房屋出租指南與標(biāo)準(zhǔn)合同范本2024年版

房屋出租指南與標(biāo)準(zhǔn)合同范本2024年版本合同目錄一覽1.房屋出租指南1.1出租人信息1.1.1姓名1.1.2聯(lián)系方式1.2承租人信息1.2.1姓名1.2.2聯(lián)系方式1.3房屋信息1.3.1房屋地址1.3.2房屋面積1.3.3房屋類型1.4租賃期限1.4.1租賃開始日期1.4.2租賃結(jié)束日期1.5租金及支付方式1.5.1租金金額1.5.2支付周期1.5.3支付方式1.6押金1.6.1押金金額1.6.2退還押金條件1.7房屋使用及管理1.7.1房屋使用規(guī)定1.7.2維修責(zé)任1.7.3物業(yè)管理費2.標(biāo)準(zhǔn)合同范本2.1出租人與承租人的權(quán)利義務(wù)2.1.1出租人的權(quán)利2.1.2出租人的義務(wù)2.1.3承租人的權(quán)利2.1.4承租人的義務(wù)2.2房屋交付及驗收2.2.1交付時間2.2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)2.2.3交付現(xiàn)狀記錄2.3房屋維修及保養(yǎng)2.3.1維修責(zé)任劃分2.3.2維修程序2.3.3保養(yǎng)周期2.4租金調(diào)整機制2.4.1調(diào)整條件2.4.2調(diào)整程序2.4.3調(diào)整時間2.5合同終止及解除2.5.1終止條件2.5.2解除程序2.5.3違約金2.6爭議解決2.6.1協(xié)商解決2.6.2調(diào)解程序2.6.3法律途徑3.附件3.1房屋現(xiàn)狀照片3.2租賃合同備案證明3.3房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.4出租人及承租人身份證明復(fù)印件3.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房屋出租指南1.1出租人信息1.1.1姓名：1.1.2聯(lián)系方式：13856781.2承租人信息1.2.1姓名：1.2.2聯(lián)系方式：13956781.3房屋信息1.3.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號1.3.2房屋面積：100平方米1.3.3房屋類型：住宅1.4租賃期限1.4.1租賃開始日期：2024年1月1日1.4.2租賃結(jié)束日期：2025年1月1日1.5租金及支付方式1.5.1租金金額：每月5000元1.5.2支付周期：每月底支付下月租金1.5.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬1.6押金1.6.1押金金額：一個月租金1.6.2退還押金條件：租賃期滿，無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的情況下，扣除應(yīng)付款項后，七個工作日內(nèi)退還剩余押金。1.7房屋使用及管理1.7.1房屋使用規(guī)定：承租人應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。1.7.2維修責(zé)任：房屋及附屬設(shè)施的正常維修養(yǎng)護(hù)由出租人負(fù)責(zé)，但因承租人使用不當(dāng)造成的損壞，由承租人負(fù)責(zé)維修。1.7.3物業(yè)管理費：物業(yè)管理費由承租人承擔(dān)，具體金額按物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第二條標(biāo)準(zhǔn)合同范本2.1出租人與承租人的權(quán)利義務(wù)2.1.1出租人的權(quán)利：按合同約定收取租金，要求承租人遵守合同約定。2.1.2出租人的義務(wù)：保證房屋及設(shè)施符合租賃用途，按時交付房屋。2.1.3承租人的權(quán)利：按合同約定使用房屋，享有租賃物的使用權(quán)。2.1.4承租人的義務(wù)：按時支付租金，合理使用房屋及設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞責(zé)任。2.2房屋交付及驗收2.2.1交付時間：2024年1月1日2.2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：房屋及設(shè)施應(yīng)符合租賃用途，各項設(shè)施應(yīng)正常運行。2.2.3交付現(xiàn)狀記錄：詳見附件3.1房屋現(xiàn)狀照片。2.3房屋維修及保養(yǎng)2.3.1維修責(zé)任劃分：正常維修養(yǎng)護(hù)由出租人負(fù)責(zé)，非正常損壞由承租人負(fù)責(zé)。2.3.2維修程序：出現(xiàn)損壞情況，承租人應(yīng)立即通知出租人，出租人應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。2.3.3保養(yǎng)周期：每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。2.4租金調(diào)整機制2.4.1調(diào)整條件：租賃期內(nèi)，如遇市場行情變動，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。2.4.2調(diào)整程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂租金調(diào)整協(xié)議。2.4.3調(diào)整時間：租金調(diào)整協(xié)議簽訂后次月生效。2.5合同終止及解除2.5.1終止條件：租賃期滿，雙方同意終止合同。2.5.2解除程序：雙方簽訂解除合同協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.5.3違約金：如一方違反合同約定，應(yīng)支付給對方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。2.6爭議解決2.6.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。2.6.2調(diào)解程序：協(xié)商不成時，可向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。2.6.3法律途徑：如雙方同意調(diào)解，可向北京市朝陽區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。第三條附件3.1房屋現(xiàn)狀照片3.2租賃合同備案證明3.3房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.4出租人及承租人身份證明復(fù)印件3.5其他相關(guān)文件第八條寵物管理8.1承租人若需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)在簽訂合同時向出租人提出申請，并經(jīng)出租人同意。