南寧高端辦公場(chǎng)所租賃協(xié)議(2024年版)

南寧高端辦公場(chǎng)所租賃協(xié)議(2024年版)本合同目錄一覽第一條租賃場(chǎng)所及設(shè)施1.1場(chǎng)所位置與面積1.2設(shè)施清單1.3租賃期限1.4場(chǎng)所使用范圍第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付賬戶(hù)2.4租金支付時(shí)間第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1租賃方承擔(dān)費(fèi)用3.2物業(yè)方承擔(dān)費(fèi)用3.3其他費(fèi)用承擔(dān)第四條維修與保養(yǎng)4.1租賃方維修責(zé)任4.2物業(yè)方維修責(zé)任4.3維修通知與處理第五條保險(xiǎn)事宜5.1租賃方保險(xiǎn)5.2物業(yè)方保險(xiǎn)5.3保險(xiǎn)理賠程序第六條合同變更6.1變更條件6.2變更程序6.3變更生效時(shí)間第七條合同解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除后責(zé)任處理第八條違約責(zé)任8.1租賃方違約8.2物業(yè)方違約8.3違約處理程序第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效時(shí)間10.2合同變更生效10.3合同解除生效第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1租賃方的權(quán)利與義務(wù)11.2物業(yè)方的權(quán)利與義務(wù)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密處理第十三條不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力影響后果13.3不可抗力處理第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條租賃場(chǎng)所及設(shè)施1.1場(chǎng)所位置與面積租賃場(chǎng)所位于南寧市青秀區(qū)xx路xx號(hào)，建筑面積為xx平方米。1.2設(shè)施清單租賃場(chǎng)所內(nèi)設(shè)施包括：（1）辦公桌椅（2）文件柜（3）電腦設(shè)備（4）網(wǎng)絡(luò)設(shè)施（5）照明設(shè)備（6）其他附屬設(shè)施1.3租賃期限租賃期限為xx年，自2024年xx月xx日起至2034年xx月xx日止。1.4場(chǎng)所使用范圍租賃方享有租賃場(chǎng)所內(nèi)的辦公使用權(quán)，不得將場(chǎng)所用于其他非法用途。第二條租金及支付方式2.1租金金額租賃場(chǎng)所的租金為每月xx元，按年支付。2.2租金支付周期租金支付周期為一個(gè)月，租賃方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月租金。2.3租金支付賬戶(hù)租金支付賬戶(hù)為：戶(hù)名：xx物業(yè)管理有限公司賬號(hào)：xx開(kāi)戶(hù)行：xx銀行南寧市xx分行2.4租金支付時(shí)間租賃方應(yīng)在每月第一個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至上述賬戶(hù)。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1租賃方承擔(dān)費(fèi)用租賃方承擔(dān)的費(fèi)用包括：（1）水費(fèi)（2）電費(fèi)（3）電話(huà)費(fèi)（4）網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用（5）物業(yè)管理費(fèi)（6）其他因使用租賃場(chǎng)所產(chǎn)生的費(fèi)用3.2物業(yè)方承擔(dān)費(fèi)用物業(yè)方承擔(dān)的費(fèi)用包括：（1）租賃場(chǎng)所的維護(hù)、維修費(fèi)用（2）公共區(qū)域的管理、維修費(fèi)用（3）安全保衛(wèi)費(fèi)用（4）綠化保潔費(fèi)用（5）其他物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.3其他費(fèi)用承擔(dān)雙方約定其他費(fèi)用承擔(dān)事項(xiàng)如下：（1）租賃方承擔(dān)租賃場(chǎng)所的裝修費(fèi)用（2）物業(yè)方承擔(dān)租賃場(chǎng)所的裝修折舊費(fèi)用第三條維修與保養(yǎng)4.1租賃方維修責(zé)任租賃方對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保場(chǎng)所的安全、衛(wèi)生、正常使用。4.2物業(yè)方維修責(zé)任物業(yè)方對(duì)租賃場(chǎng)所的公共區(qū)域進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、正常使用。4.3維修通知與處理租賃方發(fā)現(xiàn)租賃場(chǎng)所及公共區(qū)域存在安全隱患或需要維修、保養(yǎng)事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)方。物業(yè)方應(yīng)在接到通知后x個(gè)工作日內(nèi)，予以處理。第五條保險(xiǎn)事宜5.1租賃方保險(xiǎn)租賃方應(yīng)自行辦理租賃場(chǎng)所及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并提交保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件給物業(yè)方備案。5.2物業(yè)方保險(xiǎn)物業(yè)方應(yīng)辦理物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，并提交保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件給租賃方備案。5.3保險(xiǎn)理賠程序發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，租賃方和物業(yè)方應(yīng)按照保險(xiǎn)條款約定，配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。第六條合同變更6.1變更條件合同變更應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.3變更生效時(shí)間合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第八條違約責(zé)任8.1租賃方違約租賃方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成物業(yè)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2物業(yè)方違約物業(yè)方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成租賃方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約處理程序違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金為本合同租金總額的xx%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）調(diào)解（2）仲裁（3）訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方約定選擇xx仲裁委員會(huì)或xx人民法院解決爭(zhēng)議。