土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同

土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同合同目錄第一章：合同雙方第二章：定義與術(shù)語第三章：流轉(zhuǎn)土地的基本情況第四章：流轉(zhuǎn)土地的使用權(quán)第五章：流轉(zhuǎn)期限第六章：流轉(zhuǎn)價款及支付方式第七章：雙方的權(quán)利與義務(wù)第八章：合同的變更、解除與終止第一章：合同雙方1.1合同甲方（出讓方）：1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方住所：1.1.3甲方聯(lián)系方式：1.1.4甲方法定代表人：1.2合同乙方（受讓方）：1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方住所：1.2.3乙方聯(lián)系方式：1.2.4乙方法定代表人：第二章：定義與術(shù)語2.1.1“流轉(zhuǎn)土地”指甲方依法取得的土地使用權(quán)，并按照本合同約定流轉(zhuǎn)給乙方的土地。2.1.2“土地使用權(quán)”指甲方依法享有對流轉(zhuǎn)土地占有、使用、收益和處分權(quán)利。2.1.3“流轉(zhuǎn)期限”指本合同約定的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)起始日至終止日的時間。第三章：流轉(zhuǎn)土地的基本情況3.1流轉(zhuǎn)土地的位置及面積：3.1.1土地位置：3.1.2土地面積：3.2土地現(xiàn)狀：3.2.1土地用途：3.2.2土地使用權(quán)性質(zhì)：第四章：流轉(zhuǎn)土地的使用權(quán)4.1甲方保證對流轉(zhuǎn)土地擁有合法的使用權(quán)，并有權(quán)將其流轉(zhuǎn)給乙方。4.1.1甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證書等相關(guān)證明文件。4.2乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)享有流轉(zhuǎn)土地的使用權(quán)，并按照本合同約定使用土地。4.2.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用土地。第五章：流轉(zhuǎn)期限5.1流轉(zhuǎn)期限：5.1.1流轉(zhuǎn)起始日：5.1.2流轉(zhuǎn)終止日：5.2流轉(zhuǎn)期限屆滿后，乙方應(yīng)按照本合同約定將流轉(zhuǎn)土地歸還甲方。第六章：流轉(zhuǎn)價款及支付方式6.1流轉(zhuǎn)價款：6.1.1流轉(zhuǎn)價款總額：6.1.2流轉(zhuǎn)價款支付方式：6.2乙方應(yīng)按照約定的支付方式向甲方支付流轉(zhuǎn)價款。第七章：雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：7.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取流轉(zhuǎn)價款。7.1.2甲方應(yīng)保證乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)依法使用流轉(zhuǎn)土地。7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：7.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用流轉(zhuǎn)土地。7.2.2乙方應(yīng)按照約定的用途和期限使用土地，并承擔相關(guān)稅費。第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同的變更：8.1.1雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同的解除：8.2.1雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2解除協(xié)議生效后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。8.3合同的終止：8.3.1合同期限屆滿或雙方約定的終止條件成就時，本合同自動終止。8.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九章：違約責任9.1甲方的違約責任：9.1.1甲方未能按約定提供流轉(zhuǎn)土地的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：9.1.2甲方未能解決流轉(zhuǎn)土地上的權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。9.2乙方的違約責任：9.2.1乙方未按約定支付流轉(zhuǎn)價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：9.2.2乙方未按約定用途使用流轉(zhuǎn)土地的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。第十章：爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.1協(xié)商解決爭議的期限為：10.1.2協(xié)商解決爭議的具體地點為：10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章：不可抗力11.1雙方在履行合同過程中，如遇到不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。