8.2寵物種類及數(shù)量：承租人飼養(yǎng)的寵物種類和數(shù)量應(yīng)符合出租人的要求，不得超出規(guī)定的數(shù)量。8.3寵物管理：承租人應(yīng)對寵物進(jìn)行管理和約束，確保寵物不影響其他居民的生活，并承擔(dān)因?qū)櫸镌斐傻乃袚p害責(zé)任。8.4寵物擾民處理：如寵物造成鄰居投訴或擾民，出租人有權(quán)要求承租人采取措施，如仍不改善，出租人有權(quán)要求承租人搬離。第九條保險9.1承租人應(yīng)按出租人的要求購買房屋及財產(chǎn)保險，并將保險單復(fù)印件提交給出租人留存。9.2保險費用：保險費用由承租人承擔(dān)。9.3保險理賠：如發(fā)生保險事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險公司的理賠程序進(jìn)行理賠。第十條合同變更10.1合同變更：合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如因特殊情況需要變更合同，應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。10.2合同變更內(nèi)容：變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，涉及租金、租賃期限等重要條款的變更，應(yīng)重新簽訂合同。第十一條合同轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)出租人同意，承租人不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序：如承租人確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前一個月通知出租人，并提交轉(zhuǎn)讓申請。11.3出租人權(quán)利：出租人收到轉(zhuǎn)讓申請后，有權(quán)拒絕或要求承租人找到新的承租人并重新簽訂合同。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約金：違約一方應(yīng)支付給對方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。12.3違約賠償：違約一方還應(yīng)賠償給對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1雙方在簽訂合同時，應(yīng)對合同內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)閱讀，確認(rèn)無誤后簽字蓋章。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的租賃期滿之日終止。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋現(xiàn)狀照片附件2：租賃合同備案證明附件3：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件4：出租人及承租人身份證明復(fù)印件附件5：其他相關(guān)文件附件1的詳細(xì)要求和說明：應(yīng)包含房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等照片，以真實反映房屋的現(xiàn)狀。照片應(yīng)清晰、完整，不得有任何篡改或隱瞞。出租人應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房屋現(xiàn)狀照片，不得故意隱瞞或夸大房屋實際情況。附件2的詳細(xì)要求和說明：租賃合同備案證明應(yīng)由當(dāng)?shù)刈赓U管理部門出具，以證明合同的合法有效性。證明應(yīng)包含合同編號、雙方姓名、租賃地址、租賃期限等信息。出租人和承租人應(yīng)共同前往租賃管理部門進(jìn)行備案，并獲取備案證明。附件3的詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，以證明房屋的所有權(quán)歸屬。所有權(quán)證應(yīng)由房產(chǎn)管理部門出具，具有法律效力。出租人應(yīng)提供有效的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，以證明其對房屋的所有權(quán)。附件4的詳細(xì)要求和說明：出租人和承租人的身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，以證明雙方的合法身份。身份證明應(yīng)由公安機關(guān)出具，具有法律效力。雙方應(yīng)提供有效的身份證明復(fù)印件，以確保合同的合法性。附件5的詳細(xì)要求和說明：其他相關(guān)文件可能包括租賃合同補充協(xié)議、寵物登記證明、保險單據(jù)等。雙方應(yīng)按照實際情況提供其他相關(guān)文件，以保證合同的全面履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定時間支付租金。2.出租人未按約定時間交付房屋。3.承租人未按約定使用房屋及其設(shè)施。4.出租人未按約定進(jìn)行房屋維修保養(yǎng)。5.承租人未按約定履行寵物管理責(zé)任。6.出租人未按約定提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約一方應(yīng)支付給對方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。賠償金額：違約一方還應(yīng)賠償給對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。合同終止：如違約行為嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止合同。示例說明：如果承租人未按約定時間支付租金，出租人可以要求承租人在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，并支付違約金作為遲延支付的懲罰。如果承租人未能在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，出租人還可以要求承租人支付因此造成的間接損失，如利息損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同約定的承租人使用房屋的時間范圍。4.租金：指承租人按約定支付給出租人的房屋使用費用。5.違約金：指違約一方應(yīng)支付給對方的懲罰性費用。6.保險：指為房屋及財產(chǎn)提供的保險保護(hù)，以應(yīng)對意外損失。7.物業(yè)管理：指對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行管理和維護(hù)的服務(wù)。8.寵物：指承租人飼養(yǎng)的動物。9.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決方式。出租人和承租人：指