【管理】商品房購銷合同

?合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買上述房屋。2.2乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為購房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方同意在_______年_______月_______日前，以轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付給甲方。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方聲明及保證4.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛。4.2甲方保證房屋的結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題。4.3甲方已如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況等。第五條乙方聲明及保證5.1乙方具備購買房屋的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有能力履行本合同的付款義務(wù)。5.2乙方購買房屋的目的為自用，不得用于出租、轉(zhuǎn)讓或其他商業(yè)用途。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的_______%。6.2乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：甲方應(yīng)提供有效身份證明及民事行為能力證明，乙方同理。2.房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，不存在虛假情況。解決辦法：甲方應(yīng)對房屋信息進(jìn)行核實(shí)，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.房屋價(jià)格及支付方式明確，雙方無異議。解決辦法：雙方就價(jià)格及支付方式進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致意見。4.交付及過戶手續(xù)齊全，符合法律規(guī)定。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，確保手續(xù)合法有效。5.違約責(zé)任明確，雙方權(quán)益得到保障。解決辦法：雙方約定違約金及其他違約責(zé)任，確保合同履行。6.爭議解決方式合法有效，有利于維護(hù)雙方權(quán)益。解決辦法：雙方選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以買賣的住宅房屋。2.購房定金：指買方為了保證購房合同的履行，按照約定向賣方支付的一定金額的錢。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛。6.民事行為能力：指公民通過自己的行為取得權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的能力。應(yīng)用場合：1.商品房買賣：適用于甲方作為出賣人，乙方作為買受人之間的商品房購銷活動(dòng)。2.房屋交易：適用于各類房屋的交易，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：適用于房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，包括相關(guān)過戶手續(xù)的辦理。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：詳細(xì)規(guī)定房屋交付的時(shí)間和條件，如房屋驗(yàn)收合格、過戶手續(xù)完成等。2.房屋質(zhì)量保證：甲方對房屋質(zhì)量的承諾及保修范圍、保修期限等。3.物業(yè)管理：甲方和乙方對物業(yè)管理的約定，包括物業(yè)費(fèi)用的支付、物業(yè)服務(wù)的范圍等。4.裝修約定：如房屋是否允許裝修、裝修范圍、裝修時(shí)間等。5.稅費(fèi)承擔(dān)：明確雙方承擔(dān)的稅費(fèi)，如契稅、印花稅、過戶費(fèi)等。6.隱私保護(hù)：保護(hù)雙方在交易過程中的個(gè)人信息和隱私。7.法律適用及爭議解決：明確適用法律、爭議解決方式（如仲裁或訴訟）。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件