商品房首付分期實(shí)施規(guī)范：2024年定制版協(xié)議

商品房首付分期實(shí)施規(guī)范：2024年定制版協(xié)議本合同目錄一覽1.首付分期概述1.1分期首付的定義1.2分期首付的額度1.3分期首付的期限2.分期首付的申請(qǐng)2.1申請(qǐng)條件2.2申請(qǐng)流程2.3申請(qǐng)材料3.分期首付的審批3.1審批流程3.2審批結(jié)果通知3.3審批不通過(guò)的處理4.分期首付的支付4.1支付方式4.2支付時(shí)間4.3支付金額5.分期首付的還款5.1還款方式5.2還款時(shí)間5.3還款金額6.分期首付的利息6.1利息計(jì)算方式6.2利息支付時(shí)間6.3利息金額7.分期首付的變更7.1變更條件7.2變更流程7.3變更生效時(shí)間8.分期首付的解除8.1解除條件8.2解除流程8.3解除后的處理9.分期首付的違約9.1違約情形9.2違約處理方式9.3違約責(zé)任10.分期首付的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決時(shí)效11.分期首付的法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)變更影響11.3法律法規(guī)解釋12.分期首付的雙方承諾12.1賣方承諾12.2買方承諾13.分期首付的合同效力13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同終止條件14.分期首付的附件14.1附件內(nèi)容14.2附件效力14.3附件更新第一部分：合同如下：第一條首付分期概述1.1分期首付的定義本合同中的分期首付是指買方在購(gòu)買商品房時(shí)，將一次性支付的首付款分為若干期進(jìn)行支付的行為。1.2分期首付的額度分期首付的額度由賣方根據(jù)買方的購(gòu)買意愿和房屋價(jià)格確定，并在合同中予以明確。1.3分期首付的期限分期首付的期限由賣方根據(jù)買方的購(gòu)買意愿和房屋價(jià)格確定，并在合同中予以明確。第二條分期首付的申請(qǐng)2.1申請(qǐng)條件（1）買方為具有完全民事行為能力的自然人或者法人；（2）買方提供的個(gè)人信息和資料真實(shí)有效；（3）買方具備按期支付分期首付款項(xiàng)的能力。2.2申請(qǐng)流程（1）買方向賣方提交分期首付申請(qǐng)；（2）賣方對(duì)買方的申請(qǐng)進(jìn)行審核；（3）賣方審核通過(guò)后，與買方簽訂分期首付協(xié)議。2.3申請(qǐng)材料（1）身份證明文件；（2）財(cái)務(wù)狀況證明文件；（3）其他賣方要求提供的材料。第三條分期首付的審批3.1審批流程賣方對(duì)買方提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后與買方簽訂分期首付協(xié)議。3.2審批結(jié)果通知賣方應(yīng)在審核結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)將審批結(jié)果通知買方。3.3審批不通過(guò)的處理賣方審批不通過(guò)買方分期首付申請(qǐng)的，應(yīng)及時(shí)通知買方，并說(shuō)明原因。買方如有異議，可向賣方提出書面申訴。第四條分期首付的支付4.1支付方式分期首付的支付方式包括銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等，具體方式由賣方和買方協(xié)商確定。4.2支付時(shí)間買方應(yīng)按照分期首付協(xié)議約定的時(shí)間進(jìn)行支付。4.3支付金額買方每次支付的分期首付款項(xiàng)金額應(yīng)按照分期首付協(xié)議的約定執(zhí)行。第五條分期首付的還款5.1還款方式分期首付的還款方式包括等額本息、等額本金等，具體方式由賣方和買方協(xié)商確定。5.2還款時(shí)間買方應(yīng)按照分期首付協(xié)議約定的時(shí)間進(jìn)行還款。5.3還款金額買方每次還款的金額應(yīng)按照分期首付協(xié)議的約定執(zhí)行。第六條分期首付的利息6.1利息計(jì)算方式分期首付的利息計(jì)算方式按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。6.2利息支付時(shí)間買方應(yīng)按照分期首付協(xié)議約定的時(shí)間支付利息。6.3利息金額買方應(yīng)按照分期首付協(xié)議的約定支付利息金額。第八條分期首付的變更8.1變更條件分期首付協(xié)議簽訂后，如買方因特殊情況需要變更協(xié)議內(nèi)容的，可以向賣方提出書面變更申請(qǐng)。8.2變更流程賣方收到買方的書面變更申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核。審核通過(guò)后，雙方簽訂變更后的分期首付協(xié)議。8.3變更生效時(shí)間變更后的分期首付協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第九條分期首付的解除9.1解除條件分期首付協(xié)議簽訂后，如買方因特殊情況需要解除協(xié)議的，可以與賣方協(xié)商解除。9.2解除流程雙方協(xié)商一致后，簽訂分期首付協(xié)議解除協(xié)議書，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.3解除后的處理協(xié)議解除后，買方已支付的分期首付款項(xiàng)不予退還，賣方應(yīng)當(dāng)根據(jù)買方實(shí)際支付的款項(xiàng)，依法返還買方相應(yīng)的權(quán)益。第十條分期首付的違約10.1違約情形買方未按照分期首付協(xié)議的約定支付首付款項(xiàng)、還款或者支付利息的，視為違約。