2024年國際汽車貿(mào)易城商用物業(yè)租賃合約

2024年國際汽車貿(mào)易城商用物業(yè)租賃合約本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條物業(yè)管理及維護(hù)5.1物業(yè)管理責(zé)任5.2維修責(zé)任第六條使用范圍及限制6.1物業(yè)使用范圍6.2禁止行為第七條保險7.1保險責(zé)任7.2保險費(fèi)用第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限第九條提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件9.2提前終止租賃的通知期限第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件12.2合同修改12.3合同解除第十三條其他條款13.1合同的完整性和獨(dú)立性13.2通知機(jī)制13.3合同的副本第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)位于2024年國際汽車貿(mào)易城，具體地址為省市區(qū)街道號。1.1.2物業(yè)為一棟三層商用建筑，總建筑面積為平方米。1.1.3物業(yè)內(nèi)設(shè)有電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)等設(shè)施。1.2租賃面積1.2.1租賃面積為平方米，具體區(qū)域?yàn)樘柗块g。第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.1.2租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.2.2租賃期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，則租賃關(guān)系自動終止。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1每月租金為人民幣萬元整。3.1.2租金每半年支付一次，每次支付人民幣萬元整。3.2租金支付周期3.2.1租金支付周期為半年。3.2.2支付日期為每半年結(jié)束之日起X日內(nèi)。3.3租金支付方式3.3.1租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至物業(yè)公司指定的賬戶。3.3.2支付時需注明租賃合同編號及支付日期。第四條押金4.1押金金額4.1.1租賃押金為人民幣萬元整。4.1.2押金用于保證租賃期內(nèi)物業(yè)的完好無損及遵守合同規(guī)定。4.2押金退還條件及方式4.2.1租賃期滿后，如無損壞或違約行為，物業(yè)公司將退還押金。4.2.2物業(yè)公司在收到退還押金申請后X日內(nèi)退還押金。4.2.3退還押金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至乙方指定的賬戶。第五條物業(yè)管理及維護(hù)5.1物業(yè)管理責(zé)任5.1.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生及秩序。5.1.2物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)及設(shè)施更新工作。5.2維修責(zé)任5.2.1乙方負(fù)責(zé)租賃期間的內(nèi)部裝修及設(shè)施維修。5.2.2物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的公共區(qū)域及共用設(shè)施維修。第六條使用范圍及限制6.1物業(yè)使用范圍6.1.1乙方只能按照合同約定使用租賃物業(yè)，不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。6.1.2乙方使用物業(yè)時，不得改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。6.2禁止行為6.2.1乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動、噪音擾民或其他影響物業(yè)安全、衛(wèi)生的行為。6.2.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)存放易燃、易爆、有毒、有害物品。第七條保險7.1保險責(zé)任7.1.1乙方應(yīng)按期購買物業(yè)保險，并將保險單交給物業(yè)公司備案。7.1.2保險金額不得低于物業(yè)的實(shí)際價值。7.2保險費(fèi)用7.2.1保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.2.2保險費(fèi)用不包括在租金內(nèi)，乙方需另行支付。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.1.1乙方如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，必須提前向物業(yè)公司提交書面申請。8.1.2轉(zhuǎn)租需得到物業(yè)公司的書面同意。8.1.3轉(zhuǎn)租不得改變原租賃合同的條款和條件。8.2轉(zhuǎn)租通知期限8.2.1乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前X個月內(nèi)向物業(yè)公司發(fā)出書面通知。8.2.2物業(yè)公司在收到轉(zhuǎn)租通知后X日內(nèi)回復(fù)同意或不同意。第九條提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件9.1.1雙方協(xié)商一致可提前終止租賃關(guān)系。9.1.2乙方因業(yè)務(wù)需要提前終止租賃，需向物業(yè)公司支付違約金。9.2提前終止租賃的通知期限9.2.1乙方提前終止租賃，需提前X個月向物業(yè)公司發(fā)出書面通知。9.2.2物業(yè)公司在收到提前終止通知后X日內(nèi)回復(fù)同意或不同意。第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1乙方未按時支付租金、押金或保險費(fèi)用，視為違約。10.1.2物業(yè)公司未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，視為違約。