物業(yè)管理優(yōu)化服務(wù)三方合同（2024年版）

物業(yè)管理優(yōu)化服務(wù)三方合同（2024年版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2丙方提供的服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1服務(wù)開始日期3.2服務(wù)結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2丙方服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條其他條款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求11.3丙方特殊要求第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同解除條件第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條完整協(xié)議14.1本合同構(gòu)成完整協(xié)議14.2前述協(xié)議優(yōu)先級(jí)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：_____________，是指具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)使用權(quán)人。1.2乙方名稱：_____________，是指具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。1.3丙方名稱：_____________，是指提供OptimizationServices的企業(yè)或個(gè)人。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。2.2丙方提供的服務(wù)內(nèi)容丙方負(fù)責(zé)提供OptimizationServices，包括但不限于：(1)對(duì)物業(yè)的管理體系進(jìn)行優(yōu)化，提高管理效率；(2)對(duì)物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行提升，滿足甲方和乙方的需求；(3)對(duì)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本進(jìn)行控制，降低成本支出。第三條服務(wù)期限3.1服務(wù)開始日期：本合同簽訂之日起。3.2服務(wù)結(jié)束日期：除非本合同提前終止或解除，否則服務(wù)期限為____年，自服務(wù)開始日期起計(jì)算。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供符合OptimizationServices質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。4.2丙方服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)丙方應(yīng)按照合同約定提供OptimizationServices，并確保其服務(wù)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式本合同的服務(wù)費(fèi)用為固定費(fèi)用，計(jì)算方式為：____。5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。5.3服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后的____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)期限的服務(wù)費(fèi)用。第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件除非本合同另有約定，任何一方提出變更合同的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)另一方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件(1)合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；(2)雙方協(xié)商一致解除合同；(3)一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；(4)法律、法規(guī)、政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院為第一審法院，雙方均同意接受其管轄。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十一條其他條款11.1甲方特殊要求甲方要求乙方在合同期內(nèi)保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、綠化等工作，并提供相關(guān)服務(wù)。11.2乙方特殊要求乙方要求丙方在合同期內(nèi)提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的OptimizationServices，以提升物業(yè)的管理水平。11.3丙方特殊要求丙方要求甲方提供必要的工作條件和支持，包括丙方員工在物業(yè)內(nèi)的工作權(quán)限和生活便利等。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。12.2合同修改條件合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行，否則無(wú)效。12.3合同解除條件除非本合同另有約定，任何一方提出解除合同的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)另一方同意，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址甲乙丙三方確認(rèn)的送達(dá)地址如下：甲方：____________________乙方：____________________丙方：____________________第十四條完整協(xié)議14.1本合同構(gòu)成完整協(xié)議本合同及其附件為雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2前述協(xié)議優(yōu)先級(jí)如本合同與附件或其他書面文件存在沖突，除非本合同另有約定，否則附件或其他書面文件優(yōu)先。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書附件二：OptimizationServices詳細(xì)說(shuō)明附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件四：保密協(xié)議附件五：物業(yè)安全管理規(guī)定附件六：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)附件七：合同變更、終止和解除申請(qǐng)表附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的位置、面積、設(shè)施、入住率等信息。附件二：OptimizationServices詳細(xì)說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)描述丙方提供的OptimizationServices的具體內(nèi)容，包括服務(wù)的方式、流程、時(shí)間安排等。附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、各項(xiàng)費(fèi)用的明細(xì)等，以便甲方了解和核對(duì)。附件四：保密協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列出雙方需要保密的信息內(nèi)容，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。附件五：物業(yè)安全管理規(guī)定本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)安全管理的相關(guān)規(guī)定，包括消防安全、人員出入管理、車輛管理等。附件六：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括衛(wèi)生、綠化、維修等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件七：合同變更、終止和解除申請(qǐng)表本附件用于申請(qǐng)合同的變更、終止和解除，應(yīng)詳細(xì)列出申請(qǐng)的條件和流程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供OptimizationServices。3.丙方提供的OptimizationServices不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的對(duì)方損失，包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按合同約定或依法確定。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。若乙方未按約定提供OptimizationServices，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并要求乙方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)使用權(quán)人。2.乙方：指具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。3.丙方：指提供OptimizationServices的企業(yè)或個(gè)人。4.OptimizationServices：指丙方提供的對(duì)物業(yè)的管理體系進(jìn)行優(yōu)化、提升服務(wù)質(zhì)量、控制運(yùn)營(yíng)成本的服務(wù)。5.服務(wù)費(fèi)用：指乙方和丙方為提供OptimizationServices而向甲方收取的費(fèi)用。6.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。本合同中的甲方、乙方、丙方分別指具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)所有權(quán)人或物