物業(yè)管理委托合同

PAGEPAGE4西南政法大學(xué)渝北校區(qū)物業(yè)管理委托合同西南政法大學(xué)渝北校區(qū)物業(yè)管理委托服務(wù)委托合同委托方：西南政法大學(xué)（以下簡(jiǎn)稱甲方）受托方：珠海市丹田物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）為推行西南政法大學(xué)渝北校區(qū)物業(yè)管理專業(yè)化、社會(huì)化，保障西南政法大學(xué)渝北校區(qū)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的正常使用，為師生創(chuàng)造整潔、舒適、安全、便利、文明的學(xué)習(xí)、生活、工作環(huán)境，為學(xué)校提供良好的后勤保障服務(wù)，根據(jù)國(guó)家及重慶市有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂以下條款并共同遵守。一、物業(yè)概況及面積物業(yè)總面積：390472.198平方米1、教學(xué)樓、辦公樓、綜合樓等三教學(xué)大樓19214㎡四教學(xué)大樓32000㎡行政辦公樓3973㎡綜合樓7474㎡司法鑒定中心、模擬法庭樓10000㎡2、學(xué)生公寓北園52871㎡西園35120㎡南園38052㎡東園40050㎡3、體育場(chǎng)館體育場(chǎng)48500㎡體育場(chǎng)周?chē)ㄖ?6602㎡游泳池5222㎡籃球場(chǎng)、排球場(chǎng)11150㎡4、勤業(yè)樓10,000㎡5、敬業(yè)樓物21,000㎡6、圖書(shū)館31,400㎡7、學(xué)生活動(dòng)中心6344.198㎡8、保衛(wèi)大樓1500㎡9、環(huán)衛(wèi)綠化及總面積環(huán)衛(wèi)綠化總面積：209026平方米（計(jì)入新增面積）綠化：74495㎡(計(jì)入新增面積)道路：44224㎡（計(jì)入新增面積）人行道：43424㎡法學(xué)大道：11090㎡音樂(lè)廣場(chǎng)：15313㎡（5）建立學(xué)生住宿人員住宿管理信息微機(jī)系統(tǒng)。3、教學(xué)樓（不含實(shí)驗(yàn)室）管理服務(wù)（1）按學(xué)校教室管理規(guī)定和教學(xué)安排，定時(shí)開(kāi)放教室（課后及時(shí)關(guān)閉，做好節(jié)能和安全管理），開(kāi)啟必要的教學(xué)設(shè)備，對(duì)教學(xué)場(chǎng)所的設(shè)備進(jìn)行登記、歸位、清查、報(bào)修，協(xié)助教師解決設(shè)備故障。（2）在不影響正常教學(xué)安排的情況下，對(duì)于教學(xué)單位、學(xué)生社團(tuán)正常使用教室舉辦講座等活動(dòng)給予積極配合，合理安排。（3）教室內(nèi)配齊粉筆（或者白板筆）、黑板擦，確保教學(xué)正常進(jìn)行。（4）對(duì)教學(xué)樓內(nèi)的教室進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，管理員定時(shí)巡查教室使用情況，自修課室較為擁擠時(shí)，應(yīng)及時(shí)增開(kāi)備用課室，對(duì)于沒(méi)人使用或使用率不高的，應(yīng)及時(shí)關(guān)門(mén)熄燈，開(kāi)放課室的座位總體空位率不得高于50%。（5）保證電鈴準(zhǔn)時(shí)運(yùn)行，電鈴出現(xiàn)故障的，及時(shí)維修。（6）做好教師休息室的開(kāi)、關(guān)門(mén)工作，保證相應(yīng)教學(xué)區(qū)內(nèi)有充足的教師休息室處于開(kāi)放狀態(tài)供教師使用，避免無(wú)關(guān)人員占用。（7）對(duì)教室內(nèi)教學(xué)設(shè)備、課桌椅等物資進(jìn)行統(tǒng)一管理，保證教室里的課桌椅配備整齊，對(duì)新增的資產(chǎn)按學(xué)校物資管理的要求做到賬、物、卡相符。（8）保證教學(xué)樓內(nèi)教室照明設(shè)備的正常運(yùn)行。（9）定時(shí)檢查教室內(nèi)的所有設(shè)備狀況，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)處理。維修期間，有備用應(yīng)換上備用設(shè)備；沒(méi)有備用設(shè)備的，及時(shí)對(duì)使用教室的老師說(shuō)明清楚，確要使用有關(guān)設(shè)備上課的，按照協(xié)議及時(shí)與相關(guān)部門(mén)聯(lián)系購(gòu)買(mǎi)，調(diào)整教室須提前通知上課學(xué)生，不影響正常的上課。4、校園綜合服務(wù)（1）提供校區(qū)會(huì)議、慶典、招生、考試、報(bào)到、藝術(shù)節(jié)、學(xué)術(shù)活動(dòng)等活動(dòng)的勞務(wù)活動(dòng)，包括會(huì)場(chǎng)布置，搬運(yùn)器材、桌椅、考場(chǎng)布置、清場(chǎng)等工作。（2）會(huì)議、接待服務(wù)、代學(xué)生訂票。