商品房出租條款協(xié)議指南2024

通用版商品房出租條款協(xié)議指南2024本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋描述1.2租金金額1.3租金支付方式第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3提前解約條款第三條租賃用途3.1租賃房屋用途限制3.2違反用途的后果第四條維修責任4.1出租人維修責任4.2承租人維修責任4.3維修費用承擔第五條房屋損壞賠償5.1房屋損壞賠償責任5.2賠償金額計算5.3賠償支付方式第六條房屋保險6.1房屋保險責任6.2保險費用承擔6.3保險理賠程序第七條租金調整7.1租金調整條件7.2租金調整方式7.3租金調整通知第八條房屋交付與退還8.1房屋交付條件8.2房屋退還條件8.3退還房屋的程序第九條押金9.1押金金額9.2押金退還條件9.3押金退還程序第十條違約責任10.1出租人違約責任10.2承租人違約責任10.3違約賠償金額第十一條法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決方式11.3訴訟管轄法院第十二條其他約定12.1房屋共有人的權益12.2房屋租賃登記備案12.3房屋轉讓或轉租條款第十三條附件13.1房屋所有權證復印件13.2房屋租賃合同備案證明13.3其他重要文件第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋描述1.1.1房屋位于【具體地址】，建筑面積為【具體面積】平方米。1.1.2房屋結構為【樓房/平房】，戶型為【一室一廳/兩室一廳/三室一廳等】，房屋裝修情況為【簡裝/精裝/豪華裝】。1.1.3房屋內包含家具、家電等設施設備，具體清單見附件。1.2租金金額1.2.1租金為每月【金額】元。1.2.2租金支付方式為每月【前付/后付/季付/年付】，即每月【具體日期】前支付當月租金。1.3租金支付方式1.3.1承租人應按照約定的時間、方式支付租金。1.3.2出租人應提供有效的收款憑證。1.3.3租金支付過程中出現(xiàn)糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.1.2租賃開始日期為【具體日期】。2.2租賃結束日期2.2.1租賃期限為【年數】年，自租賃開始日期算起。2.2.2如承租人需延長租賃期限，應提前【具體時間】書面通知出租人，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。2.3提前解約條款2.3.1出租人有權提前解除合同，但應提前【具體時間】書面通知承租人。2.3.2承租人有權提前解除合同，但應提前【具體時間】書面通知出租人，并支付違約金【金額】元。第三條租賃用途3.1租賃房屋用途限制3.1.1承租人不得將租賃房屋用于非法用途。3.1.2承租人不得將租賃房屋轉租給他人。3.2違反用途的后果3.2.1如承租人違反用途限制，出租人有權解除合同，并要求承租人支付違約金【金額】元。3.2.2如承租人違反用途限制，導致出租人遭受損失的，承租人應承擔賠償責任。第四條維修責任4.1出租人維修責任4.1.1出租人應保證租賃房屋及設施設備的安全、正常使用。4.1.2出租人應在租賃期限內承擔租賃房屋及設施設備的維修責任。4.2承租人維修責任4.2.1承租人應合理使用租賃房屋及設施設備，不得故意損壞。4.2.2承租人發(fā)現(xiàn)租賃房屋及設施設備損壞，應及時通知出租人進行維修。4.3維修費用承擔4.3.1因出租人原因導致租賃房屋及設施設備損壞的，維修費用由出租人承擔。4.3.2因承租人原因導致租賃房屋及設施設備損壞的，維修費用由承租人承擔。第五條房屋損壞賠償5.1房屋損壞賠償責任5.1.1承租人在租賃期間因使用不當導致房屋及設施設備損壞的，應承擔賠償責任。5.1.2出租人應保證房屋及設施設備符合租賃用途，如因質量問題導致?lián)p壞的，出租人應承擔賠償責任。5.2賠償金額計算5.2.1賠償金額根據損壞程度和修復費用確定。5.2.2賠償金額計算過程中出現(xiàn)糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。5.3賠償支付方式5.3.1賠償金額應在確認損壞程度后【具體時間】內支付。5.3.2賠償支付方式同租金支付方式。第八條房屋交付與退還8.1房屋交付條件8.1.1出租人應在租賃開始日期前將房屋及設施設備交付給承租人。8.1.2房屋交付時，雙方應共同簽署《房屋交付確認書》。8.2房屋退還條件8.2.1租賃期滿或合同解除后，承租人應將房屋及設施設備退還給出租人。8.2.2房屋退還時，雙方應共同簽署《房屋退還確認書》。8.3退還房屋的程序8.3.1承租人在租賃期滿或合同解除后【具體時間】內將房屋及設施設備退還給出租人。8.3.2出租人在收到退還的房屋及設施設備后【具體時間】內進行檢查，確認無損壞或已按約定修復的，應退還承租人押金。第九條押金9.1押金金額9.1.1承租人應向出租人支付押金【金額】元。9.1.2押金支付方式同租金支付方式。9.2押金退還條件9.2.1租賃期滿或合同解除后，出租人應在退還房屋及設施設備后【具體時間】內退還承租人押金。