2024年期標準化前期物業(yè)管理服務合同

2024年期標準化前期物業(yè)管理服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3合同涉及的第三方定義第二條服務內容與范圍2.1物業(yè)管理服務內容2.2物業(yè)管理服務范圍2.3服務內容的具體描述第三條服務期限3.1合同期限3.2試用期3.3續(xù)約條款第四條服務質量與標準4.1服務質量要求4.2服務標準4.3服務質量評估第五條服務費用5.1服務費用金額5.2費用支付方式5.3費用調整條款第六條甲方權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務第七條乙方權利與義務7.1乙方權利7.2乙方義務第八條保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3違約責任第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3第三方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3訴訟時效第十一條合同的變更、解除與終止11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同終止條件第十二條繼承與轉讓12.1合同繼承條件12.2合同轉讓條件第十三條附則13.1合同附件13.2合同生效條件13.3合同解除或終止后的權利與義務處理第十四條其他約定14.1甲方與乙方約定的其他事項14.2第三方與甲方、乙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1乙方名稱：×××房地產開發(fā)有限公司1.2合同涉及的第三方：本合同涉及的第三方是指與甲方、乙方在合同執(zhí)行過程中產生關聯的其他單位或個人。第二條服務內容與范圍2.1物業(yè)管理服務內容：乙方委托甲方對其開發(fā)的×××小區(qū)進行物業(yè)管理，包括住宅及商業(yè)物業(yè)的管理和服務。2.2物業(yè)管理服務范圍：包括但不限于建筑物及附屬設施的日常維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全管理、物業(yè)設施設備維修保養(yǎng)、物業(yè)綜合服務等。2.3服務內容的具體描述：具體服務內容詳見附件一《物業(yè)管理服務內容明細》。第三條服務期限3.1合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。3.2試用期：自合同生效之日起至2024年6月30日止，為試用期。3.3續(xù)約條款：合同到期前一個月，甲乙雙方可協商續(xù)約。如需續(xù)約，應簽訂新的合同，并約定續(xù)約后的服務期限、服務質量與標準、服務費用等相關事項。第四條服務質量與標準4.1服務質量要求：甲方應按照附件二《物業(yè)管理服務質量標準》提供服務，保證服務質量符合約定標準。4.2服務標準：甲方應遵守國家及地方物業(yè)管理相關法規(guī)、規(guī)范，嚴格按照雙方約定的服務標準執(zhí)行。4.3服務質量評估：乙方應定期對甲方提供的服務質量進行評估，如評估結果不符合約定標準，甲方應在接到評估通知后30日內進行整改。第五條服務費用5.1服務費用金額：本合同約定服務費用為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整），其中包括管理費、維修基金、公共維修項目費用等。5.2費用支付方式：乙方應按照本合同約定的付款周期和付款金額，通過銀行轉賬等途徑支付服務費用。5.3費用調整條款：如因政策調整、市場變化等原因導致甲方服務成本發(fā)生較大變化，甲方有權在合同到期前一個月內與乙方協商調整服務費用。第六條甲方權利與義務6.1甲方權利：（1）按照約定收取服務費用；（2）對乙方違反合同約定的行為要求乙方承擔違約責任；（3）在合同有效期內，對乙方物業(yè)進行合理的管理和維護；（4）在合同有效期內，對乙方物業(yè)進行合理的使用和處置。6.2甲方義務：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質量符合標準；（2）妥善保管乙方物業(yè)資料，不得泄露乙方物業(yè)資料；（3）在合同有效期內，不得將合同約定的權利和義務轉讓給第三方；（4）在合同有效期內，不得擅自解除或終止合同。第七條乙方權利與義務7.1乙方權利：（1）按照約定支付服務費用；（2）要求甲方按照約定提供物業(yè)管理服務；（3）對甲方服務情況進行監(jiān)督，提出改進意見；（4）在合同有效期內，對甲方違反合同約定的行為要求甲方承擔違約責任。7.2乙方義務：（1）按照約定支付服務費用，確保甲方正常開展物業(yè)管理服務；（2）協助甲方進行物業(yè)管理，提供必要的物業(yè)資料和管理便利；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作；（4）在合同有效期內，不得將合同約定的權利和義務轉讓給第三方；（5）在合同有效期內，不得擅自解除或終止合同。