【管理】物業(yè)委托管理合同(供住宅區(qū))

?合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)性質(zhì)：住宅區(qū)1.3物業(yè)規(guī)模：__________第二條委托管理事項(xiàng)2.1乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理工作，包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理服務(wù)的提供；（3）物業(yè)環(huán)境的美化；（4）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（5）物業(yè)內(nèi)部交通的組織；（6）其他物業(yè)管理工作。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定物業(yè)管理方案，并提交甲方審批。第三條委托管理期限3.1本合同的有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，乙方應(yīng)提前一個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)簽事宜。第四條管理費(fèi)用4.1乙方向甲方收取的管理費(fèi)為每平方米人民幣_(tái)___元/月。4.2管理費(fèi)包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、物業(yè)管理用品的費(fèi)用等。4.3甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月的管理費(fèi)。第五條合同的變更和解除5.1合同的變更或解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.2在合同有效期內(nèi)，如甲方違約解除合同，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為合同總金額的____%。5.3在合同有效期內(nèi)，如乙方違約解除合同，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為合同總金額的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，不得有虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行合同約定的義務(wù)。3.雙方在合同履行過程中應(yīng)遵循法律法規(guī)，不得違反國家政策和規(guī)定。4.合同的變更或解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方發(fā)生合同糾紛時(shí)，可以先嘗試通過協(xié)商解決，交換意見，尋求共同利益，達(dá)成一致意見。2.如果協(xié)商無果，雙方可以尋求調(diào)解，可以委托物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)或其他第三方調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。3.如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：是調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一種法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.物權(quán)法：是調(diào)整物權(quán)關(guān)系的一種法律規(guī)范，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等方面的規(guī)定。4.物業(yè)管理費(fèi)：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括管理人員的工資、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、物業(yè)管理用品的費(fèi)用等。5.違約金：是指當(dāng)一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付給對(duì)方的一定金額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。應(yīng)用場(chǎng)合：1.住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司之間的委托管理合同。2.商業(yè)大廈、寫字樓、辦公樓等物業(yè)的所有權(quán)人或管理人委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理的合同。3.公寓、別墅等住宅物業(yè)的所有權(quán)人或管理人委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理的合同。4.其他需要委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理的物業(yè)合同。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)管理的特殊要求：如環(huán)保要求、安全要求等。2.物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：如清潔、綠化、維修等服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理的應(yīng)急預(yù)案：如突發(fā)事件、自然災(zāi)害等緊急情況的處理程序。4.物業(yè)管理的費(fèi)用結(jié)算方式：如管理費(fèi)的支付周期、支付方式等。5.物業(yè)管理的績效評(píng)估機(jī)制：如定期對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書：包括物業(yè)的地址、性質(zhì)、規(guī)模等基本信息。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單：詳細(xì)列出物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。3.物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方式：包括費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算公式等。4.物業(yè)管理公司的資質(zhì)證明文件：如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。5.物業(yè)管理公司的服務(wù)人員名單及其資質(zhì)證明：如員工勞動(dòng)合