2024年標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)出租及管理合約樣本

2024年標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)出租及管理合約樣本本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)1.2出租方1.3承租方1.4租金1.5管理費(fèi)1.6租賃期第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條租賃條件與租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃條件第四條租金支付4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條管理費(fèi)5.1管理費(fèi)用金額5.2管理費(fèi)用支付周期5.3管理費(fèi)用支付方式第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方責(zé)任6.2承租方責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)購(gòu)買第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知第九條提前終止租賃9.1提前終止條件9.2提前終止通知第十條違約責(zé)任10.1出租方違約10.2承租方違約第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同法律適用12.2法律法規(guī)變更第十三條其他條款13.1合同修改13.2合同附件13.3合同生效第十四條簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)本合同所指的物業(yè)是指位于【填寫物業(yè)地址】的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地，包括但不限于樓房、地下室、停車場(chǎng)、綠化區(qū)等。1.2出租方1.3承租方1.4租金租金是指乙方按照本合同約定，向甲方支付的租賃物業(yè)的費(fèi)用，具體金額、支付周期和支付方式詳見(jiàn)本合同第四條、第五條。1.5管理費(fèi)管理費(fèi)是指為維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和良好秩序，乙方應(yīng)支付的費(fèi)用，具體金額、支付周期和支付方式詳見(jiàn)本合同第五條。1.6租賃期租賃期是指乙方租用甲方向出租方提供的物業(yè)的期限，自【填寫租賃開(kāi)始日期】至【填寫租賃結(jié)束日期】。第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于【填寫具體地址】，處于【填寫所在城市或區(qū)域】，交通便利，便于乙方經(jīng)營(yíng)及客戶訪問(wèn)。2.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為【填寫具體面積】，乙方實(shí)際使用面積為【填寫實(shí)際使用面積】。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為【填寫物業(yè)現(xiàn)狀描述】，滿足乙方經(jīng)營(yíng)需求。第三條租賃條件與租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期租賃期自【填寫租賃開(kāi)始日期】起計(jì)算。3.2租賃結(jié)束日期租賃期至【填寫租賃結(jié)束日期】止。3.3租賃條件乙方須按照本合同約定支付租金和管理費(fèi)，合理使用物業(yè)，并遵守我國(guó)法律法規(guī)及物業(yè)的相關(guān)管理規(guī)定。第四條租金支付4.1租金金額租金為【填寫租金金額】元/月。4.2租金支付周期租金每【填寫支付周期，如：月、季、年】支付一次。4.3租金支付方式租金通過(guò)【填寫支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票】支付。第五條管理費(fèi)5.1管理費(fèi)用金額管理費(fèi)為【填寫管理費(fèi)用金額】元/月。5.2管理費(fèi)用支付周期管理費(fèi)每【填寫支付周期，如：月、季、年】支付一次。5.3管理費(fèi)用支付方式管理費(fèi)通過(guò)【填寫支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票】支付。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)及附屬設(shè)施的【填寫甲方負(fù)責(zé)的維修與保養(yǎng)范圍】，確保物業(yè)的正常使用。6.2承租方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部的【填寫乙方負(fù)責(zé)的維修與保養(yǎng)范圍】，并按照甲方要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任為防止意外事故造成的損失，乙方應(yīng)購(gòu)買【填寫保險(xiǎn)類型】保險(xiǎn)，并將甲方列為共同受益人。7.2保險(xiǎn)購(gòu)買乙方應(yīng)在租賃開(kāi)始前完成保險(xiǎn)購(gòu)買，并提供保險(xiǎn)單復(fù)印件給甲方留存。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件乙方如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，應(yīng)提前【填寫提前轉(zhuǎn)租通知期限】個(gè)月書面通知甲方，并征得甲方書面同意。8.2轉(zhuǎn)租通知乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前【填寫轉(zhuǎn)租通知時(shí)間】?jī)?nèi)向甲方提交轉(zhuǎn)租通知，并提供轉(zhuǎn)租雙方的詳細(xì)信息。第九條提前終止租賃9.1提前終止條件（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后【填寫通知期限】?jī)?nèi)未能改正；（2）一方喪失繼續(xù)租賃的權(quán)利，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照被吊銷等；（3）一方因違法行為被查處，導(dǎo)致物業(yè)無(wú)法繼續(xù)使用；（4）一方發(fā)生重大事故，影響物業(yè)的正常使用；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2提前終止通知提前終止租賃的一方應(yīng)提前【填寫提前終止通知期限】個(gè)月書面通知另一方。第十條違約責(zé)任10.1出租方違約甲方違反本合同約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)【填寫賠償金額或方式】的違約責(zé)任。