2024版建筑工程施工合同風(fēng)險(xiǎn)防范及案例分析

2024版建筑工程施工合同風(fēng)險(xiǎn)防范及案例分析本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1發(fā)包方定義及責(zé)任1.2承包方定義及責(zé)任1.3監(jiān)理方定義及責(zé)任1.4其他相關(guān)方定義及責(zé)任第二條：工程概況與施工范圍2.1工程概況2.2施工范圍2.3工程量清單第三條：合同價(jià)格與支付方式3.1合同價(jià)格3.2預(yù)付款3.3進(jìn)度付款3.4竣工結(jié)算3.5支付方式與條件第四條：工期與進(jìn)度4.1工期規(guī)定4.2施工進(jìn)度計(jì)劃4.3工期延誤及延期罰款第五條：工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量檢驗(yàn)與驗(yàn)收5.3質(zhì)量爭(zhēng)議的處理第六條：施工安全與環(huán)保6.1施工安全規(guī)定6.2安全事故處理6.3環(huán)保要求與措施第七條：變更與調(diào)整7.1合同變更的條件7.2變更程序7.3變更費(fèi)用與時(shí)間調(diào)整第八條：違約責(zé)任與賠償8.1違約行為及責(zé)任8.2賠償金額計(jì)算8.3違約爭(zhēng)議的處理第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件第十一條：合同的附件11.1附件清單11.2附件的有效性與解釋第十二條：合同的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款的處理第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓與分包13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.2分包管理責(zé)任13.3分包合同的簽訂與備案第十四條：其他條款14.1法律適用與解釋14.2合同修訂與補(bǔ)充14.3合同解除條件14.4其他相關(guān)事項(xiàng)的約定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1發(fā)包方定義及責(zé)任1.2承包方定義及責(zé)任1.3監(jiān)理方定義及責(zé)任1.4其他相關(guān)方定義及責(zé)任其他相關(guān)方包括但不限于設(shè)計(jì)方、材料供應(yīng)方、設(shè)備租賃方等，各方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：工程概況與施工范圍2.1工程概況工程概況包括工程名稱、工程地點(diǎn)、工程規(guī)模、工程性質(zhì)、工程投資估算、工程預(yù)期完成時(shí)間等。甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的工程概況，以便乙方合理組織施工。2.2施工范圍施工范圍包括乙方承擔(dān)的工程部位、工程量、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。乙方應(yīng)按照合同約定的施工范圍進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.3工程量清單甲方應(yīng)向乙方提供工程量清單，包括工程項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、單位、工程量計(jì)算依據(jù)等。乙方應(yīng)按照工程量清單進(jìn)行施工，并按照實(shí)際完成的工程量進(jìn)行工程款的結(jié)算。第三條：合同價(jià)格與支付方式3.1合同價(jià)格合同價(jià)格是指乙方完成合同約定的工程量清單所列項(xiàng)目后，甲方應(yīng)付給乙方的金額。合同價(jià)格分為固定價(jià)格和變動(dòng)價(jià)格兩種。本合同采用固定價(jià)格方式，除非合同中約定的價(jià)格調(diào)整條款適用。3.2預(yù)付款甲方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付乙方合同總價(jià)款的10%作為預(yù)付款。預(yù)付款支付后，乙方應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工。3.3進(jìn)度付款進(jìn)度付款是指甲方根據(jù)乙方實(shí)際完成的工程量，按照合同約定的價(jià)格和支付比例支付給乙方的款項(xiàng)。進(jìn)度付款的支付比例和時(shí)間由合同約定。3.4竣工結(jié)算竣工結(jié)算是指工程完成后，甲方按照合同約定的價(jià)格和支付比例支付給乙方的剩余款項(xiàng)?？⒐そY(jié)算時(shí)，甲方應(yīng)扣除預(yù)付款、進(jìn)度付款和其他已支付給乙方的款項(xiàng)。3.5支付方式與條件甲方支付給乙方的款項(xiàng)，應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行。甲方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，將款項(xiàng)支付到乙方指定的銀行賬戶。第四條：工期與進(jìn)度4.1工期規(guī)定工期是指乙方完成合同約定的施工任務(wù)的期限。本合同約定的工期為自合同簽訂之日起至工程竣工交付之日止。4.2施工進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)按照合同約定的工期，制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方和丙方審批。乙方應(yīng)按照施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保工程按期完成。4.3工期延誤及延期罰款乙方如因自身原因?qū)е鹿こ萄诱`，應(yīng)按照合同約定的延期罰款標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付延期罰款。因不可抗力等不可歸責(zé)于乙方的原因?qū)е鹿こ萄诱`，經(jīng)甲方同意，工期相應(yīng)順延。第五條：工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是指乙方完成工程應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求。本合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。5.2質(zhì)量檢驗(yàn)與驗(yàn)收乙方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并在工程完成后向甲方和丙方提交工程驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方和丙方應(yīng)按照合同約定的驗(yàn)收程序?qū)こ踢M(jìn)行驗(yàn)收。5.3質(zhì)量爭(zhēng)議的處理如甲方和乙方在工程質(zhì)量方面發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第六條：施工安全與環(huán)保6.1施工安全規(guī)定乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)施工安全的規(guī)定和合同約定的安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保施工過(guò)程中的人員安全和工程安全。6.2安全事故處理如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即報(bào)告甲方和丙方，第八條：違約責(zé)任與賠償8.1違約行為及責(zé)任乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于工期延誤、工程質(zhì)量不符合約定、擅自變更工程等。具體違約責(zé)任按照合同約定的違約責(zé)任條款處理。8.2賠償金額計(jì)算如乙方違約，應(yīng)按照合同約定的計(jì)算方法向甲方支付賠償金。