小賣(mài)部租賃簽訂合同

小賣(mài)部租賃簽訂合同2024年通用合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的小賣(mài)部，愿意將其出租給乙方經(jīng)營(yíng)；乙方愿意承租甲方的小賣(mài)部，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物1.1甲方出租的小賣(mài)部位于__________（地址），租賃面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方應(yīng)保證租賃物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善，滿(mǎn)足乙方正常經(jīng)營(yíng)需求。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)___元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條經(jīng)營(yíng)范圍4.1乙方應(yīng)在甲方出租的小賣(mài)部從事__________（經(jīng)營(yíng)范圍）的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍，如需變更，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，租賃物的正常維護(hù)和維修由甲方負(fù)責(zé)。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)自行辦理租賃物的保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本交給甲方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條合同終止和解除7.1在租賃期內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)終止合同。7.2租賃期滿(mǎn)或合同終止后，乙方應(yīng)將租賃物交還給甲方，并承擔(dān)租賃物損壞或遺失的責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×__%。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。9.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方變更條款如甲方需在租賃期內(nèi)變更租賃物的使用目的、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行重大維修，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并盡可能與乙方協(xié)商一致。如乙方不同意變更，甲方不得擅自實(shí)施。說(shuō)明：本條款旨在保護(hù)乙方的經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，避免因甲方變更導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損。1.2甲方提前終止合同條款除本合同約定的解除合同條件外，甲方不得提前終止合同。如甲方擅自提前終止合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：剩余租賃期限租金總額×違約天數(shù)×10%。說(shuō)明：本條款旨在保護(hù)乙方利益，防止甲方無(wú)理由提前終止合同給乙方造成損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方經(jīng)營(yíng)范圍變更條款乙方如需變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。如甲方不同意變更，乙方不得擅自改變。說(shuō)明：本條款旨在確保乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合甲方出租小賣(mài)部的定位，避免因乙方經(jīng)營(yíng)范圍變更導(dǎo)致甲方利益受損。2.2乙方提前終止合同條款除本合同約定的解除合同條件外，乙方不得提前終止合同。如乙方擅自提前終止合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：剩余租賃期限租金總額×違約天數(shù)×10%。說(shuō)明：本條款旨在保護(hù)甲方利益，防止乙方無(wú)理由提前終止合同給甲方造成損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介服務(wù)條款如甲方和乙方選擇第三方中介提供租賃服務(wù)，雙方應(yīng)與中介簽訂服務(wù)合同，并明確中介服務(wù)的內(nèi)容、期限及費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。說(shuō)明：本條款明確了第三方中介服務(wù)的相關(guān)事項(xiàng)，確保甲方和乙方的權(quán)益得到保障。3.2第三方中介責(zé)任劃分條款中介在提供服務(wù)過(guò)程中如有疏忽或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失，甲方和乙方均有權(quán)向中介追責(zé)。中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明：本條款旨在明確中介在提供服務(wù)過(guò)程中的責(zé)任，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。3.3第三方中介解除合同條款如甲方和乙方在合同履行過(guò)程中解除合同，中介應(yīng)及時(shí)停止提供服務(wù)，并按照合同約定退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。如中介未能按照約定退還費(fèi)用，甲方和乙方均有權(quán)向中介追責(zé)。說(shuō)明：本條款旨在規(guī)范第三方中介在合同解除后的行為，保障甲方和乙方的權(quán)益。本合同附件條款的增加，旨在進(jìn)一步明確各方在租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方權(quán)益的保障。各方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀附件條款，并充分理解其含義。如有疑問(wèn)，可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的意見(jiàn)。附件條款與合同具有同等法律效力。一、附件列表：1.小賣(mài)部租賃合同2.租賃物現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)3.乙方經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件4.保險(xiǎn)單副本5.第三方中介服務(wù)合同6.違約金計(jì)算公式說(shuō)明7.租賃物維修記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：提前終止合同未按約定提供租賃物未履行維修責(zé)任2.乙方違約行為：未按約定支付租金擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍提前終止合同3.第三方中介違約行為：未能提供約定的服務(wù)未盡到信息披露義務(wù)未按約定退還服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃物：指甲方出租給乙方的小賣(mài)部及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.租金：指乙方按照約定每月支付給甲方的租賃費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。4.滯納金：指逾期支付租金的一方按照約定支付給甲方的違約金。5.維修責(zé)任：指甲方對(duì)租賃物進(jìn)行正常維護(hù)和維修的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方經(jīng)營(yíng)范圍變更：遇到問(wèn)題：乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原經(jīng)營(yíng)范圍，乙方應(yīng)按要求執(zhí)行。2.租金支付逾期：遇到問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)按約定收取滯納金，如乙方仍不支付，可終止合同。3.租賃物維修：遇到問(wèn)題：租賃物出現(xiàn)損壞需維修。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.第三方中介服務(wù)問(wèn)題：遇到問(wèn)題：中介未能提供約定的服務(wù)或未盡到信息披露義務(wù)。解決辦法：甲方和乙方均有權(quán)向中介追責(zé)，要求退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。五、所有