2024年房產(chǎn)市場(chǎng)二手房屋買賣預(yù)定協(xié)議

2024年房產(chǎn)市場(chǎng)二手房屋買賣預(yù)定協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)第三條房屋交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)定價(jià)3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5貸款事宜第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋現(xiàn)狀5.2質(zhì)量保證5.3瑕疵處理第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織7.3法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效9.1簽訂日期9.2生效條件第十條附加條款10.1雙方其他約定10.2附件列表第十一條法律適用11.1適用法律第十二條合同份數(shù)12.1合同份數(shù)第十三條通知機(jī)制13.1通知方式13.2響應(yīng)時(shí)間第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容14.2泄露后果第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積標(biāo)的房屋的建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)甲方保證標(biāo)的房屋的所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三條房屋交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)定價(jià)標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。3.2支付方式乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）簽訂合同當(dāng)日，支付人民幣萬(wàn)元作為定金；（2）自合同簽訂之日起日內(nèi)，支付人民幣萬(wàn)元作為首付款；（3）剩余房款人民幣萬(wàn)元，乙方同意通過(guò)銀行貸款方式支付，貸款事宜由乙方自行解決。3.3定金支付乙方在簽訂合同當(dāng)日支付定金人民幣萬(wàn)元，甲方收取定金后，乙方不得以任何理由要求退還。3.4首付款支付乙方在合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款人民幣萬(wàn)元，甲方收取首付款后，乙方不得以任何理由要求退還。3.5貸款事宜乙方自行解決剩余房款人民幣萬(wàn)元的貸款事宜，如貸款未能辦理，乙方應(yīng)在貸款失效之日起日內(nèi)一次性支付剩余房款。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方在交付標(biāo)的房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.3過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋現(xiàn)狀甲方保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用。5.2質(zhì)量保證自標(biāo)的房屋交付之日起，甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)予以修復(fù)。5.3瑕疵處理如標(biāo)的房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)向乙方說(shuō)明，并在合理期限內(nèi)修復(fù)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的10%。6.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的10%。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解組織如協(xié)商不成，雙方同意向X調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方要求變更本合同的約定，應(yīng)提前日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方要求解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除。第九條合同的生效9.1簽訂日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2生效條件本合同的生效條件如下：（1）雙方簽字（或蓋章）；（2）甲方按約定交付標(biāo)的房屋；（3）乙方按約定支付購(gòu)房款。第十條附加條款10.1雙方其他約定雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的一致意見，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2附件列表附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)費(fèi)欠繳證明、水電氣費(fèi)欠繳證明等。第十一條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同份數(shù)本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十三條通知機(jī)制雙方應(yīng)當(dāng)保持暢通的通知渠道，如聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.1通知方式通知可通過(guò)電話、短信、電子郵件等方式進(jìn)行。13.2響應(yīng)時(shí)間雙方收到通知后，應(yīng)在小時(shí)內(nèi)予以回應(yīng)。第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。14.2泄露后果如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)標(biāo)的房屋擁有所有權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后，向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。附件二：土地使用權(quán)證說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明甲方對(duì)標(biāo)的房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后，向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)證。附件三：物業(yè)費(fèi)欠繳證明說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)欠繳證明是證明甲方在標(biāo)的房屋上不存在物業(yè)費(fèi)欠繳情況的文件。乙方應(yīng)在合同簽訂前，向物業(yè)公司核實(shí)并取得該證明。附件四：水電氣費(fèi)欠繳證明說(shuō)明：水電氣費(fèi)欠繳證明是證明甲方在標(biāo)的房屋上不存在水電氣費(fèi)欠繳情況的文件。乙方應(yīng)在合同簽訂前，向相關(guān)utility公司核實(shí)并取得該證明。附件五：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書是詳細(xì)描述標(biāo)的房屋現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備狀況、結(jié)構(gòu)安全等情況的文件。甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供該說(shuō)明書。附件六：質(zhì)量保證書說(shuō)明：質(zhì)量保證書是證明甲方保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用的文件。甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，向乙方提供該保證書。附件七：房屋交付確認(rèn)書說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書是證明甲方已將標(biāo)的房屋交付給乙方的文件。雙方應(yīng)在實(shí)際交付房屋時(shí)，簽署該確認(rèn)書。附件八：過(guò)戶費(fèi)用清單說(shuō)明：過(guò)戶費(fèi)用清單是詳細(xì)列明標(biāo)的房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。甲方應(yīng)在本合同簽訂后，向乙方提供該清單。附件九：貸款手續(xù)費(fèi)支付憑證說(shuō)明：貸款手續(xù)費(fèi)支付憑證是證明乙方支付貸款手續(xù)費(fèi)的文件。乙方應(yīng)在貸款辦理過(guò)程中，向貸款機(jī)構(gòu)支付相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)，并取得該憑證。附件十：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說(shuō)明：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是詳細(xì)列明乙方在接收標(biāo)的房屋時(shí)所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題、瑕疵等情況的文件。乙方應(yīng)在接收房屋后，及時(shí)向甲方提交該報(bào)告。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋；2.甲方未按約定保證標(biāo)的房屋的質(zhì)量；3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)；4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；5.乙方未按約定辦理貸款手續(xù)；6.雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的10%；2.損害賠償：如違約方的行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任；3.合同解除：如違約方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同；4.其他違約責(zé)任：按照本合同的約定和中華人民共和國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的10%。如果甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致乙方遭受直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方還需承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同約定的甲方出售給乙方的位于市區(qū)街道號(hào)的房屋。2.購(gòu)房款：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付的購(gòu)買標(biāo)的房屋的總價(jià)款。3.定金：指乙方在本合同簽訂當(dāng)日支付給甲方的預(yù)付款項(xiàng)，用于保證合同的履行。4.首付款：指乙方在合同簽訂之日起日內(nèi)支付給甲方的款項(xiàng)，用于部分支付購(gòu)房款。5.貸款：指乙方在本合同約定的條件下，通過(guò)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)辦理的購(gòu)房貸款。6.過(guò)戶：指乙方將標(biāo)