2024年某大廈物業(yè)維護(hù)及施工綜合服務(wù)合同

2024年某大廈物業(yè)維護(hù)及施工綜合服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.2物業(yè)1.3維護(hù)工作1.4施工工作1.5綜合服務(wù)第二條合同期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期第三條維護(hù)工作內(nèi)容3.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)3.2綠化養(yǎng)護(hù)3.3環(huán)境衛(wèi)生3.4公共區(qū)域維護(hù)3.5其他維護(hù)工作第四條施工工作內(nèi)容4.1維修工程4.2裝修工程4.3擴(kuò)建工程4.4其他施工工作第五條綜合服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)5.2客戶服務(wù)5.3安全保障5.4其他綜合服務(wù)第六條合同價(jià)格與支付6.1合同價(jià)格6.2支付方式6.3支付時(shí)間第七條工作標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求7.1維護(hù)工作標(biāo)準(zhǔn)7.2施工工作標(biāo)準(zhǔn)7.3綜合服務(wù)質(zhì)量要求第八條合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行8.2監(jiān)督與檢查8.3問題處理第九條合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑粭l不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的處理第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十三條保密條款13.1保密信息13.2保密義務(wù)13.3保密期限第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同各方甲方：指2024年某大廈的業(yè)主委員會(huì)或其合法授權(quán)的代表。乙方：指被甲方選定提供物業(yè)維護(hù)及施工綜合服務(wù)的公司。1.2物業(yè)指位于某市某區(qū)某大廈的建筑及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場地。1.3維護(hù)工作指對物業(yè)進(jìn)行的日常保養(yǎng)、檢查、修理和其他必要的工作，以保持物業(yè)的良好運(yùn)行狀態(tài)。1.4施工工作指根據(jù)甲方要求對物業(yè)進(jìn)行的改造、維修、裝修和其他建設(shè)性工作。1.5綜合服務(wù)指乙方提供的物業(yè)管理、客戶服務(wù)、安全保障等其他與物業(yè)運(yùn)營相關(guān)的服務(wù)。第二條合同期限2.1開始日期合同的開始日期為2024年1月1日。2.2結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為2029年12月31日。第三條維護(hù)工作內(nèi)容3.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)乙方負(fù)責(zé)定期檢查和維護(hù)大廈的供電、供水、供氣、供暖等設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。3.2綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)大廈綠化區(qū)域的植物養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等工作，保持綠化區(qū)域的整潔和美觀。3.3環(huán)境衛(wèi)生乙方負(fù)責(zé)大廈公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，包括樓道、電梯間、衛(wèi)生間等區(qū)域的清潔工作。3.4公共區(qū)域維護(hù)乙方負(fù)責(zé)大廈公共區(qū)域的維護(hù)工作，包括樓道燈具的更換、公共設(shè)施的維修等。3.5其他維護(hù)工作乙方還負(fù)責(zé)處理甲方提出的其他維護(hù)工作需求，包括但不限于電梯維修、空調(diào)維修等。第四條施工工作內(nèi)容4.1維修工程乙方負(fù)責(zé)大廈的維修工程，包括門窗維修、防水補(bǔ)漏、管道疏通等。4.2裝修工程乙方負(fù)責(zé)大廈內(nèi)部裝修工程，包括辦公室裝修、商鋪裝修等。4.3擴(kuò)建工程乙方負(fù)責(zé)大廈的擴(kuò)建工程，包括新增建筑、改造現(xiàn)有空間等。4.4其他施工工作乙方還負(fù)責(zé)處理甲方提出的其他施工工作需求，包括但不限于設(shè)備安裝、綠化景觀建設(shè)等。第五條綜合服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)乙方負(fù)責(zé)大廈的物業(yè)管理，包括物業(yè)設(shè)施的日常運(yùn)行管理、物業(yè)費(fèi)用的收繳等。5.2客戶服務(wù)乙方負(fù)責(zé)為大廈內(nèi)的業(yè)主、租戶提供客戶服務(wù)，包括信息咨詢、投訴處理等。5.3安全保障乙方負(fù)責(zé)大廈的安全保障工作，包括保安巡邏、監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)等。5.4其他綜合服務(wù)乙方還負(fù)責(zé)提供其他與物業(yè)運(yùn)營相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于物業(yè)咨詢、家政服務(wù)等。第六條合同價(jià)格與支付6.1合同價(jià)格合同的總價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整），具體明細(xì)見附件。6.2支付方式甲方按照合同約定的付款周期，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付合同款項(xiàng)。6.3支付時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后的10個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)付款項(xiàng)支付給乙方。第八條合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成維護(hù)工作和施工工作。8.2監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督與檢查，以確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。8.3問題處理如乙方在履行合同過程中出現(xiàn)任何問題，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)解決，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。