11.1.1不可抗力事件的定義：11.1.2不可抗力事件的范圍包括：11.2因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其責任。第十二章：通知與送達12.1合同履行過程中的通知、請求、批準、確認等文件，應(yīng)以書面形式送達對方。12.1.1通知與送達的方式：12.1.2通知與送達的地址：12.2一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責任由未通知方承擔。第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.1.1轉(zhuǎn)讓的條件：13.1.2轉(zhuǎn)讓的程序：13.2合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)承擔轉(zhuǎn)讓方在合同中的全部權(quán)利和義務(wù)。第十四章：合同的解釋14.1本合同的條款由雙方共同解釋。14.1.1合同條款的解釋原則：14.1.2合同條款的解釋權(quán)歸：14.2雙方對合同條款的解釋發(fā)生爭議的，按照第十章約定的爭議解決方式處理。第十五章：附則15.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.1.1補充協(xié)議的簽訂程序：15.1.2補充協(xié)議的內(nèi)容：15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件：附件一：土地使用權(quán)證書復(fù)印件附件二：流轉(zhuǎn)土地平面圖附件三：支付憑證簽字部分：甲方（出讓方）簽字（蓋章）：_______________________日期：____年____月____日乙方（受讓方）簽字（蓋章）：_______________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款1.1：甲方對流轉(zhuǎn)土地的監(jiān)管權(quán)1.1.1甲方有權(quán)對乙方使用流轉(zhuǎn)土地的情況進行定期檢查和監(jiān)督。1.1.1.1監(jiān)管的內(nèi)容包括但不限于土地使用情況、環(huán)境保護措施、設(shè)施維護狀況等。1.1.1.2甲方進行監(jiān)管時應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。附加條款1.2：甲方對流轉(zhuǎn)土地的優(yōu)先購買權(quán)1.2.1若乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)擬將流轉(zhuǎn)土地轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。1.2.1.1乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓意向通知甲方，并提供轉(zhuǎn)讓的詳細條件。1.2.1.2甲方在收到通知后一定期限內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄。附加條款1.3：甲方對流轉(zhuǎn)土地的復(fù)原要求1.3.1流轉(zhuǎn)期限屆滿或合同提前解除時，乙方應(yīng)將流轉(zhuǎn)土地恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)。1.3.1.1恢復(fù)的標準和費用由雙方在合同中約定。1.3.1.2乙方未按約定恢復(fù)土地的，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，所需費用由乙方承擔。2、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款2.1：乙方的土地改良權(quán)2.1.1乙方有權(quán)對流轉(zhuǎn)土地進行必要的改良，以適應(yīng)約定的使用目的。2.1.1.1改良的范圍和方式應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方同意。2.1.1.2改良產(chǎn)生的費用由乙方承擔，但改良后的土地價值增加部分歸乙方所有。附加條款2.2：乙方的土地使用權(quán)延長請求權(quán)2.2.1在流轉(zhuǎn)期限屆滿前，乙方有權(quán)向甲方提出延長土地使用權(quán)期限的請求。2.2.1.1乙方應(yīng)提前一定時間向甲方提出書面請求。2.2.1.2甲方應(yīng)在收到請求后一定期限內(nèi)給予答復(fù)。附加條款2.3：乙方的抗辯權(quán)2.3.1在甲方違反合同義務(wù)時，乙方有權(quán)拒絕履行相應(yīng)的合同義務(wù)。2.3.1.1乙方的抗辯權(quán)應(yīng)在甲方違約行為發(fā)生后合理期限內(nèi)行使。2.3.1.2乙方行使抗辯權(quán)不影響其追究甲方違約責任的權(quán)利。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款3.1：中介方的職責3.1.1中介方應(yīng)負責協(xié)調(diào)甲乙雙方，確保合同的順利簽訂和履行。3.1.1.1中介方的協(xié)調(diào)內(nèi)容包括但不限于合同條款的解釋、土地使用權(quán)的查驗、價款的支付等。3.1.1.2中介方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。附加條款3.2：中介費用的承擔3.2.1中介方為甲乙雙方提供服務(wù)的，有權(quán)按照約定收取中介費用。3.2.1.1中介費用的標準和支付