個(gè)人二手房買賣法律協(xié)議（2024修訂）

個(gè)人二手房買賣法律協(xié)議（2024修訂）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條附屬設(shè)施及家具家電6.1附屬設(shè)施6.2家具家電第七條物業(yè)費(fèi)用及水電煤轉(zhuǎn)移7.1物業(yè)費(fèi)用7.2水電煤轉(zhuǎn)移第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效10.2合同變更10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露責(zé)任第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指甲方向乙方出售的位于________的房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)：________。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于________，具體門牌號(hào)為________。2.2房屋面積房屋建筑面積為________平方米，其中實(shí)用面積為________平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為________，房型結(jié)構(gòu)________。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為________。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，本房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2支付方式乙方采取如下第________種方式支付交易價(jià)格：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及家具家電齊全且正常使用；（3）房屋未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶時(shí)間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋過戶給乙方。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵責(zé)任如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。如瑕疵導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)予以賠償。第六條附屬設(shè)施及家具家電6.1附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括________等，設(shè)施正常使用。6.2家具家電房屋內(nèi)家具家電包括________等，均屬于乙方所有。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的________%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的________%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3合同解除本合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2泄露責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件等。12.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方其他約定甲乙雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的一致意見，作為本合同的補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)。要求：證件清晰，信息完整，無(wú)涂改痕跡。附件二：身份證復(fù)印件內(nèi)容：甲方和乙方身份證復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的身份信息。要求：證件清晰，信息完整，無(wú)涂改痕跡。附件三：房屋現(xiàn)狀照片內(nèi)容：房屋內(nèi)外部照片，真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀。要求：照片清晰，能全面反映房屋內(nèi)外部狀況。附件四：附屬設(shè)施和家具家電清單內(nèi)容：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的附屬設(shè)施和家具家電清單。要求：清單內(nèi)容真實(shí)，準(zhǔn)確，無(wú)遺漏。附件五：物業(yè)費(fèi)用繳納證明內(nèi)容：物業(yè)費(fèi)用繳納憑證，證明甲方已妥善處理物業(yè)費(fèi)用問題。要求：證明文件真實(shí)，有效。附件六：水電煤轉(zhuǎn)移證明內(nèi)容：水電煤轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理證明，證明水電煤已順利轉(zhuǎn)移至乙方名下。要求：證明文件真實(shí)，有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定質(zhì)量。2.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的2%。示例：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為2000元。2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的2%。示例：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為2000元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已有人居住并取得所有權(quán)證的房屋，再次進(jìn)行買賣交易的房屋。2.交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的房屋買賣價(jià)格，包括房款及相關(guān)費(fèi)用。3.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施、家具家電等交給乙方的行為。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約金：指