商鋪?zhàn)赓U示范文本：2024年商業(yè)物業(yè)租賃合約

商鋪?zhàn)赓U示范文本：2024年商業(yè)物業(yè)租賃合約本合同目錄一覽1.租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述1.2租賃面積的確定1.3租賃物的驗(yàn)收與交付2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限的延長3.租金及支付方式3.1租金的確定3.2租金的支付方式3.3租金的調(diào)整4.租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃物的用途4.2經(jīng)營范圍的確定4.3用途及經(jīng)營范圍的變更5.租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)5.1出租人的維護(hù)責(zé)任5.2承租人的維護(hù)責(zé)任5.3維護(hù)與保養(yǎng)的記錄6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購買6.2保險(xiǎn)的續(xù)保6.3保險(xiǎn)事故的處理7.維修責(zé)任7.1出租人的維修責(zé)任7.2承租人的維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用的承擔(dān)8.轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租的條件8.2轉(zhuǎn)租的通知8.3轉(zhuǎn)租后的責(zé)任9.提前解除合同9.1提前解除合同的條件9.2提前解除合同的通知9.3提前解除合同的違約金10.違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任10.3違約金的計(jì)算11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2爭(zhēng)議的訴訟管轄11.3爭(zhēng)議的調(diào)解12.合同的變更與解除12.1合同的變更12.2合同的解除12.3合同變更與解除的通知13.合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同的轉(zhuǎn)讓條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的通知13.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任14.附則14.1合同的生效14.2合同的終止14.3合同的保存與復(fù)制第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述租賃物為位于____市的____商業(yè)物業(yè)，具體地址為____，物業(yè)用途為商業(yè)用途。物業(yè)包括____層，每層面積為____平方米，總計(jì)____平方米。物業(yè)內(nèi)外設(shè)施包括____、____、____等。1.2租賃面積的確定租賃面積為____平方米，該面積已包括在上述租賃物描述中。面積的測(cè)量應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行，測(cè)量結(jié)果作為本合同的有效依據(jù)。1.3租賃物的驗(yàn)收與交付承租人在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)全面檢查租賃物的現(xiàn)狀，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等。承租人應(yīng)在簽訂合同后____個(gè)工作日內(nèi)，將租賃物現(xiàn)狀的書面確認(rèn)報(bào)告提交給出租人。出租人應(yīng)在收到確認(rèn)報(bào)告后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)確認(rèn)報(bào)告的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)，并將租賃物按確認(rèn)報(bào)告的現(xiàn)狀交付給承租人。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為租賃開始日期加上本合同約定的租賃期限所對(duì)應(yīng)的日期。2.3租賃期限的延長租賃期限如需延長，承租人應(yīng)提前____個(gè)工作日向出租人提出書面延長申請(qǐng)。出租人應(yīng)在收到延長申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)，書面答復(fù)承租人。雙方未能就租賃期限延長達(dá)成一致的，按照本合同約定的租賃期限執(zhí)行。3.租金及支付方式3.1租金的確定租金為每月每平方米____元，總計(jì)____元。租金的計(jì)算方式為：租賃面積（平方米）×租金單價(jià)（元/平方米/月）×租賃期限（月）。3.2租金的支付方式租金每期（每月、每季度、每年）支付一次，承租人應(yīng)在每期租金到期日前____個(gè)工作日，將租金支付至出租人指定的賬戶。3.3租金的調(diào)整租金在本合同簽訂后____年內(nèi)不變。如遇市場(chǎng)行情變動(dòng)，出租人需調(diào)整租金的，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知承租人。租金的調(diào)整方式為：____。4.租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃物的用途承租人租賃物業(yè)僅限于從事____經(jīng)營活動(dòng)。4.2經(jīng)營范圍的確定承租人應(yīng)向出租人提交經(jīng)營范圍的具體描述，出租人應(yīng)在收到后____個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)或提出修改意見。經(jīng)營范圍如需變更，承租人應(yīng)提前____個(gè)工作日向出租人提出書面申請(qǐng)，出租人應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)書面答復(fù)承租人。4.3用途及經(jīng)營范圍的變更如承租人需變更租賃物的用途或經(jīng)營范圍，應(yīng)提前____個(gè)工作日向出租人提出書面申請(qǐng)，并說明變更的理由及可能產(chǎn)生的影響。出租人應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)書面答復(fù)承租人。出租人同意變更的，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。出租人不同意變更的，承租人應(yīng)恢復(fù)租賃物的原用途和經(jīng)營范圍。5.租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)5.1出租人的維護(hù)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)保持租賃物基本設(shè)施的正常運(yùn)行，包括但不限于供電、供水、供暖等。5.2承租人的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生、正常使用。5.3維護(hù)與保養(yǎng)的記錄承租人應(yīng)建立租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)記錄，記錄內(nèi)容包括維護(hù)與保養(yǎng)的時(shí)間、地點(diǎn)、項(xiàng)目、更換的零部件等。記錄應(yīng)真實(shí)、完整，并保存____年。6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購買承租人應(yīng)自負(fù)費(fèi)用購買火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，保障租賃物的安全，并將其保險(xiǎn)單副本提交給出租人留存。6.2保險(xiǎn)的續(xù)保保險(xiǎn)期間屆滿前，承租人應(yīng)自行辦理續(xù)保手續(xù)。6.3保險(xiǎn)事故的處理如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠。8.轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租的條件承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。