個人房產(chǎn)抵押融資合同規(guī)范（2024年版）

個人房產(chǎn)抵押融資合同規(guī)范（2024年版）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1借款人信息1.2貸款人信息1.3抵押人信息第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四條利率與費用4.1貸款利率4.2相關(guān)費用第五條抵押物描述5.1抵押物信息5.2抵押物價值評估第六條抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)設(shè)立時間6.2抵押權(quán)實現(xiàn)方式第七條還款保證7.1還款責任7.2擔保人信息第八條合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止第九條違約責任9.1借款人違約9.2貸款人違約第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2法律途徑第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條合同的附件12.1附件清單第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1借款人信息1.1.1借款人姓名：1.1.2借款人身份證號：11010519700101001X1.1.3借款人住址：北京市朝陽區(qū)X路X號1.1.4借款人聯(lián)系方式：13956781.1.5借款人職業(yè)：X公司高級工程師1.2貸款人信息1.2.1貸款人名稱：X銀行1.2.2貸款人地址：北京市西城區(qū)X路X號1.2.3貸款人聯(lián)系方式：010888888881.3抵押人信息1.3.1抵押人姓名：1.3.2抵押人身份證號：11010519750305003X1.3.3抵押人住址：北京市海淀區(qū)X路X號1.3.4抵押人聯(lián)系方式：139234567891.3.5抵押人職業(yè)：X公司項目經(jīng)理第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.1.1本次貸款金額為人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）2.2貸款用途2.2.1貸款主要用于借款人所述項目的研發(fā)和市場推廣第三條貸款期限3.1貸款期限3.1.1貸款期限為捌年，自貸款發(fā)放之日起計算3.2還款方式3.2.1借款人應(yīng)按月進行還款，每月還款金額為貸款本金加當月利息3.2.2還款方式為等額本息還款法第四條利率與費用4.1貸款利率4.1.1本次貸款年利率為柒點伍%（7.5%）4.2相關(guān)費用4.2.1貸款手續(xù)費為貸款本金的叁%（3%）4.2.2抵押物評估費為抵押物評估價值的貳%（2%）第五條抵押物描述5.1抵押物信息5.1.1抵押物為抵押人名下位于北京市海淀區(qū)X路X號的住宅，房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證海字第56號5.1.2抵押物面積為壹佰捌拾平方米5.2抵押物價值評估5.2.1抵押物評估價值為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）第六條抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)設(shè)立時間6.1.1抵押權(quán)自本合同簽訂之日起設(shè)立6.2抵押權(quán)實現(xiàn)方式6.2.1在借款人未按期還款的情況下，貸款人可以通過法律途徑實現(xiàn)抵押權(quán)第八條合同的變更與終止8.1合同變更8.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.1.2合同變更后的內(nèi)容取代原合同相應(yīng)內(nèi)容，原合同相應(yīng)內(nèi)容無效8.2合同終止8.2.1在貸款到期日前，如借款人提前還款，需提前一個月通知貸款人，并支付提前還款違約金8.2.2在貸款到期日，借款人按合同約定還清全部貸款本息，抵押權(quán)自動解除8.2.3如借款人未按期還款，貸款人可以依法申請實現(xiàn)抵押權(quán)，合同終止第九條違約責任9.1借款人違約9.1.1借款人未按期還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本金每日萬分之五9.1.2借款人提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導致合同無效的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任9.2貸款人違約9.2.1貸款人未按約定提供貸款的，應(yīng)支付借款人違約金，違約金為貸款本金的百分之五9.2.2貸款人未履行合同約定的保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任第十條爭議解決方式10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條合同的生效11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效11.2本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十二條合同的附件12.1附件清單如下：12.1.1借款人身份證明12.1.2貸款人授權(quán)書12.1.3抵押物所有權(quán)證12.1.4抵押物評估報告12.1.5貸款申請表12.1.6其他相關(guān)文件第十三條其他約定13.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十四條合同的簽署14.1本合同于2024年4月10日簽訂于北京市西城區(qū)X路X號14.2簽字代表：14.2.1借款人代表：14.2.2貸款人代表：X銀行14.2.3抵押人代表：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人身份證明附件二：貸款人授權(quán)書附件三：抵押物所有權(quán)證附件四：抵押物評估報告附件五：貸款申請表附件六：其他相關(guān)文件附件一：借款人身份證明詳細要求：借款人應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、護照等。附件說明：身份證明用于核實借款人的身份信息，確保合同主體合法有效。附件二：貸款人授權(quán)書詳細要求：貸款人應(yīng)提供授權(quán)書，授權(quán)書中應(yīng)明確授權(quán)范圍和授權(quán)期限。附件說明：授權(quán)書用于證明貸款人代表的合法性，確保合同代表主體合法有效。附件三：抵押物所有權(quán)證詳細要求：抵押人應(yīng)提供抵押物的所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說明：所有權(quán)證用于證明抵押人對抵押物擁有合法的所有權(quán)，確保抵押物的合法性。附件四：抵押物評估報告詳細要求：抵押物評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告中應(yīng)包括抵押物的評估價值、評估依據(jù)等。附件說明：評估報告用于確定抵押物的價值，確保抵押物的價值符合合同約定。附件五：貸款申請表詳細要求：貸款申請表應(yīng)包含借款人、貸款人和抵押人的基本信息、貸款金額、貸款用途等。附件說明：貸款申請表用于記錄合同主體和貸款相關(guān)信息，作為合同附件的一部分。附件六：其他相關(guān)文件詳細要求：其他相關(guān)文件包括但不限于借款人收入證明、貸款用途證明等。附件說明：其他相關(guān)文件用于支持借款人的還款能力和貸款用途的真實性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按期還款2.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實3.貸款人未按約定提供貸款4.貸款人未履行保密義務(wù)違約責任認定標準：1.借款人未按期還款：借款人應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本金每日萬分之五。如逾期超過一定期限，貸款人可以依法申請實現(xiàn)抵押權(quán)。示例說明：借款人在合同約定的還款日未能按時還款，按照合同約定支付逾期利息。2.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實：如借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實導致合同無效，借款人應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。示例說明：借款人故意隱瞞其財務(wù)狀況，導致合同無效，借款人應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.貸款人未按約定提供貸款：貸款人應(yīng)支付借款人違約金，違約金為貸款本金的百分之五。示例說明：貸款人未能按約定時間提供貸款，按照合同約定支付違約金。4.貸款人未履行保密義務(wù)：貸款人應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。示例說明：貸款人未按照合同約定對借款人的個人信息進行保密，導致借款人遭受損失，貸款人應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指個人房產(chǎn)抵押融資合同規(guī)范（2024年版）。2.借款人：指需要向貸款人借款并抵押房產(chǎn)的個人。3.貸款人：指提供貸款并接受房產(chǎn)抵押的金融機構(gòu)。4.抵押人：指將其房產(chǎn)抵押給貸款人的個人。5.抵押物