小產(chǎn)權(quán)住宅買賣標(biāo)準(zhǔn)格式合同2024年

小產(chǎn)權(quán)住宅買賣標(biāo)準(zhǔn)格式合同2024年通用版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3小產(chǎn)權(quán)住宅1.4合同簽訂日期2.住宅買賣2.1住宅描述2.2購(gòu)買數(shù)量2.3購(gòu)買價(jià)格2.4付款方式及時(shí)間2.5交房時(shí)間及條件3.權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)4.合同的履行與變更4.1合同履行的期限4.2合同變更的條件5.違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.合同的解除7.1合同解除的條件7.2合同解除的后果8.合同的終止8.1合同終止的條件8.2合同終止的后果9.合同的生效9.1合同生效的條件9.2合同生效的時(shí)間10.其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2物業(yè)服務(wù)10.3維修基金11.合同的附件11.1住宅所有權(quán)證明11.2出賣人身份證明11.3買受人身份證明12.合同的修訂12.1修訂的條件12.2修訂的程序13.合同的份數(shù)13.1合同副本份數(shù)13.2各方的保存份數(shù)14.合同的簽訂地點(diǎn)和日期14.1合同簽訂地點(diǎn)14.2合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3小產(chǎn)權(quán)住宅小產(chǎn)權(quán)住宅是指位于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，未取得國(guó)家正式房產(chǎn)證的住宅物業(yè)。1.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。2.住宅買賣2.1住宅描述本合同所指小產(chǎn)權(quán)住宅位于（地址），住宅結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），住宅面積為（面積），共有（層數(shù)）層，乙方購(gòu)買的住宅位于第（層數(shù)）層。2.2購(gòu)買數(shù)量乙方同意購(gòu)買甲方的小產(chǎn)權(quán)住宅，共計(jì)（數(shù)量）套。2.3購(gòu)買價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，小產(chǎn)權(quán)住宅的購(gòu)買價(jià)格為每套人民幣（價(jià)格），總計(jì)人民幣（總價(jià)）。2.4付款方式及時(shí)間乙方同意以現(xiàn)金支付方式購(gòu)買甲方的小產(chǎn)權(quán)住宅。乙方應(yīng)在合同簽訂之日起（時(shí)間）內(nèi)一次性支付完畢購(gòu)房款。2.5交房時(shí)間及條件3.權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定出售小產(chǎn)權(quán)住宅，并保證所售住宅符合本合同約定的條件。甲方應(yīng)依法承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住宅，并按照約定支付購(gòu)房款。乙方應(yīng)依法承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。4.合同的履行與變更4.1合同履行的期限甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件履行合同。4.2合同變更的條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任甲方未按照本合同約定交付住宅或交付的住宅不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2買受人違約責(zé)任乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。8.合同的解除8.1合同解除的條件任何一方未能履行本合同的約定，對(duì)方均有權(quán)解除合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。8.2合同解除的后果合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付自合同解除之日起至退款之日止的利息。如甲方因違約導(dǎo)致合同解除，甲方還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止的后果合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。本合同終止并不意味著免除違約責(zé)任，甲乙雙方在合同終止后仍應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。10.合同的生效10.1合同生效的條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同生效的時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方同意，與本合同有關(guān)的稅費(fèi)由（甲方/乙方）承擔(dān)。11.2物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)保證住宅在交付時(shí)享有物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.3維修基金甲乙雙方同意，住宅的維修基金由乙方支付，具體支付方式和數(shù)額在本合同附件中約定。12.合同的附件12.1住宅所有權(quán)證明本合同附件中包含甲方提供的小產(chǎn)權(quán)住宅所有權(quán)證明。12.2出賣人身份證明本合同附件中包含甲方有效身份證明。12.3買受人身份證明本合同附件中包含乙方有效身份證明。13.合同的修訂13.1修訂的條件本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.2修訂的程序修訂協(xié)議應(yīng)在本合同附件中明確修訂的內(nèi)容和日期。14.合同的份數(shù)14.1合同副本份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。14.2各方的保存份數(shù)甲乙雙方應(yīng)將本合同副本妥善保存，以備不時(shí)之需。本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：小產(chǎn)權(quán)住宅所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含甲方所有的小產(chǎn)權(quán)住宅的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。該附件需經(jīng)過相關(guān)政府部門審核，并具有法律效力。附件二：出賣人身份證明詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含甲方的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。身份證明文件需真實(shí)、有效，以證明甲方有權(quán)處置該小產(chǎn)權(quán)住宅。附件三：買受人身份證明詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含乙方的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。身份證明文件需真實(shí)、有效，以證明乙方有權(quán)購(gòu)買該小產(chǎn)權(quán)住宅。附件四：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含甲乙雙方申請(qǐng)住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的正式文件，包括但不限于申請(qǐng)書、相關(guān)身份證明文件、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件五：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限等條款。附件六：維修基金支付憑證詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含甲乙雙方支付維修基金的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定交付住宅或交付的住宅不符合約定，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅，甲方應(yīng)支付乙方合同總價(jià)款的5%作為違約金。2.乙方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付甲方合同總價(jià)款的5%作為違約金。3.甲方未按照本合同約定履行合同義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)交付住宅、交付的住宅不符合約定等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未能按照合同約定交付住宅，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因延遲交房所產(chǎn)生的住宿費(fèi)、交通費(fèi)等合理費(fèi)用。4.乙方未按照本合同約定履行合同義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付購(gòu)房款、未按約定使用住宅等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果乙方未能按照合同約定支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因延遲收款所產(chǎn)生的利息等合理費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)住宅：指位于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，未取得國(guó)家正式房產(chǎn)