5、體育場(chǎng)、游泳池的管理服務(wù)（1）體育場(chǎng)、游泳池及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。（2）所有入庫(kù)體育器材實(shí)行分類(lèi)，并定人、定點(diǎn)管理，確保安全第一。（3）負(fù)責(zé)體育器材的外借和回收工作。（4）按時(shí)開(kāi)關(guān)（關(guān)閉）體育場(chǎng)館游泳池，保持體育館游泳池的清潔衛(wèi)生場(chǎng)地、設(shè)施無(wú)人為破壞現(xiàn)象發(fā)生。（5）協(xié)助做好大型運(yùn)動(dòng)會(huì)和平時(shí)各種體育活動(dòng)的各項(xiàng)工作。6、校區(qū)綠化管理校區(qū)內(nèi)綠化按規(guī)范進(jìn)行保養(yǎng)工作，做好修剪、補(bǔ)種、澆水、施肥、殺蟲(chóng)等。7、小型維修及公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理（1）負(fù)責(zé)單次單項(xiàng)工作所需材料費(fèi)在200元以下項(xiàng)目的維修:①所有校舍范圍內(nèi)的墻面、地面、天棚、道路、廣場(chǎng)等點(diǎn)補(bǔ)維修（畢業(yè)生房間暑假統(tǒng)一維修由學(xué)校另行安排）、綠化補(bǔ)種、門(mén)窗修復(fù)、物品部件的更新、更換等維修所需材料費(fèi)在200元以下的單次單項(xiàng)項(xiàng)目。②維修發(fā)生的物品部件及單臺(tái)件（材料）應(yīng)根據(jù)不同時(shí)間、不同地點(diǎn)、不同項(xiàng)目分別計(jì)算，不得多次多項(xiàng)項(xiàng)目合并處理，但單次單項(xiàng)項(xiàng)目涉及的物品部件及單臺(tái)件（材料）應(yīng)合并計(jì)算；=3\*GB3③經(jīng)甲方組織相關(guān)部門(mén)認(rèn)定因乙方管理不到位而發(fā)生所需材料費(fèi)在200元以上維修的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方認(rèn)定的賠償責(zé)任。=3\*GB3③質(zhì)保期內(nèi)所需材料費(fèi)在200元以下的單次單項(xiàng)項(xiàng)目維修仍由乙方負(fù)責(zé)實(shí)施和承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，甲方根據(jù)與原承包單位簽定的合同認(rèn)定原承包單位的賠償責(zé)任，在質(zhì)保金內(nèi)扣罰相應(yīng)金額歸甲方所有，原承包單位與乙方不產(chǎn)生利益關(guān)系。（2）供水系統(tǒng)運(yùn)行巡查、維護(hù)管理工作。包括：加壓水、蓄水池、供水管網(wǎng)，計(jì)費(fèi)用水的計(jì)量抄報(bào)、供水信息的公布，保證正常供水。（3）供電系統(tǒng)管理。24小時(shí)按規(guī)定運(yùn)行值班，供電信息公布（提前停電公告，重點(diǎn)部門(mén)實(shí)行人對(duì)人通報(bào)），保證校區(qū)供電正常。（4）配電房24小時(shí)值班、備用發(fā)電機(jī)的維護(hù)管理以及應(yīng)急發(fā)電工作，包括啟動(dòng)前檢查、校驗(yàn)等確保安全操作。（5）做好節(jié)水節(jié)能管理。檢查和處理水路跑、冒、滴，檢查和處理漏電、非法拉線、偷電，避免人為浪費(fèi)現(xiàn)象，對(duì)公共照明用電及時(shí)關(guān)閉等。（6）建立設(shè)施、設(shè)備及房屋報(bào)修制度，登記報(bào)修事項(xiàng)送監(jiān)管辦備案，同時(shí)及時(shí)進(jìn)行分類(lèi)處理；登記報(bào)修事項(xiàng)處理后及時(shí)到監(jiān)管辦銷(xiāo)案。保證為甲方提供24小時(shí)日常維修、應(yīng)急維修保障服務(wù)及合同外的有償服務(wù)，若未在24小時(shí)內(nèi)完成日常維修、應(yīng)急維修，作為每季度甲方對(duì)乙方考評(píng)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)之一。緊急報(bào)修維修人員接報(bào)后15分鐘內(nèi)到場(chǎng)處理；一般小型故障3小時(shí)內(nèi)排除，難度大及需要特殊維修配件的維修，24小時(shí)不間斷維修。（7）須向甲方報(bào)請(qǐng)的專項(xiàng)維修和超出200元以上的單項(xiàng)及單臺(tái)件維修項(xiàng)目均不在未及時(shí)維修范圍。（8）對(duì)于報(bào)修范圍或200元以上的維修工程由乙方制訂維修方案和預(yù)算，及時(shí)向甲方報(bào)告，甲方將根據(jù)工程或項(xiàng)目情況確定解決方法。（9）對(duì)二次供水水池進(jìn)行清洗、消毒和化驗(yàn)。（10）對(duì)排水管網(wǎng)（雨水、污水）及強(qiáng)弱電管溝進(jìn)行定期清理，保證正常使用。8、清潔保潔及養(yǎng)護(hù)（1）所有校舍的樓梯、通道、大堂、門(mén)窗、欄桿、扶手、天棚、墻面、地下停車(chē)場(chǎng)、單車(chē)棚、值班房等每天清潔2次，巡回保潔。