9.2.2如有損壞或未按約定修復的，出租人有權從押金中扣除相應費用。9.3押金退還程序9.3.1出租人在退還押金時，應向承租人出具《押金退還證明》。9.3.2承租人在收到《押金退還證明》后，確認押金已退還的，雙方簽字蓋章。第十條違約責任10.1出租人違約責任10.1.1出租人未按約定時間、方式交付房屋及設施設備的，應支付違約金【金額】元。10.1.2出租人未按約定履行維修責任的，應承擔賠償責任。10.2承租人違約責任10.2.1承租人未按約定時間、方式支付租金的，應支付違約金【金額】元。10.2.2承租人未按約定使用房屋及設施設備，導致?lián)p壞的，應承擔賠償責任。10.3違約賠償金額10.3.1違約賠償金額根據違約程度和損失金額確定。10.3.2違約賠償金額計算過程中出現(xiàn)糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。第十一條法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.1.2本合同的解釋和適用，應符合國家的法律法規(guī)。11.2爭議解決方式11.2.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3訴訟管轄法院11.3.1雙方約定合同簽訂地人民法院為本案的管轄法院。11.3.2雙方不得違反法律規(guī)定，惡意選擇管轄法院。第十二條其他約定12.1房屋共有人的權益12.1.1房屋共有人的權益應得到尊重，如有涉及共有人的權益，應取得共有人的同意。12.1.2共有人的同意可以書面形式表達。12.2房屋租賃登記備案12.2.1承租人應在租賃合同簽訂后【具體時間】內，將租賃合同登記備案。12.2.2出租人應配合承租人完成租賃合同登記備案。12.3房屋轉讓或轉租條款12.3.1承租人在租賃期間不得將房屋轉租給他人。12.3.2承租人如確需轉讓租賃權利，應提前【具體時間】書面通知出租人，并征得出租人同意。第十三條附件13.1房屋所有權證復印件13.1.1出租人應向承租人提供房屋所有權證的復印件。13.1.2房屋所有權證復印件應由雙方共同保管。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《房屋交付確認書》詳細要求：確認書應由雙方在房屋交付時簽署，記錄房屋交付的時間、地點、狀態(tài)等信息。說明：該附件用于確認房屋交付的情況，確保雙方對房屋交付的認可。附件2：《房屋退還確認書》詳細要求：確認書應由雙方在房屋退還時簽署，記錄房屋退還的時間、地點、狀態(tài)等信息。說明：該附件用于確認房屋退還的情況，確保雙方對房屋退還的認可。附件3：《押金退還證明》詳細要求：證明應由出租人在退還押金時出具，記錄押金退還的時間、金額等信息。說明：該附件用于證明押金已退還給承租人，避免后續(xù)糾紛。附件4：房屋所有權證復印件詳細要求：復印件應清晰、完整，并由雙方共同保管。說明：該附件用于證明出租人對房屋的所有權，確保租賃行為的合法性。附件5：《房屋租賃合同備案證明》詳細要求：證明應由承租人在租賃合同登記備案后獲取，記錄合同備案的信息。說明：該附件用于證明租賃合同已登記備案，具有法律效力。附件6：房屋轉讓或轉租同意書詳細要求：同意書應由出租人簽署，記錄轉讓或轉租的條件、程序等信息。說明：該附件用于確認承租人在轉讓或轉租時的合法性，確保出租人的權益不受損害。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按約定時間、方式交付房屋及設施設備。2.出租人未按約定履行維修責任。3.承租人未按約定時間、方式支付租金。4.承租人未按約定使用房屋及設施設備，導致?lián)p壞。5.承租人未經出租人同意轉租或轉讓租賃權利。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的金額進行賠償。2.賠償金額：根據違約程度和損失金額確定。3.違約賠償金額計算過程中出現(xiàn)糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。示例說明：1.如果出租人未按約定時間交付房屋，承租人可以要求出租人支付違約金【金額】元。2.如果承租人未按約定時間支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金【金額】元。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋及設施設備交付給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指房屋的所有權人或者有權處分人，將房屋及設施設備出租給他人使用。3.承租人：指租賃合同中租用房屋及設施設備的當事人。4.租金：指承租人支付給出租人的房屋及設施設備使用費。5.租賃期限：指租賃合同約定的租賃開始日期至租賃結束日期的期間。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。7.賠償金額：指因違約行為導致的損失金額。1.出租人是指房屋的所有權人或者有權處分人，有權將房屋及設