2024年貴陽(yáng)住宅前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

2024年貴陽(yáng)住宅前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議背景與目的1.1：住宅項(xiàng)目概況1.2：物業(yè)管理服務(wù)范圍第二條：協(xié)議雙方2.1：甲方（業(yè)主/居民委員會(huì)）名稱及聯(lián)系方式2.2：乙方（物業(yè)管理公司）名稱及聯(lián)系方式第三條：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.2：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3：服務(wù)期限第四條：費(fèi)用與支付4.1：物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算與收取標(biāo)準(zhǔn)4.2：費(fèi)用支付方式與時(shí)間4.3：費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條：物業(yè)的使用與維護(hù)5.1：業(yè)主使用物業(yè)的規(guī)定5.2：物業(yè)維修保養(yǎng)事項(xiàng)5.3：違規(guī)使用的處理辦法第六條：物業(yè)的安全管理6.1：安全管理責(zé)任6.2：安全防范措施6.3：緊急事件的處理程序第七條：綠化與環(huán)境衛(wèi)生7.1：綠化管理7.2：環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)7.3：環(huán)保要求與標(biāo)準(zhǔn)第八條：合同的變更與終止8.1：合同變更條件8.2：合同終止條件8.3：合同終止后的處理事項(xiàng)第九條：違約責(zé)任9.1：甲方違約責(zé)任9.2：乙方違約責(zé)任9.3：違約賠償方式第十條：爭(zhēng)議解決10.1：爭(zhēng)議解決方式10.2：仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院選擇第十一條：合同的生效、終止日期與簽字蓋章11.1：合同生效日期11.2：合同終止日期11.3：簽字蓋章第十二條：附件12.1：物業(yè)項(xiàng)目平面圖12.2：物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)清單12.3：其他相關(guān)文件第十三條：其他約定13.1：甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)第十四條：無(wú)爭(zhēng)議性條款14.1：本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.2：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議背景與目的1.1：住宅項(xiàng)目概況1.2：物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方同意按照本協(xié)議的約定，在合同期限內(nèi)為項(xiàng)目提供包括清潔、綠化、安保、維修等在內(nèi)的前期物業(yè)管理服務(wù)。第二條：協(xié)議雙方2.1：甲方（業(yè)主/居民委員會(huì)）名稱及聯(lián)系方式甲方名稱：貴陽(yáng)市住宅業(yè)主委員會(huì)甲方聯(lián)系方式：X2.2：乙方（物業(yè)管理公司）名稱及聯(lián)系方式乙方名稱：物業(yè)管理公司乙方聯(lián)系方式：X第三條：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體物業(yè)管理，包括但不限于：公共區(qū)域及設(shè)施的清潔、維護(hù)；綠化植物的栽培、修剪、維護(hù)；公共安全設(shè)施的監(jiān)控、維護(hù)；公共部位的日常維護(hù)與保養(yǎng)；居民投訴的處理與反饋。3.2：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方承諾，其提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3：服務(wù)期限本協(xié)議的有效期自雙方簽字之日起至2024年12月31日止。第四條：費(fèi)用與支付4.1：物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算與收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用按照建筑面積及物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米元，具體以附件為準(zhǔn)。4.2：費(fèi)用支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)按季度向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，支付時(shí)間為每個(gè)季度的前X天內(nèi)。4.3：費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)物價(jià)上漲等因素，乙方可根據(jù)實(shí)際情況提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。第五條：物業(yè)的使用與維護(hù)5.1：業(yè)主使用物業(yè)的規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得損害公共利益和他人權(quán)益。5.2：物業(yè)維修保養(yǎng)事項(xiàng)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。5.3：違規(guī)使用的處理辦法對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的業(yè)主，乙方有權(quán)依照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，必要時(shí)可報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門處理。第六條：物業(yè)的安全管理6.1：安全管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，保障業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全。6.2：安全防范措施乙方應(yīng)建立健全的安全防范制度，定期進(jìn)行安全檢查，確保設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。6.3：緊急事件的處理程序乙方應(yīng)制定緊急事件處理預(yù)案，確保在發(fā)生緊急事件時(shí)能及時(shí)有效地進(jìn)行處理。第七條：綠化與環(huán)境衛(wèi)生7.1：綠化管理乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的綠化工作，保持綠化區(qū)域的整潔美觀。7.2：環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，保證垃圾的及時(shí)清運(yùn)。7.3：環(huán)保要求與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的環(huán)保法規(guī)，確保物業(yè)管理活動(dòng)符合環(huán)保要求。652578第八條：合同的變更與終止8.1：合同變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2：合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方違反本合同嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除本合同。8.3：合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求完成物業(yè)的交接工作，并處理好相關(guān)遺留問(wèn)題。第九條：違約責(zé)任9.1：甲方違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。9.2：乙方違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。9.3：違約賠償方式違約方應(yīng)按照對(duì)方的要求，采取現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付違約金或賠償金。第十條：爭(zhēng)議解決10.1：爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2：仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院選擇雙方同意選擇貴陽(yáng)市區(qū)人民法院作為解決爭(zhēng)議的法院。第十一條：合同的生效、終止日期與簽字蓋章11.1：合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2：合同終止日期本合同在履行完畢所有義務(wù)后終止。11.3：簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后具有同等法律效力。第十二條：附件12.1：物業(yè)項(xiàng)目平面圖12.2：物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)清單12.3：其他相關(guān)文件第十三條：其他約定13.1：甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)第十四條：無(wú)爭(zhēng)議性條款14.1：本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)項(xiàng)目平面圖內(nèi)容：詳細(xì)標(biāo)注項(xiàng)目各個(gè)區(qū)域的布局、功能及面積等信息。說(shuō)明：甲乙雙方在簽訂合同時(shí)需核對(duì)平面圖，確保無(wú)誤。附件二：物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)清單內(nèi)容：詳細(xì)列明乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：甲乙雙方應(yīng)依據(jù)清單內(nèi)容執(zhí)行合同，確保服務(wù)質(zhì)量。附件三：其他相關(guān)文件內(nèi)容：包括政府批文、資質(zhì)證明、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)文件規(guī)定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用；2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，損害公共利益或他人權(quán)益；3.乙方未按約定提供服務(wù)；4.乙方服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；5.乙方違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：需支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)用的10%；2.乙方違約：需支付違約金，違約金為合同總額的5%；3.乙方違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指貴陽(yáng)市住宅業(yè)主委員會(huì)。2.乙方：指物業(yè)管理公司。3.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。4.公共區(qū)域：指項(xiàng)目?jī)?nèi)供業(yè)主共同使用的區(qū)域。5.綠化植物：指項(xiàng)目?jī)?nèi)的樹木、草坪等植物