二手房交易居間服務(wù)合同2024年上海版

二手房交易居間服務(wù)合同2024年上海版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（居間方）第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)信息2.1.1房產(chǎn)地址2.1.2房產(chǎn)面積2.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號2.2交易價格2.3交易方式第三條居間服務(wù)內(nèi)容3.1丙方應(yīng)提供的服務(wù)3.1.1房產(chǎn)信息咨詢3.1.2交易流程指導(dǎo)3.1.3雙方溝通協(xié)調(diào)3.1.4協(xié)助辦理過戶手續(xù)3.2丙方不應(yīng)提供的服務(wù)第四條合同期限4.1合同有效期限4.2合同終止條件第五條費用及支付5.1丙方收費標(biāo)準(zhǔn)5.1.1收費金額5.1.2收費方式5.2甲方、乙方應(yīng)支付的其他費用第六條違約責(zé)任6.1丙方違約責(zé)任6.2甲方違約責(zé)任6.3乙方違約責(zé)任第七條爭議解決7.1雙方應(yīng)協(xié)商解決合同爭議7.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第八條其他約定8.1雙方對合同的修改、補充，應(yīng)以書面形式簽訂8.2合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議8.3合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份第九條合同的生效、變更和解除9.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2合同的變更9.3合同的解除第十條甲方、乙方、丙方的權(quán)利和義務(wù)10.1甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)10.2丙方的權(quán)利和義務(wù)第十一條信息保密11.1甲乙丙三方應(yīng)對合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密11.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起止第十二條法律適用及爭議解決12.1本合同適用中華人民共和國法律12.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決12.3若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十三條合同的簽署和蓋章13.1本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2三方應(yīng)在本合同上蓋章，以證明對該合同的認可和遵守第十四條附則14.1本合同未盡事宜，可由三方另行協(xié)商補充14.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：甲方為房屋的合法所有者，擁有房屋的完全所有權(quán)，并有權(quán)進行出售。甲方應(yīng)提供有效的身份證明和房屋所有權(quán)證明等相關(guān)文件。1.2乙方（買方）：乙方為購買房屋的一方，應(yīng)提供有效的身份證明和相關(guān)財務(wù)證明等文件。乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項。1.3丙方（居間方）：丙方為專業(yè)的房地產(chǎn)居間服務(wù)公司，具有合法的營業(yè)許可和資質(zhì)。丙方負責(zé)為甲方和乙方提供房屋買賣的居間服務(wù)，并按照合同約定收取傭金。第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)信息：房產(chǎn)地址為上海市區(qū)路號，房屋面積為平方米，房產(chǎn)所有權(quán)證號為。房產(chǎn)的具體狀況應(yīng)以房產(chǎn)證上的信息為準(zhǔn)。2.2交易價格：房屋的交易價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付購房款項。2.3交易方式：本合同采取現(xiàn)金交易方式。乙方應(yīng)將購房款項直接支付給甲方，丙方不參與交易款項的收取。第三條居間服務(wù)內(nèi)容3.1丙方應(yīng)提供的服務(wù)：丙方應(yīng)向甲方和乙方提供房產(chǎn)信息咨詢，包括房屋的位置、交通狀況、周邊設(shè)施等信息。丙方應(yīng)指導(dǎo)甲方和乙方完成交易流程，包括簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進行溝通協(xié)調(diào)，以促成交易的順利完成。丙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)提供專業(yè)的居間服務(wù)。3.2丙方不應(yīng)提供的服務(wù)：丙方不應(yīng)對房屋的實際價值進行評估，不應(yīng)對甲方和乙方的信用狀況進行調(diào)查，不應(yīng)對房屋的產(chǎn)權(quán)進行核實。丙方不應(yīng)對交易款項進行收取或保管。第四條合同期限4.1合同有效期限：4.2合同終止條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違反合同約定，嚴(yán)重損害另一方利益，對方可以單方面解除合同；（3）由于不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可以解除合同。第五條費用及支付5.1丙方收費標(biāo)準(zhǔn)：丙方收取的傭金為房屋交易價格的百分之一作為報酬，即人民幣元整（大寫：人民幣元整）。5.1.2收費方式：丙方的傭金應(yīng)在交易完成后支付。乙方應(yīng)將傭金支付給丙方。5.2甲方、乙方應(yīng)支付的其他費用：除丙方的傭金外，甲方和乙方還應(yīng)承擔(dān)其他與交易相關(guān)的費用，包括但不限于過戶手續(xù)費、稅費等。雙方應(yīng)按照實際情況承擔(dān)相應(yīng)的費用。第六條違約責(zé)任6.1丙方違約責(zé)任：如果丙方未能按照合同約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合約定，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果丙方違反合同約定導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2甲方違約責(zé)任：如果甲方未能按照合同約定履行其義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果甲方違反合同約定導(dǎo)致乙方或丙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3乙方違約責(zé)任：如果乙方未能按照合同約定履行其義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果乙方違反合同約定導(dǎo)致甲方或丙方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方應(yīng)協(xié)商解決合同爭議：雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。雙方應(yīng)盡力維護交易的順利進行。7.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟：如果雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，且協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，請求依法判決。