（2）設(shè)備房、管井每周清潔1次。（3）公共教室、多媒體教室、休息室等室內(nèi)每天清潔2次，巡回保潔。（4）噴水池、毓秀湖水面雜物清理每日2次，巡回保潔。（5）公共洗手間每小時(shí)1次，巡回保潔。（6）做好體育場(chǎng)、游泳池保潔工作。（7）校區(qū)內(nèi)道路、人行道、廣場(chǎng)、綠化帶每天清潔2次，巡回保潔。（8）保潔區(qū)域每季度進(jìn)行一次天棚、墻面的掃塵工作，每半年進(jìn)行一次玻璃窗擦洗工作。（9）每天3次收集、清運(yùn)垃圾，確保無(wú)長(zhǎng)時(shí)間未清理的積存垃圾，垃圾站定期清洗消毒，無(wú)污水和明顯臭味。（10）積極配合街道及政府部門(mén)作好校區(qū)“除四害”工作，預(yù)防疾病流行。（11）對(duì)設(shè)施設(shè)備（含電梯）定期進(jìn)行除塵、除污、除繡、上蠟、打油、補(bǔ)漆等養(yǎng)護(hù)。四、管理服務(wù)費(fèi)1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用為每年￥6，057，577元（大寫(xiě)：每年陸佰零伍萬(wàn)柒仟伍佰柒拾柒元整），即每月￥504，798元（大寫(xiě)：每月伍拾萬(wàn)零肆仟柒佰玖拾捌元整）。此費(fèi)用是乙方實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)委托內(nèi)容所有工作發(fā)生的費(fèi)用，包括人工費(fèi)、管理費(fèi)等2、此費(fèi)用不包括（1）圖書(shū)館中央空調(diào)水處理及其維修、養(yǎng)護(hù)。（2）電梯年檢費(fèi)用及其他專項(xiàng)設(shè)備年檢費(fèi)用；（3）清潔、綠化、維修、值班室用電用水費(fèi)用；（4）垃圾外運(yùn)費(fèi)用和政府收取的城市垃圾處理費(fèi)；（5）除“四害”消殺費(fèi)用；（6）全校化糞池清疏工程費(fèi)用；（7）生活水池清洗、消毒、化驗(yàn)費(fèi)用；（8）單次單項(xiàng)養(yǎng)護(hù)維修所需材料費(fèi)在200元以上項(xiàng)目費(fèi)用（甲方認(rèn)定應(yīng)由乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任除外）；（9）滅火器的檢修、增補(bǔ)或滅火劑的補(bǔ)充費(fèi)用；（10）超出本合同范圍但需增加費(fèi)用部分另行協(xié)商。上述費(fèi)用項(xiàng)目中所涉及的工作，甲方可委托乙方代為辦理或處理，費(fèi)用按規(guī)定結(jié)算；也可由甲方對(duì)外招標(biāo)實(shí)施，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督。3、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月以轉(zhuǎn)帳方式支付，支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用金額以年服務(wù)費(fèi)除以12計(jì)。2.物業(yè)管理費(fèi)用的支付與水電費(fèi)的交納掛鉤。每月30日前，甲方向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方同時(shí)應(yīng)在每月30日前向甲方繳納所代收取的水電費(fèi)用。如學(xué)生無(wú)故拒交水電費(fèi)，乙方有義務(wù)繼續(xù)催繳，同時(shí)及時(shí)上報(bào)監(jiān)管部門(mén)，由監(jiān)管部門(mén)會(huì)同學(xué)生管理部門(mén)進(jìn)行協(xié)調(diào)或報(bào)請(qǐng)學(xué)校處理。如果乙方?jīng)]有采取必要的措施或其他原因不明的情況，致使水電費(fèi)欠交或漏交，則由乙方承擔(dān)此費(fèi)用。3、甲方每月30日前支付上月管理服務(wù)費(fèi)￥即每月￥504，798元（大寫(xiě)：每月伍拾萬(wàn)零肆仟柒佰玖拾捌元整）。超出約定時(shí)間10天，甲方需按超出天數(shù)每天2%加付滯納金。在首次付款時(shí)，甲方扣留人民幣5萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣五萬(wàn)元整）作為質(zhì)保金，合同期滿無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，全額退還乙方。五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)（1）依照本合同規(guī)定將西南政法大學(xué)渝北校區(qū)委托乙方實(shí)行一體化物業(yè)管理，審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。（2）根據(jù)物業(yè)管理工作需要，向乙方免費(fèi)提供必要的辦公室、值班室、倉(cāng)庫(kù)、250人的員工宿舍。（3）負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)所需的工程建筑竣工圖紙和設(shè)備技術(shù)資料，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回。