門(mén)面房轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)合同

?合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：第一條門(mén)面房基本情況1.1門(mén)面房位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.2門(mén)面房的土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)期限至__________年。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方愿意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的門(mén)面房。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)及時(shí)間3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理門(mén)面房的過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2門(mén)面房過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將門(mén)面房的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3本合同簽訂之日起，乙方享有門(mén)面房的實(shí)際使用權(quán)，但房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸乙方所有。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓款的__________%。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓款的__________%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向門(mén)面房所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至門(mén)面房過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成之日止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：甲方應(yīng)提供有效的身份證明文件，乙方同樣需要提供身份證明文件以及具備購(gòu)買(mǎi)能力的證明，例如財(cái)務(wù)報(bào)告或者收入證明等。2.確認(rèn)門(mén)面房權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)盡職調(diào)查，以確保門(mén)面房的權(quán)屬情況清晰，無(wú)法律糾紛。3.確保轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式的明確性。解決辦法：雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)讓款的具體金額以及支付的時(shí)間和方式，并約定支付的賬戶(hù)信息。4.確保轉(zhuǎn)讓手續(xù)的順利進(jìn)行及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。解決辦法：雙方應(yīng)共同制定詳細(xì)的過(guò)戶(hù)手續(xù)流程時(shí)間表，并明確各方的責(zé)任和義務(wù)，以及可能產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)方式。5.明確合同的違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確違約金的計(jì)算方法和比例，以及違約行為的具體定義。6.明確爭(zhēng)議解決的方式和法院管轄權(quán)。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解等，并明確約定訴訟的管轄法院。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.門(mén)面房：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途的房屋，通常位于街道或繁華商業(yè)區(qū)，具有明顯的商業(yè)價(jià)值。2.轉(zhuǎn)讓方（甲方）：指依法擁有門(mén)面房所有權(quán)并同意將其轉(zhuǎn)讓給他人的當(dāng)事人。3.受讓方（乙方）：指愿意購(gòu)買(mǎi)并接受門(mén)面房所有權(quán)的當(dāng)事人。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。6.土地使用權(quán)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。7.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，根據(jù)合同條款向另一方支付的金錢(qián)賠償。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生分歧時(shí)，采取的和平解決或法律解決的方式。9.管轄法院：指根據(jù)雙方約定或法律規(guī)定，具有審理合同爭(zhēng)議案件權(quán)限的法院。應(yīng)用場(chǎng)合：1.門(mén)面房所有權(quán)人希望將門(mén)面房出售給他人時(shí)。2.投資者或個(gè)人希望購(gòu)買(mǎi)門(mén)面房用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)時(shí)。3.雙方就門(mén)面房轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，并希望明確雙方權(quán)利義務(wù)時(shí)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確門(mén)面房交付給買(mǎi)方的時(shí)間和條件，包括清空房屋內(nèi)的所有物品等。2.房屋維修責(zé)任：約定在過(guò)戶(hù)前后，房屋維修的責(zé)任歸屬和費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題。3.房屋租金歸屬：如果門(mén)面房在過(guò)戶(hù)前已出租，應(yīng)明確租金歸屬問(wèn)題。4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：明確過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)，或者如何分?jǐn)偂?.房屋保險(xiǎn)：約定是否需要繼續(xù)維持房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方。6.房屋用途限制：明確房屋轉(zhuǎn)讓后的用途限制，如是否可以改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途。7.違約后的房屋處理：約定一方違約時(shí)，房屋如何處理，是否需要返回或補(bǔ)償。附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.門(mén)面房房產(chǎn)證復(fù)印件4.門(mén)面土地使用