第八條其他約定8.1雙方對合同的修改、補充，應(yīng)以書面形式簽訂：任何對合同內(nèi)容的修改、補充或變更，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議：本合同如有未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份：本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，三份合同具有同等法律效力。各方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時之需。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。合同的生效不代表甲方對房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，乙方必須在合同約定的條件下完成購房款項的支付。9.2合同的變更：合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。變更后的合同內(nèi)容為準(zhǔn)。9.3合同的解除：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違反合同約定，嚴(yán)重損害另一方利益，對方可以單方面解除合同；（3）由于不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可以解除合同。第十條甲方、乙方、丙方的權(quán)利和義務(wù)10.1甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)：甲方有權(quán)按照合同約定出售房屋，并要求乙方按照約定支付購房款項。甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)和相關(guān)權(quán)益，并確保房屋符合約定的條件。乙方有權(quán)按照合同約定購買房屋，并按照約定的方式和時間支付購房款項。乙方應(yīng)承擔(dān)房屋使用過程中產(chǎn)生的費用和責(zé)任。10.2丙方的權(quán)利和義務(wù)：丙方有權(quán)按照合同約定收取傭金，并按照約定的方式提供居間服務(wù)。丙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。丙方應(yīng)對甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密進行保密。第十一條信息保密11.1甲乙丙三方應(yīng)對合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密：各方應(yīng)保守在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和個人信息，包括但不限于財務(wù)狀況、商業(yè)計劃等。保密信息的使用僅限于履行合同的目的。11.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起止：各方對獲知的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至合同終止之日起止。保密期限的計算不因合同的提前終止或解除而改變。第十二條法律適用及爭議解決12.1本合同適用中華人民共和國法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，友好協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。12.3若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟：如果雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，且協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，請求依法判決。第十三條合同的簽署和蓋章13.1本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效：本合同的簽署應(yīng)由甲乙丙三方授權(quán)代表進行，并在合同文本上簽字或蓋章。簽字或蓋章日期為合同的生效日期。13.2三方應(yīng)在本合同上蓋章，以證明對該合同的認可和遵守：甲方、乙方、丙方應(yīng)在本合同上蓋章，以證明對該合同的認可和遵守。蓋章后的合同具有法律效力。第十四條附則14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充：本合同如有未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力：本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，三份合同具有同等法律效力。各方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時之需。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明附件2：身份證明附件3：財務(wù)證明附件4：房產(chǎn)證復(fù)印件附件5：合同履行過程中的相關(guān)文件和溝通記錄附件1的詳細要求和說明：房屋所有權(quán)證明應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件，用以證明甲方對房屋的所有權(quán)。所有權(quán)證明應(yīng)合法有效，無任何權(quán)利瑕疵。附件2的詳細要求和說明：身份證明應(yīng)包括甲乙雙方的身份證復(fù)印件或其他有效身份證件，用以證明甲乙雙方的身份。身份證明應(yīng)真實有效，無任何偽造或篡改痕跡。附件3的詳細要求和說明：財務(wù)證明應(yīng)包括甲方的財務(wù)報表、銀行流水等相關(guān)財務(wù)文件，用以證明甲方的財務(wù)狀況。財務(wù)證明應(yīng)真實可靠，無任何虛假記載。附件4的詳細要求和說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)包括房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明房屋的所有權(quán)。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，無任何污損或缺失。附件5的詳細要求和說明：合同履行過程中的相關(guān)文件和溝通記錄應(yīng)包括但不限于合同附件、雙方簽署的書面文件、郵件、短信等溝通記錄。這些文件和記錄應(yīng)真實有效，能夠反映合同履行過程中的雙方溝通情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照合同約定出售房屋，或房屋所有權(quán)存在瑕疵；2.乙方未按照合同約定支付購房款項，或支付的款項不符合約定；3.丙方未按照合同約定提供居間服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定；4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的計算方式為合同交易價格的5%或其他約定金額；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任，包括但不限于訴訟費、律師費等；3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同交易價格的10%作為賠償。示例說明：如果甲方未能按照合同約定出售房屋，導(dǎo)致乙方無法購買到符合約定的房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同交易價格的10%作為賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指二手房交易居間服務(wù)合同，由甲方、乙方和丙方簽訂，用以約定各方在二手房交易過程中的權(quán)利和義務(wù)。2.房產(chǎn)：房產(chǎn)是指位于上海市區(qū)路號的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。