如果買受人因出賣人的違約行為而遭受了額外的損失，比如臨時租房的租金，買受人