652578第八條保密條款8.1保密內容：本合同簽訂過程中及合同有效期內，雙方在商業(yè)秘密、客戶資料、運營管理等方面的信息。8.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或解除之日止。8.3違約責任：如有違約方泄露保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第九條違約責任9.1甲方違約責任：甲方未按約定提供服務或服務不符合約定的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。9.2乙方違約責任：乙方未按約定支付服務費用或延遲支付的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。9.3第三方違約責任：如第三方未按約定履行相關義務，導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔違約責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點：本合同爭議解決的地點為合同簽訂地。10.3訴訟時效：乙方對甲方提出的爭議，自知道或者應當知道其權利受到侵害之日起一年內行使。第十一條合同的變更、解除與終止11.1合同變更條件：合同執(zhí)行過程中，如需變更合同內容，應簽訂補充協議，經雙方蓋章生效。11.2合同解除條件：合同執(zhí)行過程中，如一方違約嚴重，導致合同無法履行，對方可以解除合同。11.3合同終止條件：合同到期，雙方未續(xù)約；甲方提前解除合同；乙方延遲支付服務費用超過合同約定期限；一方破產或清算；法律、法規(guī)、政策等原因導致合同終止。第十二條繼承與轉讓12.1合同繼承條件：甲方或乙方發(fā)生合并、分立、股權轉讓等變更事項，本合同由變更后的主體繼承。12.2合同轉讓條件：甲方或乙方不得將其在本合同項下的權利和義務轉讓給第三方，除非經對方書面同意。第十三條附則13.1合同附件：本合同附件包括《物業(yè)管理服務內容明細》、《物業(yè)管理服務質量標準》等，附件與合同具有同等法律效力。13.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同解除或終止后的權利與義務處理：合同解除或終止后，甲乙雙方應按照約定處理尚未履行完畢的事項，結算費用，解決爭議。第十四條其他約定14.1甲方與乙方約定的其他事項：雙方在合同簽訂過程中，就某些條款達成一致意見，但未能在合同中明確約定的，可作為其他約定事項，與合同具有同等法律效力。14.2第三方與甲方、乙方約定的其他事項：如第三方與甲方、乙方在合同執(zhí)行過程中達成其他約定，應簽訂補充協議，經雙方蓋章生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務內容明細》詳細描述甲方應提供的物業(yè)管理服務內容，包括但不限于建筑物及附屬設施的日常維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全管理、物業(yè)設施設備維修保養(yǎng)、物業(yè)綜合服務等。附件二：《物業(yè)管理服務質量標準》詳細規(guī)定甲方應遵守的服務質量要求，包括服務質量評估標準、服務質量保證措施等。附件三：《費用支付明細表》詳細列出乙方應支付的服務費用明細，包括管理費、維修基金、公共維修項目費用等。附件四：《合同續(xù)約協議》如雙方同意在合同到期后繼續(xù)合作，應簽訂此附件作為合同續(xù)約的約定。附件五：《保密協議》詳細規(guī)定雙方在合同簽訂過程中及合同有效期內應保守的商業(yè)秘密、客戶資料等信息。附件六：《爭議解決協議》詳細規(guī)定雙方在發(fā)生爭議時應采取的解決方式、地點和訴訟時效等。附件七：《合同變更、解除與終止協議》詳細規(guī)定合同變更、解除與終止的條件、程序以及相關權利和義務的處理。附件八：《合同繼承與轉讓協議》詳細規(guī)定合同繼承與轉讓的條件、程序以及相關權利和義務的處理。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定提供服務或服務不符合約定的；2.乙方未按約定支付服務費用或延遲支付的；3.雙方未履行合同約定的其他義務的；4.第三方未按約定履行相關義務，導致甲方或乙方損失的。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如5%）計算違約金。2.賠償損失：因違約行為導致對方遭受的實際損失。3.合同解除：嚴重違約行為導致合同無法履行，對方可以解除合同。示例說明：如甲方未按約定提供服務，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因未提供服務導致的損失。如乙方延遲支付服務費用，甲方可以要求乙方支付違約金，并賠償因延遲支付導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××物業(yè)管理有限公司。2.乙方：指×××房地產開發(fā)有限公司。3.合同有效期：指合同