10.2違約處理方式買方違約的，賣方有權(quán)按照分期首付協(xié)議的約定追究買方的違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任買方違約的，應(yīng)當(dāng)按照分期首付協(xié)議的約定支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)賣方損失的，買方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條分期首付的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式分期首付協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方約定爭(zhēng)議由合同簽訂地的人民法院管轄。11.3爭(zhēng)議解決時(shí)效買方對(duì)賣方的違約行為提出異議或者主張權(quán)利的時(shí)效期間為三年，自買方知道或者應(yīng)當(dāng)知道違約行為之日起計(jì)算。第十二條分期首付的法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)分期首付協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。12.2法律法規(guī)變更影響法律法規(guī)的變更不對(duì)分期首付協(xié)議的效力產(chǎn)生影響。12.3法律法規(guī)解釋對(duì)分期首付協(xié)議的條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。第十三條分期首付的雙方承諾13.1賣方承諾賣方承諾按照分期首付協(xié)議的約定履行合同義務(wù)，確保買方能夠按照約定獲得房屋所有權(quán)。13.2買方承諾買方承諾按照分期首付協(xié)議的約定履行合同義務(wù)，按照約定的時(shí)間、金額支付首付款項(xiàng)、還款及利息。第十四條分期首付的合同效力14.1合同生效條件分期首付協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效時(shí)間分期首付協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同終止條件分期首付協(xié)議履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.身份證明文件買方身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。賣方身份證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。2.財(cái)務(wù)狀況證明文件買方財(cái)務(wù)狀況證明文件，如銀行存款證明、收入證明等。賣方財(cái)務(wù)狀況證明文件，如財(cái)務(wù)報(bào)表、盈利證明等。3.商品房買賣合同商品房買賣合同正本，作為本分期首付協(xié)議的基礎(chǔ)文件。4.分期首付協(xié)議分期首付協(xié)議正本，明確買方分期首付的額度、期限、還款方式、利息等條款。5.還款計(jì)劃表明確買方分期首付的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款時(shí)間等。6.利息計(jì)算明細(xì)表明確買方分期首付的利息計(jì)算方式及利息金額。7.變更協(xié)議如買方需要變更分期首付協(xié)議，雙方簽訂的變更協(xié)議。8.解除協(xié)議如買方需要解除分期首付協(xié)議，雙方簽訂的解除協(xié)議。9.違約金計(jì)算明細(xì)表明確買方違約行為及相應(yīng)的違約金計(jì)算方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按照分期首付協(xié)議的約定支付首付款項(xiàng)、還款或者支付利息的，視為違約。示例：買方在約定時(shí)間內(nèi)未支付約定金額的首付款項(xiàng)，賣方有權(quán)追究買方的違約責(zé)任。2.買方提供的申請(qǐng)材料不真實(shí)、不完整的，視為違約。示例：買方在申請(qǐng)分期首付時(shí)，未提供真實(shí)有效的財(cái)務(wù)狀況證明文件，賣方有權(quán)追究買方的違約責(zé)任。3.買方未按照約定的時(shí)間、金額支付首付款項(xiàng)、還款及利息的，視為違約。示例：買方在約定還款時(shí)間內(nèi)，未按照約定的金額進(jìn)行還款，賣方有權(quán)追究買方的違約責(zé)任。4.賣方未按照分期首付協(xié)議的約定履行合同義務(wù)的，視為違約。示例：賣方未能按照約定時(shí)間審核買方的分期首付申請(qǐng)，買方有權(quán)追究賣方的違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方違約的，應(yīng)當(dāng)按照分期首付協(xié)議的約定支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)賣方損失的，買方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賣方違約的，應(yīng)當(dāng)按照分期首付協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)商建設(shè)的用于銷售的住宅房屋。應(yīng)用：本合同中的商品房指的是雙方在合同中約定的具體房屋項(xiàng)目。2.分期首付：指買方在購(gòu)買商品房時(shí)，將一次性支付的首付款分為若干期進(jìn)行支付的行為。應(yīng)用：本合同中的分期首付指的是買方按照約定的時(shí)間和金額分批次支付首付款項(xiàng)。3.違約金：指一方違反合同約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任。應(yīng)用：本合同中的違約金是指買方違約時(shí)應(yīng)向賣方支付的違約責(zé)任。