2024房地產(chǎn)購買合同：買方注意事項

2024新版房地產(chǎn)購買合同：買方注意事項本合同目錄一覽1.購買房屋信息1.1房屋地址1.2房屋類型1.3房屋面積1.4房屋樓層1.5房屋朝向2.買方基本信息2.1買方姓名2.2買方聯(lián)系方式2.3買方身份證號碼2.4買方購買目的3.購房款項3.1購房總金額3.2首付款金額3.3貸款金額3.4付款方式3.5付款時間4.購房貸款4.1貸款銀行4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.交付房屋5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)6.物業(yè)費用6.1物業(yè)費6.2電梯費6.3公共維修基金7.交易稅費7.1契稅7.2個人所得稅7.3營業(yè)稅及附加7.4其他稅費8.購房優(yōu)惠政策8.1優(yōu)惠政策名稱8.2優(yōu)惠政策條件8.3優(yōu)惠政策金額9.違約責(zé)任9.1買方違約9.2賣方違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2土地使用權(quán)證12.3購房發(fā)票12.4其他重要文件13.其他約定13.1雙方其他約定事項14.簽署信息14.1簽署日期14.2簽署地點14.3買方簽字14.4賣方簽字14.5見證人簽字第一部分：合同如下：第一條購買房屋信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元室1.2房屋類型：住宅1.3房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米1.4房屋樓層：第層1.5房屋朝向：南第二條買方基本信息2.1買方姓名：2.3買方身份證號碼：2.4買方購買目的：自住第三條購房款項3.1購房總金額：人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆佰捌拾萬元整）3.2首付款金額：人民幣X萬元整（大寫：人民幣叁佰捌拾萬元整）3.3貸款金額：人民幣X萬元整（大寫：人民幣壹佰拾萬元整）3.4付款方式：首付現(xiàn)金支付，剩余款項通過銀行貸款支付3.5付款時間：首付款于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付完畢，貸款事宜按照銀行規(guī)定辦理。第四條購房貸款4.1貸款銀行：中國建設(shè)銀行北京市分行4.2貸款利率：按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以銀行最終審批為準(zhǔn)4.3貸款期限：二十年4.4還款方式：等額本息還款方式第五條交付房屋5.1交付時間：本合同簽訂后，賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期前將房屋鑰匙交付給買方。具體交付時間見附件一。5.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，房屋內(nèi)各項設(shè)施設(shè)備正常運行，達(dá)到交付條件。5.3交付手續(xù)：雙方應(yīng)按照附件二約定的交付手續(xù)辦理房屋交付事宜。第六條物業(yè)費用6.1物業(yè)費：人民幣元/平方米/月，按照房屋建筑面積計算。6.2電梯費：人民幣元/月/戶。6.3公共維修基金：人民幣元/平方米，一次性繳納。第八條購房優(yōu)惠政策8.1優(yōu)惠政策名稱：無特殊優(yōu)惠政策8.2優(yōu)惠政策條件：買方符合北京市購房政策規(guī)定的基本條件8.3優(yōu)惠政策金額：無優(yōu)惠政策金額第九條違約責(zé)任9.1買方違約：買方未按照本合同約定支付購房款項的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。9.2賣方違約：賣方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會申請仲裁。10.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證：見附件三。12.2土地使用權(quán)證：見附件四。12.3購房發(fā)票：見附件五。12.4其他重要文件：見附件六。第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項：無其他特殊約定。第十四條簽署信息14.1簽署日期：年月日14.2簽署地點：北京市區(qū)路號14.3買方簽字：14.4賣方簽字：14.5見證人簽字：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件三：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證是證明買方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件三應(yīng)包括房屋所有權(quán)證的正本和副本，以及相關(guān)的土地使用權(quán)證。附件說明：房屋所有權(quán)證是本合同的重要組成部分，買方應(yīng)妥善保管，并在辦理房屋過戶手續(xù)時提交給相關(guān)政府部門。附件四：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證是證明買方對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。附件四應(yīng)包括土地使用權(quán)證的正本和副本。附件說明：土地使用權(quán)證是房屋所有權(quán)的基礎(chǔ)，買方應(yīng)確保土地使用權(quán)證的真實性和有效性。附件五：購房發(fā)票詳細(xì)要求：購房發(fā)票是證明買方已支付購房款項的法律文件。附件五應(yīng)包括購房發(fā)票的正本。附件說明：購房發(fā)票是買方申請房屋貸款和辦理房屋過戶手續(xù)時必須提供的文件。附件六：其他重要文件詳細(xì)要求：其他重要文件包括但不限于房屋買賣合同、房屋驗收報告、物業(yè)服務(wù)合同等。附件說明：其他重要文件是本合同的有效補充，買方應(yīng)妥善保管，并在需要時提交給相關(guān)政府部門或第三方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照本合同約定支付購房款項。2.賣方未按照本合同約定交付房屋。3.賣方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)。4.買方未按照本合同約定使用房屋。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按照本合同約定支付購房款項的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。2.賣方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。3.賣方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，買方有權(quán)要求賣方履行合同義務(wù)，并支付相應(yīng)的違約金。4.買方未按照本合同約定使用房屋的，賣方有權(quán)要求買方改正，并支付相應(yīng)的違約金。示例說明：假設(shè)買方在合同約定的付款時間內(nèi)未能支付首付款，根據(jù)違約行為1，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。具體計算如下：違約金=購房總價款×1%=X萬元×1%=