9.3訴訟管轄法院雙方同意xx人民法院為本案的管轄法院。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更生效合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同解除生效合同解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1租賃方的權(quán)利與義務(wù)租賃方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按約定支付租金（2）合理使用租賃場(chǎng)所（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定（4）不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃場(chǎng)所（5）履行合同約定的其他義務(wù)11.2物業(yè)方的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）提供租賃場(chǎng)所及相關(guān)設(shè)施（2）保障租賃場(chǎng)所的安全、衛(wèi)生、正常使用（3）履行物業(yè)管理職責(zé)（4）按約定提供物業(yè)服務(wù)（5）履行合同約定的其他義務(wù)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、客戶(hù)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為合同終止之日起xx年。12.3泄密處理泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金為本合同租金總額的xx%。第十三條不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力影響后果因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。13.3不可抗力處理雙方應(yīng)立即協(xié)商不可抗力事件的處理辦法，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行期限、方式等。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：（1）租賃場(chǎng)所設(shè)施清單（2）保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件（3）其他雙方約定的附件14.2補(bǔ)充協(xié)議雙方就本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改權(quán)歸屬本合同的修改權(quán)歸雙方共同所有。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面修改合同內(nèi)容。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃場(chǎng)所設(shè)施清單附件二：保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件附件三：其他雙方約定的附件附件一：租賃場(chǎng)所設(shè)施清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.租賃場(chǎng)所設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明租賃場(chǎng)所內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備，包括型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等信息。2.設(shè)施清單應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并在合同簽訂后一周內(nèi)提交給雙方備案。3.設(shè)施清單的更新和變更應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。附件二：保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.租賃方應(yīng)提供租賃場(chǎng)所及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件，以證明保險(xiǎn)的有效性。2.物業(yè)方應(yīng)提供物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件，以證明保險(xiǎn)的有效性。3.保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件應(yīng)在一周內(nèi)提交給雙方備案。附件三：其他雙方約定的附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.其他雙方約定的附件應(yīng)包括但不限于租賃場(chǎng)所的使用規(guī)定、物業(yè)管理規(guī)定等。2.附件的內(nèi)容應(yīng)由雙方共同商定，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。3.附件的更新和變更應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約金為本合同租金總額的xx%。示例說(shuō)明：如果租賃方未能按時(shí)支付租金，則視為違約，應(yīng)向物業(yè)方支付違約金。2.物業(yè)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約金為本合同租金總額的xx%。示例說(shuō)明：如果物業(yè)方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，則視為違約，應(yīng)向租賃方支付違約金。3.雙方的其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。示例說(shuō)明：如果雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，則視為違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同：指租賃方與物業(yè)方之間簽訂的，約定租賃方有權(quán)使用物業(yè)方的租賃場(chǎng)所的合同。2.租金：指租賃方按照約定向物業(yè)方支付的，使用租賃場(chǎng)所的費(fèi)用。3.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.合同終止：指合同約定的權(quán)利和