萬(wàn)科2024年不動(dòng)產(chǎn)權(quán)商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同

萬(wàn)科2024年不動(dòng)產(chǎn)權(quán)商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途第三條買賣標(biāo)的3.1標(biāo)的物3.2交付條件3.3交付時(shí)間第四條價(jià)格與支付4.1成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶費(fèi)用5.2過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶資料第六條質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量爭(zhēng)議解決第七條售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)期限第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、變更和終止11.1生效條件11.2變更條件11.3終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定13.2強(qiáng)制性規(guī)定的解釋第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款14.2附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人1.1.1名稱：萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司1.1.2地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系電話：1.2買受人1.2.1名稱：（買受人名稱）1.2.2地址：（買受人地址）1.2.3法定代表人：（買受人法定代表人）1.2.4聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1項(xiàng)目名稱：萬(wàn)科2024年不動(dòng)產(chǎn)權(quán)商品房項(xiàng)目2.1.2房屋坐落地址：省市區(qū)路號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1房屋結(jié)構(gòu)類型：住宅2.2.2房屋總層數(shù)：層2.2.3房屋套內(nèi)面積：平方米2.2.4房屋使用面積：平方米2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積：平方米2.3.2房屋套內(nèi)建筑面積：平方米2.3.3房屋公攤面積：平方米2.4房屋用途2.4.1房屋規(guī)劃用途：住宅2.4.2房屋實(shí)際用途：住宅第三條買賣標(biāo)的3.1標(biāo)的物3.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：（待辦理）3.1.2房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（待辦理）3.2交付條件3.2.1房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買受人已支付全部房款。3.3交付時(shí)間3.3.1房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，出賣人應(yīng)當(dāng)在個(gè)工作日內(nèi)將符合交付條件的房屋交付給買受人。第四條價(jià)格與支付4.1成交價(jià)格4.1.1房屋成交總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥9999999.994.2付款方式4.2.1買受人支付房款的方式如下：（1）簽訂合同當(dāng)日支付首付款：人民幣（大寫(xiě)）：叁佰叁拾捌元整（小寫(xiě)）：￥338.00；（2）自合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)支付剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）：玖佰陸拾壹元整（小寫(xiě)）：￥961.00。4.3付款時(shí)間4.3.1買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及付款時(shí)間向出賣人支付房款。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶費(fèi)用5.1.1過(guò)戶費(fèi)用包括：契稅、印花稅、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。5.1.2過(guò)戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。5.2過(guò)戶時(shí)間5.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.3過(guò)戶資料5.3.1買受人應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供相關(guān)過(guò)戶資料，包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購(gòu)房發(fā)票等。第六條質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限為年。6.2質(zhì)量爭(zhēng)議解決6.2.1如買受人對(duì)于房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在交付之日起X日內(nèi)向出賣人提出，并提供相關(guān)證據(jù)。6.2.2出賣人應(yīng)在收到異議后X日內(nèi)，對(duì)買受人的異議進(jìn)行核實(shí)，并給予答復(fù)。第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更應(yīng)書(shū)面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2解除條件8.2.1合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。9.1.2出賣人未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。9.2買受人違約9.2.1買受人未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)總額×日違約金比例。9.2.2買受人未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換費(fèi)用。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、變更和終止11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不影響雙方對(duì)于合同無(wú)效、可撤銷情形的約定。11.2變更條件11.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并符合本合同第八條的約定。11.3終止條件11.3.1合同終止的條件如下：（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。12.2泄露后果12.2.1如任何一方違反保密條款，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定13.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易、登記、稅收等方面的法律、法規(guī)、政策。13.2強(qiáng)制性規(guī)定的解釋13.2.1對(duì)于本合同中的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方應(yīng)按照法律、法規(guī)、政策的最新解釋執(zhí)行。第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款14.1.1如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件14.2.1本合同附件包括：房屋買賣合同、房屋平面圖、房屋質(zhì)量保證書(shū)等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括房屋的基本信息、買賣雙方的詳細(xì)信息、房屋的成交價(jià)格、付款方式及時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等條款的詳細(xì)內(nèi)容。2.附件二：房屋平面圖詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、結(jié)構(gòu)等基本情況，以便買受人了解房屋的具體情況。3.附件三：房屋質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證期限、質(zhì)量爭(zhēng)議解決等條款的詳細(xì)內(nèi)容。4.附件四：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括房屋交付的時(shí)間、交付條件、交付后的權(quán)利義務(wù)等條款的詳細(xì)內(nèi)容。5.附件五：契稅、印花稅、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等費(fèi)用清單詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出過(guò)戶過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用及其計(jì)算方式。6.附件六：買受人支付房款的憑證詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括買受人支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。7.附件七：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶成功的證明文件，如不動(dòng)產(chǎn)登記證明等。8.附件八：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括買賣雙方的基本信息、房屋的基本信息、過(guò)戶申請(qǐng)人的簽名或蓋章等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。示例說(shuō)明：如果合同規(guī)定出賣人應(yīng)在2024年6月30日前交付房屋，但出賣人延遲至7月15日交付，則出賣人應(yīng)支付違約金=房款總額×日違約金比例×45天。2.出賣人未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，如墻面開(kāi)裂，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。3.買受人未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)總額×日違約金比例。示例說(shuō)明：如果合同規(guī)定買受人應(yīng)在簽訂合同后30日內(nèi)支付首付款，但買受人延遲至60日支付，則買受人應(yīng)支付違約金=應(yīng)付款項(xiàng)總額×日違約金比例×30天。4.買受人未按照約定使用房屋責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換費(fèi)用。示例說(shuō)明：如果買受人使用房屋不當(dāng)，導(dǎo)致房屋損害，如水管破裂，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)登記：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。2.契稅：指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)買受人征收的