第九條合同變更與解除9.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3變更與解除的程序變更或解除合同的程序，應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，以及雙方協(xié)商的結(jié)果。第十條違約責(zé)任10.1違約行為乙方如未按照合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任乙方向甲方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照雙方協(xié)商確定的比例計(jì)算。10.3違約賠償乙方還應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的處理因不可抗力導(dǎo)致乙方無法履行合同的，乙方應(yīng)立即通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式合同爭議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決的機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。第十三條保密條款13.1保密信息保密信息指合同履行過程中雙方交換的商務(wù)秘密、技術(shù)秘密和其他商業(yè)秘密。13.2保密義務(wù)雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.3保密期限保密信息的保密期限為合同終止后5年。第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如本合同的任何條款與適用法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但其餘條款仍然有效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)維護(hù)及施工綜合服務(wù)合同明細(xì)表附件二：合同價(jià)格清單附件三：物業(yè)設(shè)施維護(hù)詳細(xì)計(jì)劃附件四：綠化養(yǎng)護(hù)詳細(xì)計(jì)劃附件五：環(huán)境衛(wèi)生詳細(xì)計(jì)劃附件六：公共區(qū)域維護(hù)詳細(xì)計(jì)劃附件七：維修工程詳細(xì)計(jì)劃附件八：裝修工程詳細(xì)計(jì)劃附件九：擴(kuò)建工程詳細(xì)計(jì)劃附件十：綜合服務(wù)詳細(xì)計(jì)劃附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)維護(hù)及施工綜合服務(wù)合同明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了合同中各項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容、工作標(biāo)準(zhǔn)、完成時(shí)間等要求。附件二：合同價(jià)格清單本附件詳細(xì)列出了合同的價(jià)格明細(xì)，包括各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用、付款周期、支付方式等。附件三：物業(yè)設(shè)施維護(hù)詳細(xì)計(jì)劃本附件詳細(xì)描述了物業(yè)設(shè)施維護(hù)的工作內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、周期等要求。附件四：綠化養(yǎng)護(hù)詳細(xì)計(jì)劃本附件詳細(xì)描述了綠化養(yǎng)護(hù)的工作內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、周期等要求。附件五：環(huán)境衛(wèi)生詳細(xì)計(jì)劃本附件詳細(xì)描述了環(huán)境衛(wèi)生工作的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、周期等要求。附件六：公共區(qū)域維護(hù)詳細(xì)計(jì)劃本附件詳細(xì)描述了公共區(qū)域維護(hù)的工作內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、周期等要求。附件七：維修工程詳細(xì)計(jì)劃本附件詳細(xì)描述了維修工程的工作內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、材料要求等。附件八：裝修工程詳細(xì)計(jì)劃本附件詳細(xì)描述了裝修工程的工作內(nèi)容、設(shè)計(jì)要求、材料要求等。附件九：擴(kuò)建工程詳細(xì)計(jì)劃本附件詳細(xì)描述了擴(kuò)建工程的工作內(nèi)容、設(shè)計(jì)要求、施工標(biāo)準(zhǔn)等。附件十：綜合服務(wù)詳細(xì)計(jì)劃本附件詳細(xì)描述了綜合服務(wù)的各項(xiàng)工作內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照合同約定完成維護(hù)工作或施工工作。2.乙方未按照合同約定履行綜合服務(wù)。3.乙方未按照附件中詳細(xì)計(jì)劃的要求進(jìn)行工作。違約責(zé)任認(rèn)定：1.對于乙方未按照合同約定完成維護(hù)工作或施工工作的情況，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成工作，并支付違約金。2.對于乙方未按照合同約定履行綜合服務(wù)的情況，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行服務(wù)，并支付違約金。3.對于乙方未按照附件中詳細(xì)計(jì)劃的要求進(jìn)行工作的情況，甲方有權(quán)要求乙方按照計(jì)劃進(jìn)行工作，并支付違約金。示例說明：如乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成維修工程，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成工作，并按照合同約定支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.維護(hù)工作：指對物業(yè)進(jìn)行的日常保養(yǎng)、檢查、修理和其他必要的工作，以保持物業(yè)的良好運(yùn)行狀態(tài)。4.施工工作：指根據(jù)甲方要求對物業(yè)進(jìn)行的改造、維修、裝修和其他建設(shè)性工作。5.綜合服務(wù)：指乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)、客戶服務(wù)、安全保障等其他與物業(yè)運(yùn)營相關(guān)的服務(wù)。1.不可抗力：本合同中規(guī)定，如因不可抗力導(dǎo)致乙方無法履行合同，乙方應(yīng)立即通