賠償金包括但不限于違約金、損失賠償金、逾期利息等。8.3違約爭(zhēng)議的處理如甲方和乙方在違約責(zé)任及賠償方面發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決如雙方同意，可以邀請(qǐng)合同約定的第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決如雙方在合同中約定仲裁條款，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑解決如雙方未在合同中約定仲裁條款，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同變更程序合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。變更協(xié)議與原合同具有同等法律效力。10.3合同終止條件合同終止條件包括但不限于工程竣工、合同到期、甲方解除合同等。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第十一條：合同的附件11.1附件清單附件清單包括但不限于施工圖紙、工程量清單、技術(shù)要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。附件是合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。11.2附件的有效性與解釋附件的有效性與解釋適用合同的相關(guān)條款。如附件與合同有沖突，以附件為準(zhǔn)。第十二條：合同的保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。保密內(nèi)容的具體范圍由雙方在合同中約定。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止后五年止。12.3違約保密條款的處理如一方違反保密條款，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賠償金額按照合同約定的計(jì)算方法處理。第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓與分包13.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2分包管理責(zé)任乙方不得將合同約定的工程范圍全部或部分分包給第三方。如乙方確需分包，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照甲方要求進(jìn)行分包管理。13.3分包合同的簽訂與備案乙方與分包方簽訂的分包合同，應(yīng)提交給甲方備案。分包合同不得違背合同約定的工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等。第十四條：其他條款14.1法律適用與解釋本合同適用中華人民共和國(guó)法律。合同的解釋適用合同的相關(guān)條款。如合同中無(wú)相關(guān)條款，可參照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等予以解釋。14.2合同修訂與補(bǔ)充如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)未約定的事項(xiàng)，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商修訂和補(bǔ)充合同。修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。14.3合同解除條件合同解除條件包括但不限于不可抗力、雙方協(xié)商一致等。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)。14.4其他相關(guān)事項(xiàng)的約定雙方在合同履行過(guò)程中如有其他事項(xiàng)需要約定，應(yīng)在合同中予以明確。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：施工圖紙?jiān)敿?xì)要求和說(shuō)明：施工圖紙是工程進(jìn)行施工的依據(jù)，應(yīng)包含工程的立面圖、平面圖、剖面圖、細(xì)部圖等，以及工程所采用的標(biāo)準(zhǔn)圖集。圖紙應(yīng)清晰、完整，并加蓋圖章。乙方應(yīng)根據(jù)施工圖紙進(jìn)行施工，并按照?qǐng)D紙要求完成工程。附件二：工程量清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：工程量清單是列出工程所需材料、工程量及其價(jià)格的清單。清單應(yīng)包含工程項(xiàng)目名稱、工程量、單位、材料品種、規(guī)格、單價(jià)、總價(jià)等內(nèi)容，并加蓋公章。乙方應(yīng)根據(jù)工程量清單進(jìn)行施工，并按照清單要求完成工程。附件三：技術(shù)要求詳細(xì)要求和說(shuō)明：技術(shù)要求是對(duì)工程施工過(guò)程中應(yīng)遵循的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明。包括工程所采用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、工藝流程、質(zhì)量要求等。乙方應(yīng)根據(jù)技術(shù)要求進(jìn)行施工，并按照要求完成工程。附件四：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是對(duì)工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)遵循的標(biāo)準(zhǔn)和要求的說(shuō)明。包括工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。工程完成后，甲方和丙方應(yīng)按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。附件五：分包合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：分包合同是乙方與分包方簽訂的關(guān)于分包工程的合同。分包合同應(yīng)包含分包工程的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期、支付方式等內(nèi)容。乙方應(yīng)將分包合同提交給甲方備案，并按照分包合同要求進(jìn)行分包管理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.工期延誤：乙方未按照合同約定的工期完成工程。2.工程質(zhì)量不符合約定：乙方完成的工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.擅自變更工程：乙方未征得甲方同意，擅自變更工程范圍、設(shè)計(jì)要求等。4.分包管理不善：乙方未按照合同約定的分包管理要求，導(dǎo)致分包工程出現(xiàn)問(wèn)題。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.工期延誤：按照合同約定的延期罰款標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付延期罰款。2.工程質(zhì)量不符合約定：按照合同約定的賠償金額計(jì)算方法向甲方支付賠償金。3.擅自變更工程：按照合同約定的賠償金額計(jì)算方法向甲方支付賠償金。4.分包管理不善：按照合同約定的賠償金額計(jì)算方法向甲方支付賠償金。示例說(shuō)明：如果乙方由于自身原因?qū)е鹿こ萄诱`，按照合同約定的延期罰款標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付延期罰款。例如，如果合同約定每延期一天罰款1萬(wàn)元，乙方延誤了10天，則應(yīng)向甲方支付10萬(wàn)元的延期罰款。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.法人：指依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人資