房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)運(yùn)維協(xié)議（2024年版）

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目物業(yè)運(yùn)維協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與主體2.定義與解釋3.物業(yè)運(yùn)維服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2物業(yè)管理3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.4綠化保潔服務(wù)3.5安全保衛(wèi)服務(wù)4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求5.服務(wù)期限6.服務(wù)費(fèi)用與支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用6.2支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整7.保險(xiǎn)責(zé)任8.合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3終止后的事宜處理9.違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式11.合同的生效、修改與解除12.合同的履行地與適用法律13.其他約定14.附件第一部分：合同如下：1.1協(xié)議背景與主體1.1.2開(kāi)發(fā)商同意將其開(kāi)發(fā)的位于市的住宅小區(qū)的物業(yè)運(yùn)維工作委托給物業(yè)公司。1.1.3物業(yè)公司同意按照本協(xié)議的約定，為開(kāi)發(fā)商提供物業(yè)運(yùn)維服務(wù)。2.1定義與解釋2.1.1甲方：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。2.1.2乙方：指物業(yè)管理有限公司。2.1.3物業(yè)運(yùn)維服務(wù)：指乙方按照本協(xié)議約定，為甲方提供的住宅小區(qū)的物業(yè)維護(hù)、物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔服務(wù)和安全保衛(wèi)服務(wù)等工作。2.1.4住宅小區(qū)：指甲方開(kāi)發(fā)的位于市的住宅小區(qū)。3.1物業(yè)維護(hù)3.1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)住宅小區(qū)的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，確保其正常使用。3.1.2乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)住宅小區(qū)內(nèi)的道路、橋梁、排水系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施，確保其安全暢通。3.1.3乙方應(yīng)定期對(duì)住宅小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行巡查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行。4.1物業(yè)管理4.1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、衛(wèi)生和綠化維護(hù)工作。4.1.2乙方應(yīng)制定住宅小區(qū)的物業(yè)管理制度，并負(fù)責(zé)對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的居民進(jìn)行管理和服務(wù)。4.1.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理住宅小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件，確保住宅小區(qū)的安全穩(wěn)定。5.1服務(wù)期限5.1.1本協(xié)議的有效期為5年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。6.1服務(wù)費(fèi)用6.1.1乙方向甲方提供的物業(yè)運(yùn)維服務(wù)費(fèi)用為人民幣萬(wàn)元/年。6.1.2乙方應(yīng)在每年的1月31日前，向甲方支付當(dāng)年的物業(yè)運(yùn)維服務(wù)費(fèi)用。6.1.3如乙方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額的0.05%的滯納金。7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1乙方應(yīng)為其員工在執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的人身意外傷害購(gòu)買(mǎi)工傷保險(xiǎn)。7.1.2乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保障住宅小區(qū)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害。8.1變更條件8.1.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲方需變更本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等，甲方應(yīng)提前30天以書(shū)面形式通知乙方。8.1.2乙方收到甲方書(shū)面變更通知后，如同意變更，雙方應(yīng)簽署書(shū)面變更協(xié)議，作為本協(xié)議的附件。8.1.3雙方因變更本協(xié)議而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由雙方另行協(xié)商確定。8.2終止條件8.2.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如雙方同意終止本協(xié)議，應(yīng)提前3個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方。8.2.2本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)向甲方辦理物業(yè)運(yùn)維服務(wù)的交接手續(xù)，并保證交接過(guò)程的順利進(jìn)行。8.2.3本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)對(duì)因其原因?qū)е碌淖≌^(qū)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.1違約責(zé)任9.1.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用的10%。9.1.2乙方如未能按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，如乙方逾期不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1本協(xié)議履行過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。11.1合同的生效、修改與解除11.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本協(xié)議的修改和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。11.1.3本協(xié)議生效后，如有附件，附件為本協(xié)議不可分割的一部分。12.1合同的履行地與適用法律12.1.1本協(xié)議的履行地為甲方所在地。12.1.2本協(xié)議的解釋和履行，適用中華人民共和國(guó)的法律。13.1其他約定13.1.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書(shū)面形式補(bǔ)充約定。13.1.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.1附件14.1.1本協(xié)議附件包括：物業(yè)運(yùn)維服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表、服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)運(yùn)維服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表附件二：服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表附件三：物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)保單附件四：工傷保險(xiǎn)保單附件五：住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度附件六：住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件七：物業(yè)運(yùn)維服務(wù)交接手續(xù)清單附件八：違約行為記錄表附件九：爭(zhēng)議解決申請(qǐng)書(shū)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用的10%。示例：如果甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)運(yùn)維服務(wù)費(fèi)用，則構(gòu)成違約行為，甲方需向乙方支付違約金。2.乙方如未能按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，如乙方逾期不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。示例：如果乙方未能按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)管理，甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方逾期不改正，甲方有權(quán)解除合同。3.本協(xié)議履行過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。示例：如果雙方在物業(yè)運(yùn)維服務(wù)內(nèi)容上發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，如果協(xié)商無(wú)果，任何一方都可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。2.乙方：指物業(yè)管理有限公司。3.物業(yè)運(yùn)維服務(wù)：指乙方按照本協(xié)議約定，為甲方提供的住宅小區(qū)的物業(yè)維護(hù)、物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔服務(wù)和安全保衛(wèi)服務(wù)等工作。4.住宅小區(qū)：指甲方開(kāi)發(fā)的位于市的住宅小區(qū)