2024年標準池塘出租協(xié)議

2024年標準池塘出租協(xié)議合同目錄第一章定義及解釋1.1定義1.2解釋第二章合同雙方2.1出租方2.2承租方第三章出租池塘的范圍及用途3.1出租范圍3.2用途限制第四章租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限的延長第五章租金及支付方式5.1租金數(shù)額5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整第六章維護與維修6.1出租方責(zé)任6.2承租方責(zé)任第七章保險7.1出租方保險7.2承租方保險第八章違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約第一章定義及解釋1.1定義（1）“出租方”指甲方，即擁有池塘所有權(quán)或使用權(quán)并同意將池塘出租給乙方使用的自然人、法人或其他組織。（2）“承租方”指乙方，即愿意租賃甲方池塘進行養(yǎng)殖或其他合法活動的自然人、法人或其他組織。（3）“租賃期限”指本合同第四條約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。（4）“租金”指甲方根據(jù)本合同第五條約定的數(shù)額向乙方收取的租賃費用。1.2解釋（1）本合同的條款應(yīng)結(jié)合合同的整體內(nèi)容進行解釋。（2）本合同中的條款如有矛盾，應(yīng)以條款的具體規(guī)定為準。（3）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二章合同雙方2.1出租方甲方（出租方）：名稱：住所：法定代表人：聯(lián)系方式：2.2承租方乙方（承租方）：名稱：住所：法定代表人：聯(lián)系方式：第三章出租池塘的范圍及用途3.1出租范圍甲方出租給乙方的池塘位于（具體位置），面積為（平方米/畝），具體范圍以附件一《池塘平面圖》為準。3.2用途限制（1）水產(chǎn)養(yǎng)殖；（2）其他經(jīng)甲方同意的合法用途。乙方不得將池塘用于合同約定用途以外的其他用途，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四章租賃期限4.1租賃開始日期本合同租賃期限自（年/月/日）起計算。4.2租賃結(jié)束日期本合同租賃期限至（年/月/日）止。4.3租賃期限的延長租賃期滿前，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。續(xù)租協(xié)議未簽訂前，本合同自動終止。第五章租金及支付方式5.1租金數(shù)額（1）年租金為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元；（2）租金支付時間為每年的（月/日）前。5.2租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付。5.3租金調(diào)整租賃期限內(nèi)，如遇市場價格波動或政策調(diào)整，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整租金。租金調(diào)整應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第六章維護與維修6.1出租方責(zé)任（1）池塘基礎(chǔ)設(shè)施的維修與養(yǎng)護；（2）池塘水質(zhì)的監(jiān)測與調(diào)控。6.2承租方責(zé)任（1）保持池塘環(huán)境衛(wèi)生；（2）定期檢查池塘設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方。第七章保險7.1出租方保險（1）財產(chǎn)保險；（2）其他甲方認為必要的保險。7.2承租方保險（1）養(yǎng)殖保險；（2）其他乙方認為必要的保險。第八章違約責(zé)任8.1出租方違約（1）賠償乙方因此造成的損失；（2）支付乙方違約金，違約金為當(dāng)年租金的（%）。8.2承租方違約第九章轉(zhuǎn)讓與分包9.1轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的任何權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2分包許可乙方在租賃期間，如需將池塘部分區(qū)域分包給第三方進行養(yǎng)殖或其他合同約定的用途，須事先征得甲方書面同意。分包不得影響乙方對甲方的合同義務(wù)。第十章不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指雙方在簽訂本合同時無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力處理因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否延期履行或解除合同。第十一章爭議解決11.1協(xié)商解決雙方因本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2訴訟管轄如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二章合同的變更與終止12.1合同變更本合同變更須經(jīng)雙方書面同意。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。12.2合約終止（1）租賃期限屆滿且雙方未達成續(xù)租協(xié)議；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第十三章保密條款13.1保密義務(wù)雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，應(yīng)予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。13.2保密期限保密義務(wù)自本合同簽訂之日起持續(xù)有效，至合同終止或解除后兩年內(nèi)仍具有約束力。第十四章合同的生效與備案14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同備案雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同報有關(guān)部門備案。第十五章一般條款15.1整體協(xié)議本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面協(xié)議。15.2合同部分無效如本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。15.3法律適用本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。附件：附件一：《池塘平面圖》附件二：《租賃池塘設(shè)施清單》附件三：《租金支付憑證》本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款1.1：甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方使用池塘的情況進行監(jiān)督和檢查，以確保乙方按照合同約定用途使用池塘。說明：甲方應(yīng)提前通知乙方進行監(jiān)督和檢查，檢查不得影響乙方的正常使用。甲方監(jiān)督人員應(yīng)遵守乙方的相關(guān)規(guī)定，不得泄露乙方商業(yè)秘密。附加條款1.2：甲方優(yōu)先購買權(quán)若乙方在租賃期間獲得與池塘相關(guān)的資產(chǎn)或權(quán)益，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：乙方在出售或轉(zhuǎn)讓與池塘相關(guān)的資產(chǎn)或權(quán)益時，應(yīng)提前通知甲方，并給予甲方合理期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。甲方未在規(guī)定期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄。附加條款1.3：甲方終止合同權(quán)（1）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變池塘用途；（2）乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付；（3）乙方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致池塘被查封或沒收。說明：甲方終止合同時，應(yīng)書面通知乙方，并說明終止合同的原因。乙方應(yīng)在接到通知后立即停止使用池塘，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款2.1：乙方經(jīng)營自主權(quán)乙方在租賃期間享有獨立的經(jīng)營自主權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。說明：乙方有權(quán)根據(jù)市場需求自主決定養(yǎng)殖品種、規(guī)模和銷售渠道。甲方不得無故限制乙方的經(jīng)營行為，但乙方需確保經(jīng)營活動符合合同約定的用途。附加條款2.2：乙方續(xù)租優(yōu)先權(quán)租賃期滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。說明：乙方應(yīng)在租賃期滿前向甲方書面表達續(xù)租意愿。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)簽訂續(xù)租協(xié)議。若甲方擬將池塘出租給第三方，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先續(xù)租。附加條款2.3：乙方賠償要求權(quán)如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用池塘，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。說明：甲方應(yīng)確保池塘符合租賃用途，如因甲方原因?qū)е鲁靥翢o法使用，乙方有權(quán)要求甲方賠償實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利潤損失等。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款3.1：中介服務(wù)費雙方同意，由第三方中介提供服務(wù)的，中介服務(wù)費用由雙方按照約定比例承擔(dān)。說明：中介服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂后支付。雙方應(yīng)按照中介合同約定的比例和支付方式，及時足額支付中介服務(wù)費。附加條款3.2：中介責(zé)任第三方中介應(yīng)保證所提供信息的真實性、準確性和完整性，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，