住宅房產(chǎn)交易標準協(xié)議范本-2024年版

住宅房產(chǎn)交易標準協(xié)議范本2024年版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權證號2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6還款方式4.房屋交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房屋質量與維修責任5.1房屋質量5.2維修責任6.交易手續(xù)與稅費6.1交易手續(xù)6.2稅費承擔7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他條款14.1附加條款14.2雙方約定第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號，具體房號_______。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.3房屋類型：該房屋為_______（住宅/公寓/別墅等）。1.4房屋所有權證號：_______。第二條交易雙方信息2.1賣方信息賣方姓名：_______身份證號：_______聯(lián)系方式：_______2.2買方信息買方姓名：_______身份證號：_______聯(lián)系方式：_______第三條交易價格與支付方式3.1交易價格：雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）定金：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；（3）貸款金額：人民幣_______元整（大寫：_______元整），買方自行辦理貸款事宜。3.3定金支付后，買方如未能按約定時間履行本合同，定金歸賣方所有；賣方如未能按約定時間履行本合同，雙倍返還買方定金。3.4首付款支付后，買方如未能按約定時間履行本合同，首付款歸賣方所有；賣方如未能按約定時間履行本合同，應當雙倍返還買方首付款。3.5貸款金額及還款方式：買方應自行辦理貸款事宜，并按照貸款銀行的要求進行還款。第四條房屋交付與過戶4.1交付時間：雙方約定于_______年_______月_______日將該房屋交付給買方。（1）房屋所有權證、土地使用權證等相關證件齊全；（2）水、電、燃氣、供暖等公共服務設施正常使用；（3）房屋內(nèi)部設施完好，無重大質量問題。4.3過戶時間：雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權歸買方所有。4.4過戶費用：雙方按照法律法規(guī)及相關部門的規(guī)定，承擔各自應負擔的過戶費用。第五條房屋質量與維修責任5.1房屋質量：該房屋交付時，應符合國家關于住宅質量的相關標準。5.2維修責任：自房屋交付之日起，房屋及附屬設施的正常維護、維修責任由賣方承擔，直至過戶手續(xù)辦理完畢。第六條交易手續(xù)與稅費6.1交易手續(xù)：雙方應按照法律法規(guī)及相關部門的規(guī)定，辦理房屋交易手續(xù)。6.2稅費承擔：雙方按照法律法規(guī)及相關部門的規(guī)定，承擔各自應負擔的稅費。第七條違約責任7.1賣方違約：如賣方未能按本合同約定時間履行合同，或存在其他違約行為，應承擔違約責任，具體違約金計算方式如下：（1）未能按約定時間交付房屋，違約金為交易價格的0.5%；（2）未能按約定時間辦理過戶手續(xù)，違約金為交易價格的1%；（3）其他違約行為，違約金根據(jù)違約程度及對守約方造成的影響確定。7.2買方違約：如買方未能按本合同約定時間履行合同，或存在其他違約行為，應承擔違約責任，具體違約金計算方式如下：（1）未能按約定時間支付定金或首付款，違約金為應支付金額的0.5%；（2）未能按約定時間履行合同，違約金為交易價格的1%；（3）其他違約行為，違約金根據(jù)違約程度及對守約方造成的影響確定。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2調解解決：協(xié)商不成時，雙方可向物業(yè)所在地的人民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決：調解不成的，任何一方均可向本合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權向本合同約定的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2解除條件：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十條合同的生效與終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件：本合同履行完畢，或者依法解除，或者根據(jù)第八條約定處理完畢爭議后終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：本合同及合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、個人隱私等。11.2泄露后果：如有泄露，泄露方應承擔相應的法律責任。第十二條通知與送達12.1通知方式：雙方應通過書面形式或其他雙方認可的方式進行通知。12.2送達地址：雙方指定的送達地址為合同簽訂時的通訊地址。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院：如發(fā)生訴訟，雙方同意本合同糾紛由物業(yè)所在地人民法院管轄。第十四條其他條款14.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補充。14.2雙方約定：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：房屋平面圖附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：買賣雙方身份證明復印件附件六：支付憑證復印件附件七：過戶手續(xù)辦理相關文件附件八：房屋質量檢測報告附件九：維修記錄附件十：貸款合同及相關文件附件一的詳細要求和說明：該附件為房屋所有權證的復印件，應清晰顯示房屋所有權人的姓名、房屋位置、房屋面積等信息，并與原件相符。附件二的詳細要求和說明：該附件為土地使用權證的復印件，應清晰顯示土地使用權人的姓名、土地位置、土地面積等信息，并與原件相符。附件三的詳細要求和說明：該附件為房屋平面圖，應詳細標注房屋的結構、面積、房間布局等信息，并經(jīng)雙方確認無誤。附件四的詳細要求和說明：該附件為房屋現(xiàn)狀照片，應全面反映房屋內(nèi)部及外部現(xiàn)狀，包括房屋結構、設施設備、裝修情況等。附件五的詳細要求和說明：該附件為買賣雙方身份證明的復印件，應清晰顯示身份證明上的姓名、身份證號碼、照片等信息，并與原件相符。附件六的詳細要求和說明：該附件為支付憑證的復印件，應清晰顯示支付金額、支付時間、支付方式等信息，并與原件相符。附件七的詳細要求和說明：該附件為過戶手續(xù)辦理相關文件的復印件，應包括房屋交易稅費繳納證明、產(chǎn)權轉移登記申請書等相關文件，并與原件相符。附件八的詳細要求和說明：該附件為房屋質量檢測報告，應由具有資質的檢測機構出具，報告應包括房屋結構、設施設備、裝修等方面的檢測結果，并經(jīng)雙方確認。附件九的詳細要求和說明：該附件為維修記錄，應詳細記錄房屋在合同履行過程中的維修情況，包括維修項目、維修時間、維修費用等信息。附件十的詳細要求和說明：該附件為貸款合同及相關文件的復印件，應包括貸款金額、還款方式、還款期限等信息，并與原件相符。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋；2.賣方未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)；3.賣方未能按照合同約定承擔維修責任；4.買方未能按照合同約定時間支付定金或首付款；5.買方未能按照合同約定時間履行合同；6.雙方未能按照合同約定履行交易手續(xù)；7.雙方未能按照合同約定承擔稅費。違約責任認定標準：1.違約金計算方式：違約金為交易價格的0.5%至1%不等，具體金額根據(jù)違約程度及對守約方造成的影響確定；2.違約金支付：違約方應向守約方支付違約金，違約金的支付方式同合同約定的支付方式；3.違約責任承擔：違約方應承擔因違約行為所產(chǎn)生的損失賠償責任，包括但不限于實際損失、預期利益損失等。示例說明：如賣方未能按照合同約定時間交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，違約金計算方式為交易價格的0.5%。如賣方未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)，買方有權要求賣方支付違約金，違約金計算方式為交易價格的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于北京市朝陽區(qū)路號，具體房號_______的建筑物及其附屬設施；2.交易價格：指本合同第一條所述的房屋交易價格，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）；3.定金：指買方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給賣方的人民幣_______元整（大寫：_______元整）；4.首付款：指買方在本合同簽訂