廣州住宅二手房產(chǎn)交易協(xié)議(2024版)

廣州住宅二手房產(chǎn)交易協(xié)議(2024版)本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表4.房產(chǎn)過戶4.1過戶費(fèi)用4.2過戶時(shí)間4.3過戶流程5.房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移6.房產(chǎn)維修責(zé)任6.1保修期6.2維修責(zé)任范圍7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時(shí)效9.合同的變更和終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件10.合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間11.其他約定11.1房產(chǎn)交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)11.2房產(chǎn)交易過程中的信息披露12.附件12.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件12.2交易雙方身份證明復(fù)印件13.簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置：廣州市X區(qū)X街道X號，具體位置以房產(chǎn)所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為X平方米，具體面積以房產(chǎn)所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.3房產(chǎn)類型：住宅二手房產(chǎn)。1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：粵。第二條交易雙方信息2.1賣方信息：營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：2.2買方信息：營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：第三條交易價(jià)格3.2支付方式：買方支付交易價(jià)格的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體轉(zhuǎn)賬信息由雙方協(xié)商確定。3.3支付時(shí)間表：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至賣方指定的銀行賬戶。第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶費(fèi)用：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國家相關(guān)政策及廣州市房地產(chǎn)市場交易規(guī)定執(zhí)行。4.2過戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向廣州市房地產(chǎn)市場交易管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3過戶流程：買方應(yīng)按廣州市房地產(chǎn)市場交易管理部門的要求，提交相關(guān)資料，并按流程辦理過戶手續(xù)。第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間：過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買方。（1）房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的條件相符；5.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移：自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的一切風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由買方承擔(dān)。第六條房產(chǎn)維修責(zé)任6.1保修期：自房產(chǎn)交付之日起，保修期為X年。6.2維修責(zé)任范圍：賣方應(yīng)對保修期內(nèi)因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：（1）賣方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%；（2）賣方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無效的，應(yīng)退還已收取的全部房價(jià)款，并向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。7.2買方違約：（1）買方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%；（2）買方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無效的，應(yīng)退還已收取的全部房價(jià)款，并向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時(shí)效：雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起X個(gè)月內(nèi)解決爭議，逾期未解決的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和終止9.1合同變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。第十條合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起X個(gè)工作日后生效。第十一條其他約定11.1房產(chǎn)交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)：包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)、評估費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國家相關(guān)政策及廣州市房地產(chǎn)市場交易規(guī)定執(zhí)行，由雙方協(xié)商承擔(dān)。11.2房產(chǎn)交易過程中的信息披露：雙方應(yīng)如實(shí)向?qū)Ψ脚杜c房產(chǎn)交易有關(guān)的全部信息，不得隱瞞或者提供虛假信息。第十二條附件12.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。12.2交易雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含交易雙方身份證明復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字：賣方代表（簽名）：日期：13.2買方簽字：買方代表（簽名）：日期：13.3見證人簽字：見證人（簽名）：日期：第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：本合同于年月日簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。買方和見證人應(yīng)在復(fù)印件上簽字確認(rèn)。附件二：交易雙方身份證明復(fù)印件要求：交易雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。買方和見證人應(yīng)在復(fù)印件上簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按本合同約定履行義務(wù)的，如未按時(shí)交付房產(chǎn)或提供虛假信息等。2.買方未按本合同約定履行義務(wù)的，如未按時(shí)支付交易價(jià)格或提供虛假信息等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。2.損失賠償：如違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。示例說明：賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)買方因此遭受的額外損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于廣州市X區(qū)X街道X號的住宅二手房產(chǎn)，具體位置以房產(chǎn)所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。2.交易價(jià)格：指本合同約定的房