商品房買賣協(xié)議模板2024年

商品房買賣協(xié)議模板2024年通用合同編號(hào)：__________商品房買賣協(xié)議名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是商品房的開(kāi)發(fā)商，擁有該商品房的所有權(quán)；乙方愿意購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的商品房，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本信息1.1商品房位于____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。1.2商品房的座落位置、棟號(hào)、樓層、房號(hào)及戶型為：____________________。1.3商品房的建筑面積為：____________________平方米，套內(nèi)建筑面積：____________________平方米，公攤面積：____________________平方米。1.4商品房的銷售價(jià)格為：____________________元/平方米，總價(jià)為：____________________元。第二條交付及交付條件2.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將商品房交付給乙方。交付時(shí)間為：__________年__________月__________日。2.2商品房的交付條件：2.2.1甲方應(yīng)保證商品房符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；2.2.2甲方應(yīng)保證商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)均符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；2.2.3甲方應(yīng)保證商品房的配套設(shè)施、設(shè)備安裝、功能使用等符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。第三條付款方式及進(jìn)度3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及進(jìn)度向甲方支付商品房的購(gòu)房款。3.2付款方式為：3.2.1乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議時(shí)支付購(gòu)房款的__________%作為預(yù)付款，即：____________________元；3.2.2乙方應(yīng)在交付日期前支付購(gòu)房款的__________%作為進(jìn)度款，即：____________________元；3.2.3乙方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)支付購(gòu)房款的剩余部分，即：____________________元。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在交付日期前將商品房交付給乙方，并辦理交付手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的商品房后，按照本協(xié)議約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。4.3乙方對(duì)商品房的驗(yàn)收結(jié)果有異議的，應(yīng)在交付日期后的__________日內(nèi)向甲方提出，并提供書面異議。甲方應(yīng)在收到乙方書面異議后的__________日內(nèi)予以答復(fù)。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。5.2商品房的保修期限為：__________年，自商品房交付之日起計(jì)算。5.3甲方應(yīng)對(duì)商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)保修責(zé)任：5.3.1結(jié)構(gòu)主體；5.3.2屋面防水；5.3.3給排水系統(tǒng)；5.3.4供電系統(tǒng)；5.3.5燃?xì)庀到y(tǒng)；5.3.6采暖系統(tǒng)；5.3.7空調(diào)系統(tǒng)；5.3.8電梯；5.3.9裝修及設(shè)備。第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記6.1乙方應(yīng)在收到甲方交付的商品房后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的證明材料。6.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量及條件交付商品房的，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的__________%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此所遭受的損失。7.2乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付購(gòu)房款部分的__________%向甲方支付違約金。7.3甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的__________%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此所遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1一、附件列表：

1.商品房所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋設(shè)計(jì)圖紙

4.施工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

5.商品房買賣合同

6.購(gòu)房款支付憑證

7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明

8.質(zhì)量保修合同

9.商品房交付確認(rèn)書

10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量及條件交付商品房，視為違約。

2.乙方未按約定時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款，視為違約。

3.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，視為違約。

4.甲方未保證商品房質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。

5.甲方未提供約定的證明材料或協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，視為違約。

6.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.商品房：指具備預(yù)售條件，按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商規(guī)劃建設(shè)的住宅房屋。

2.出賣人：指商品房的開(kāi)發(fā)商或其授權(quán)的銷售機(jī)構(gòu)。

3.買受人：指購(gòu)買商品房的當(dāng)事人。

4.交付：指出賣人將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。

5.驗(yàn)收：指買受人根據(jù)合同約定對(duì)商品房的質(zhì)量、功能等進(jìn)行檢查、確認(rèn)的行為。

6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。

7.質(zhì)量保修：指出賣人對(duì)商品房在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.甲方延遲交付商品房：

協(xié)商解決：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間。

法律途徑：乙方根據(jù)合同約定向甲方主張違約金，并要求甲方承擔(dān)因延遲交付造成的損失。

2.甲方交付的商品房質(zhì)量不符合約定：

協(xié)商解決：雙方協(xié)商確定維修、更換或賠償方案。

法律途徑：乙方根據(jù)合同約定向甲方主張違約金，并要求甲方承擔(dān)因質(zhì)量問(wèn)題造成的損失。

3.乙方延遲支付購(gòu)房款：

協(xié)商解決：雙方協(xié)商確定合理的支付時(shí)間。

法律途徑：甲方根據(jù)合同約定向乙方主張違約金。

4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢：

協(xié)商解決：雙方協(xié)商確定合理的辦理時(shí)間。

法律途徑：乙方根據(jù)合同約定向甲方主張違約金，并要求甲方承擔(dān)因辦理緩慢造成的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.甲