2024年版房管局房屋買(mǎi)賣(mài)正式合同文件

2024年版房管局房屋買(mǎi)賣(mài)正式合同文件本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條房屋轉(zhuǎn)讓9.1房屋轉(zhuǎn)讓條件9.2房屋轉(zhuǎn)讓程序第十條房屋租賃10.1房屋租賃條件10.2房屋租賃程序第十一條房屋抵押11.1房屋抵押條件11.2房屋抵押程序第十二條房屋保險(xiǎn)12.1房屋保險(xiǎn)責(zé)任12.2房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)第十三條房屋相關(guān)費(fèi)用13.1物業(yè)管理費(fèi)13.2水電費(fèi)13.3其他費(fèi)用第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋處于【城市/鎮(zhèn)】的【區(qū)/街道】區(qū)域內(nèi)，具體門(mén)牌號(hào)為【門(mén)牌號(hào)】。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【面積】平方米，其中套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)面積】平方米，共有【共有】平方米的共有部位面積。1.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)類(lèi)型為【結(jié)構(gòu)類(lèi)型】，如：混合結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等。房屋的層數(shù)為【層數(shù)】，總樓層為【總樓層】。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】，該房屋的權(quán)屬性質(zhì)為【權(quán)屬性質(zhì)】，如：國(guó)有土地上的房屋、集體土地上的房屋等。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人為【姓名】性別，身份證號(hào)為：【身份證號(hào)】，住址為：【住址】。2.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人為【姓名】性別，身份證號(hào)為：【身份證號(hào)】，住址為：【住址】。第三條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格本合同涉及的房屋成交總價(jià)為【總價(jià)】元人民幣（大寫(xiě)：【總價(jià)】元整），其中包括房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值以及裝修的價(jià)值等。3.2付款方式及時(shí)間（1）【付款方式】支付【付款比例】的房?jī)r(jià)款，即【金額】元人民幣，作為定金，定金支付時(shí)間為本合同簽訂之日起【天數(shù)】天內(nèi)；（2）買(mǎi)受人應(yīng)于【日期】前支付剩余的【付款比例】的房?jī)r(jià)款，即【金額】元人民幣。3.3房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用為【費(fèi)用】元人民幣。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】天內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)受人。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)驗(yàn)收單》。4.2房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】天內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸買(mǎi)受人所有。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證出賣(mài)人保證，本合同涉及的房屋及附屬設(shè)施在交付時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有明顯的質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修范圍及期限出賣(mài)人應(yīng)對(duì)本合同涉及的房屋及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期【期限】年。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人違反本合同的約定，導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同的約定和國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣(mài)人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同的約定和國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決如果雙方協(xié)商不成，可以申請(qǐng)【調(diào)解機(jī)構(gòu)】進(jìn)行調(diào)解。7.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【仲裁委員會(huì)】申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如果雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，可以對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2合同解除條件（1）出賣(mài)人未能按照本合同的約定交付房屋的；（2）買(mǎi)受人未能按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。第九條房屋轉(zhuǎn)讓9.1房屋轉(zhuǎn)讓條件本合同簽訂后，買(mǎi)受人可以在【期限】年內(nèi)，按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2房屋轉(zhuǎn)讓程序買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)提前【天數(shù)】天通知出賣(mài)人，并辦理相關(guān)手續(xù)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)包括但不限于：簽署房屋轉(zhuǎn)讓合同、辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)等。第十條房屋租賃10.1房屋租賃條件本合同簽訂后，買(mǎi)受人可以在【期限】年內(nèi)，按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，將房屋出租給第三方。10.2房屋租賃程序買(mǎi)受人租賃房屋時(shí)，應(yīng)提前【天數(shù)】天通知出賣(mài)人，并辦理相關(guān)手續(xù)。租賃手續(xù)包括但不限于：簽署房屋租賃合同、辦理租金支付手續(xù)等。第十一條房屋抵押11.1房屋抵押條件買(mǎi)受人可以在【期限】年內(nèi)，按照國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，將房屋抵押給第三方。11.2房屋抵押程序買(mǎi)受人抵押房屋時(shí)，應(yīng)提前【天數(shù)】天通知出賣(mài)人，并辦理相關(guān)手續(xù)。抵押手續(xù)包括但不限于：辦理抵押登記手續(xù)、簽署抵押合同等。第十二條房屋保險(xiǎn)12.1房屋保險(xiǎn)責(zé)任買(mǎi)受人應(yīng)自房屋交付之日起【天數(shù)】天內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并按照保險(xiǎn)公司的要求繳納保險(xiǎn)費(fèi)。12.2房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋保險(xiǎn)應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊等基本險(xiǎn)種，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋房屋的價(jià)值。第十三條房屋相關(guān)費(fèi)用13.1物業(yè)管理費(fèi)買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間為每月【日期】，支付金額為【金額】元人民幣。13.2水電費(fèi)買(mǎi)受人應(yīng)按照國(guó)家電力、水務(wù)部門(mén)的規(guī)定，支付水電費(fèi)。水電費(fèi)的支付時(shí)間為每月【日期】，支付金額為【金額】元人民幣。13.3其他費(fèi)用買(mǎi)受人應(yīng)支付的其他費(fèi)用包括但不限于維修基金、垃圾處理費(fèi)等。具體費(fèi)用及支付時(shí)間按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件本合同履行完成后，合同自動(dòng)終止。14.3合同解除條件本合同履行過(guò)程中，如果發(fā)生合同約定的解除條件，合同即可解除。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿附件三：房屋附屬設(shè)施清單附件四：房屋驗(yàn)收單附件五：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件六：房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用清單附件七：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件八：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件九：水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件十：維修基金繳納證明附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明出賣(mài)人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿本附件是本合同的草稿，用于記錄雙方在合同談判過(guò)程中的協(xié)商內(nèi)容。附件三：房屋附屬設(shè)施清單本附件列明房屋附屬設(shè)施的名稱(chēng)、數(shù)量和狀況，作為本合同附件的一部分。附件四：房屋驗(yàn)收單本附件用于記錄房屋交付時(shí)雙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施的驗(yàn)收情況。附件五：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表本附件用于辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)提交給相關(guān)部門(mén)。附件六：房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用清單本附件列明房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等。附件七：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件本附件提供房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件，以證明買(mǎi)受人已購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)。附件八：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間。附件九：水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列明水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間。附件十：維修基金繳納證明本附件提供維修基金的繳納證明，以證明買(mǎi)受人已按照規(guī)定繳納維修基金。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未能按照合同約定交付房屋的；2.買(mǎi)受人未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的；3.雙方未能按照合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的；4.買(mǎi)受人未能按照合同約定購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)的；5.買(mǎi)受人未能按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的【比例】%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，損失賠償額為本合同約定的房屋價(jià)值；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能按照合同約定交付房屋，買(mǎi)受人可以選擇要求出賣(mài)人支付違約金或者要求出賣(mài)人承擔(dān)因未能交付房屋而導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋：指本合同約定的位于【具體地址】的建筑物及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)證：指國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.買(mǎi)受人：指本合同中購(gòu)買(mǎi)房屋的一方，即合同的甲方。4.出賣(mài)人：指本合同中出售房屋的一方，即合同的乙方。5.房?jī)r(jià)款：指買(mǎi)受人根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給出賣(mài)人的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。6.過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的過(guò)程。7.保險(xiǎn)：指買(mǎi)受人根據(jù)本合同約定購(gòu)買(mǎi)的，保障房屋及附屬設(shè)施安全的保險(xiǎn)。8.