10.2承租方違約乙方違反本合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)【填寫賠償金額或方式】的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向【填寫爭(zhēng)議解決地點(diǎn)】的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為【填寫爭(zhēng)議解決地點(diǎn)】。第十二條法律適用12.1合同法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)【填寫適用法律】法律。12.2法律法規(guī)變更如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)新的法律法規(guī)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第十三條其他條款13.1合同修改本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2合同附件本合同附件包括：【填寫附件名稱】，均為本合同不可分割的一部分。13.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條簽署14.1簽署日期本合同于【填寫簽署日期】簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于【填寫簽署地點(diǎn)】簽署。14.3簽署人信息甲方（出租方）：【填寫甲方全稱及代表信息】乙方（承租方）：【填寫乙方全稱及代表信息】第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明文件附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片及圖紙附件三：租賃合同附件A（租金支付明細(xì)）附件四：租賃合同附件B（管理費(fèi)用支付明細(xì)）附件五：物業(yè)維修與保養(yǎng)協(xié)議附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件七：轉(zhuǎn)租協(xié)議附件八：提前終止租賃協(xié)議附件一：物業(yè)所有權(quán)證明文件本附件應(yīng)包含甲方提供的物業(yè)所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片及圖紙本附件應(yīng)包含物業(yè)的現(xiàn)狀照片及圖紙，用以確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀及規(guī)模。附件三：租賃合同附件A（租金支付明細(xì)）本附件詳細(xì)列出租金支付的明細(xì)，包括租金金額、支付周期和支付方式等。附件四：租賃合同附件B（管理費(fèi)用支付明細(xì)）本附件詳細(xì)列管管理費(fèi)用支付的明細(xì)，包括管理費(fèi)用金額、支付周期和支付方式等。附件五：物業(yè)維修與保養(yǎng)協(xié)議本附件詳細(xì)列明物業(yè)維修與保養(yǎng)的責(zé)任分配，包括但不限于甲方負(fù)責(zé)的維修與保養(yǎng)范圍、乙方負(fù)責(zé)的維修與保養(yǎng)范圍等。附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件本附件應(yīng)包含乙方購(gòu)買的物業(yè)保險(xiǎn)單的復(fù)印件，用以確認(rèn)保險(xiǎn)的購(gòu)買及受益人等信息。附件七：轉(zhuǎn)租協(xié)議本附件應(yīng)包含乙方與轉(zhuǎn)租方簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議，用以確認(rèn)轉(zhuǎn)租的相關(guān)條款。附件八：提前終止租賃協(xié)議本附件應(yīng)包含雙方簽訂的提前終止租賃協(xié)議，用以確認(rèn)提前終止租賃的相關(guān)條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供物業(yè)或提供的物業(yè)不符合約定；2.乙方未按約定支付租金或管理費(fèi)；3.乙方未按約定使用物業(yè)或違反物業(yè)管理規(guī)定；4.甲方未按約定履行維修與保養(yǎng)責(zé)任；5.乙方未按約定購(gòu)買保險(xiǎn)或提供保險(xiǎn)單復(fù)印件；6.乙方未按約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租或未征得甲方書面同意；7.甲方未按約定解決爭(zhēng)議或未履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.按照實(shí)際損失賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等；2.違約方支付對(duì)方違約金，違約金金額為本合同涉及的金額的一定比例；3.甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金金額為本合同涉及的租金或管理費(fèi)的逾期支付部分的一定比例；4.甲方有權(quán)要求乙方立即搬離物業(yè)，并要求支付因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用；5.甲方有權(quán)要求乙方支付因違約產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。示例說(shuō)明：如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付部分的滯納金，并有權(quán)要求乙方立即搬離物業(yè)。如乙方未按約定購(gòu)買保險(xiǎn)，甲方有權(quán)要求乙方支付因保險(xiǎn)事故產(chǎn)生的全部費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的所有權(quán)證明。2.土地使用權(quán)證：指中華人民共和國(guó)國(guó)土資源行政主管部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證明。3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃物業(yè)的費(fèi)用。4.管理費(fèi)：指為維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和良好秩序，乙方應(yīng)支付的費(fèi)用。5.維修與保養(yǎng)：指對(duì)物業(yè)及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、修繕、保養(yǎng)等活動(dòng)。6.保險(xiǎn)：指為防止意外事故造成的損失，乙方應(yīng)購(gòu)買的物業(yè)保險(xiǎn)。7.轉(zhuǎn)租：指乙方在租賃期內(nèi)將物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方的行為。8.提前終止租賃：指在租賃期內(nèi)，雙方提前終止租賃關(guān)系的行為。解釋：1.房產(chǎn)證：是證明甲方擁有物業(yè)所有權(quán)的重要文件，乙方在租賃物業(yè)時(shí)應(yīng)核實(shí)甲方提供的房產(chǎn)證的真實(shí)性。2.土