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方需向守約方支付違約金，違約金為租賃押金的X倍。10.2.2違約方還需承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律11.2.1爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。11.2.2適用法律為中華人民共和國法律。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件12.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2雙方已按照合同約定履行了各自的義務(wù)。12.2合同修改12.2.1合同的修改需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.2.2修改后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同解除12.3.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條其他條款13.1合同的完整性和獨(dú)立性13.1.1本合同內(nèi)容相互補(bǔ)充，構(gòu)成完整合同。13.1.2本合同獨(dú)立于任何第三方協(xié)議或文件。13.2通知機(jī)制13.2.1雙方應(yīng)通過書面形式相互通知合同事項(xiàng)。13.2.2通知發(fā)送至合同中約定的聯(lián)系方式。13.3合同的副本13.3.1雙方各自保留合同正本的一份副本。13.3.2合同副本具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.1.2雙方保留的合同副本具有同等法律效力。14.2各方的保存份數(shù)14.2.1甲方（物業(yè)公司）保存一份合同正本。14.2.2乙方（租賃方）保存一份合同正本。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)平面圖附件說明：詳細(xì)標(biāo)注租賃物業(yè)的布局、面積及使用區(qū)域。附件二：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片附件說明：實(shí)地拍攝租賃物業(yè)的照片，作為物業(yè)現(xiàn)狀的證明。附件三：租賃物業(yè)鑰匙交接記錄表附件說明：記錄鑰匙的交接時間、數(shù)量及雙方簽字確認(rèn)。附件四：租金支付明細(xì)表附件說明：詳細(xì)記錄租金支付的時間、金額及支付方式。附件五：押金支付收據(jù)附件說明：證明乙方支付押金的憑證。附件六：物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)協(xié)議附件說明：具體規(guī)定物業(yè)公司的管理職責(zé)和乙方的義務(wù)。附件七：轉(zhuǎn)租申請表附件說明：乙方申請轉(zhuǎn)租時需提交的書面申請表。附件八：提前終止租賃協(xié)議附件說明：雙方協(xié)商提前終止租賃關(guān)系的協(xié)議書。附件九：違約金計(jì)算公式附件說明：用于計(jì)算違約金的詳細(xì)公式和計(jì)算方法。附件十：爭議解決方式確認(rèn)書附件說明：雙方確認(rèn)的爭議解決方式及地點(diǎn)的書面文件。附件十一：合同修正案附件說明：雙方協(xié)商修改后的合同條款的書面文件。附件十二：合同解除協(xié)議附件說明：雙方協(xié)商解除合同的書面協(xié)議。附件十三：甲方（物業(yè)公司）聯(lián)系方式附件說明：物業(yè)公司的聯(lián)系地址、電話、郵箱等信息。附件十四：乙方（租賃方）聯(lián)系方式附件說明：租賃方的聯(lián)系地址、電話、郵箱等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按時支付租金、押金或保險費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定使用租賃物業(yè)，轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。3.乙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動、噪音擾民或其他影響物業(yè)安全、衛(wèi)生的行為。4.物業(yè)公司未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為租賃押金的X倍，作為違約方的賠償。2.違約方還需承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.違約方違約時，守約方有權(quán)要求違約方立即糾正違約行為，或采取必要措施減輕損失。示例說明：若乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)按照附件九中的違約金計(jì)算公式，要求乙方支付違約金。若乙方轉(zhuǎn)租物業(yè)給第三方，而未得到甲方書面同意，甲方有權(quán)要求乙方立即終止轉(zhuǎn)租行為，并按照違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方（物業(yè)公司）與乙方（租賃方）之間簽訂的關(guān)于租賃物業(yè)的協(xié)議。2.物業(yè)公司：指提供物業(yè)管理服務(wù)的公司，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。3.租賃方：指租賃物業(yè)的乙方，享有物業(yè)的使用權(quán)。4.押金：指乙方為保證租賃期內(nèi)物業(yè)的完好無損及遵守合同規(guī)定而支付的一定金額。5.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的物業(yè)使用費(fèi)用。6.轉(zhuǎn)租：指乙方在租賃期間將物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方的行為。7.違約金：指違約方因違約行為而向守約方支付的賠償金。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。本合同中的甲方指的是提供物業(yè)公司的身份，乙方指的是租賃方的身份。押金