如確需轉(zhuǎn)租，承租人應(yīng)提前____個(gè)工作日向出租人提出書面轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并說明轉(zhuǎn)租的理由及可能產(chǎn)生的影響。出租人應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)書面答復(fù)承租人。8.2轉(zhuǎn)租的通知如出租人同意承租人轉(zhuǎn)租，承租人應(yīng)與第三方簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將轉(zhuǎn)租協(xié)議副本提交給出租人留存。承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)租事項(xiàng)通知出租人。8.3轉(zhuǎn)租后的責(zé)任承租人轉(zhuǎn)租的，仍應(yīng)履行本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)。如第三方違反本合同的任何條款，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.提前解除合同9.1提前解除合同的條件在任何原因下，如雙方同意提前解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的日期、解除后的責(zé)任等內(nèi)容。9.2提前解除合同的通知一方如欲提前解除本合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。9.3提前解除合同的違約金如一方違約提前解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的計(jì)算方式為：____。10.違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任出租人違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。10.2承租人的違約責(zé)任承租人違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此遭受的損失。10.3違約金的計(jì)算違約金的計(jì)算方式為：____。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交____仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。11.2爭(zhēng)議的訴訟管轄雙方約定，本合同糾紛的訴訟管轄地為____。11.3爭(zhēng)議的調(diào)解如雙方同意，可通過第三方調(diào)解解決爭(zhēng)議，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方均具有約束力。12.合同的變更與解除12.1合同的變更本合同的變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同的解除本合同的解除應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同變更與解除的通知合同變更或解除的通知應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。13.合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同的轉(zhuǎn)讓條件本合同不得轉(zhuǎn)讓。如確需轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)雙方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。13.2合同轉(zhuǎn)讓的通知合同轉(zhuǎn)讓的通知應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。13.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任合同轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)。14.附則14.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的終止本合同終止的條件為：____。14.3合同的保存與復(fù)制雙方均應(yīng)保存本合同的副本，不得隨意復(fù)制。如確需復(fù)制，須經(jīng)對(duì)方同意。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀確認(rèn)報(bào)告附件二：租賃物維護(hù)與保養(yǎng)記錄附件三：租賃物保險(xiǎn)單副本附件四：轉(zhuǎn)租協(xié)議副本附件五：書面變更協(xié)議附件六：書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：租賃物現(xiàn)狀確認(rèn)報(bào)告報(bào)告應(yīng)詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)狀，包括設(shè)施、設(shè)備、結(jié)構(gòu)等。報(bào)告應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行，測(cè)量結(jié)果作為本合同的有效依據(jù)。附件二：租賃物維護(hù)與保養(yǎng)記錄記錄應(yīng)真實(shí)、完整，包括維護(hù)與保養(yǎng)的時(shí)間、地點(diǎn)、項(xiàng)目、更換的零部件等。記錄應(yīng)保存至少五年，以備查閱。附件三：租賃物保險(xiǎn)單副本保險(xiǎn)單應(yīng)包括火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，保障租賃物的安全。保險(xiǎn)單副本應(yīng)提交給出租人留存，以備查閱。附件四：轉(zhuǎn)租協(xié)議副本轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)詳細(xì)描述轉(zhuǎn)租的條件、通知方式、轉(zhuǎn)租后的責(zé)任等。轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)由承租人與第三方簽訂，并將副本提交給出租人留存。附件五：書面變更協(xié)議變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)描述合同變更的內(nèi)容、生效條件等。變更協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章，作為本合同的附件。附件六：書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)詳細(xì)描述合同轉(zhuǎn)讓的條件、通知方式、轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任等。轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章，作為本合同的附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定支付租金。2.承租人未按約定使用租賃物，或未履行維護(hù)與保養(yǎng)義務(wù)。3.承租人未按約定購買保險(xiǎn)，或保險(xiǎn)期間屆滿未續(xù)保。4.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租。5.出租人未按約定提供租賃物，或未履行維護(hù)與保養(yǎng)義務(wù)。6.出租人未按約定提供保險(xiǎn)單副本。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算：按合同總金額的一定比例計(jì)算，具體比例在合同中約定。損失賠償計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利潤等。示例說明：若承租人未按約定支付租金，出租人可按違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)收取違約金，并有權(quán)要求承租人支付合同總金額的賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物并將其出租給承租人的一方。2