（4）對(duì)乙方的管理工作及制度的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如因乙方管理不善造成重大損失，甲方有權(quán)終止合同，不付違約賠償金。（5）委托并授權(quán)乙方對(duì)違反學(xué)校管理有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行制止，并向甲方相關(guān)只能部門(mén)匯報(bào)。（6）依照本合同約定按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（7）支持乙方有效地開(kāi)展各項(xiàng)工作。（8）政策規(guī)定的由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。2、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)（1）遵守學(xué)校各項(xiàng)管理規(guī)定和合同約定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)對(duì)西南政法大學(xué)渝北校區(qū)實(shí)施物業(yè)管理，并在合同期內(nèi)按“全國(guó)物業(yè)管理示范小區(qū)”標(biāo)準(zhǔn)和乙方ISO9000：2000質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理。（2）“為教學(xué)、科研和師生服務(wù)”為宗旨，熱誠(chéng)為師生員工提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。（3）確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，承擔(dān)相應(yīng)管理責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督。（4）乙方負(fù)責(zé)單次單項(xiàng)工作所需材料費(fèi)在200元以下項(xiàng)目的維護(hù)維修，但保修期限內(nèi)設(shè)施設(shè)備的專業(yè)維修由供應(yīng)商負(fù)責(zé)，乙方只負(fù)責(zé)保養(yǎng)維護(hù)。（5）甲方原有與之相關(guān)的未履行完的合同由乙方繼續(xù)履行。（6）非管理用房及設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方在校區(qū)內(nèi)整修完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。（7）乙方須本著高效、精干的原則在校區(qū)設(shè)置物管服務(wù)中心和配置有關(guān)資源。

（8）招聘的人員必須按規(guī)定持證上崗，特殊工種必須按有關(guān)規(guī)定配備足額的持證工作人員，所有工作人員必須遵守學(xué)校的規(guī)章制度和校園的治安管理，員工發(fā)生工傷事故或違法行為由乙方自行負(fù)責(zé)。（9）建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況，妥善保管有關(guān)資料，遺失賠償。（10）有權(quán)依照甲方委托和授權(quán)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定和制度的行為進(jìn)行制止。（11）管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及配套設(shè)施設(shè)備（完好，但正常磨損除外）、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。（12）提供卓有成效的校園保安、清潔、維修、宿舍管理、教學(xué)樓管理等綜合管理和接待會(huì)議、重大活動(dòng)、節(jié)慶典禮服務(wù)，提高工作效率和服務(wù)質(zhì)量，滿足使用者要求。（13）積極配合甲方的各項(xiàng)活動(dòng)，密切保持與甲方溝通聯(lián)系。（14）政府規(guī)定的由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。（15）乙方實(shí)行包干經(jīng)營(yíng)自負(fù)盈虧。（16）非經(jīng)甲方同意，乙方不得在校區(qū)內(nèi)實(shí)行有償服務(wù)。（17）對(duì)于技術(shù)要求較高的崗位，必須配備合格的技術(shù)人員。六、勞動(dòng)保護(hù)1.乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同，并保證勞動(dòng)者應(yīng)該享有的工資、勞動(dòng)保護(hù)、各項(xiàng)保險(xiǎn)待遇，按照發(fā)放工資和勞動(dòng)保護(hù)用品，為勞動(dòng)者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，依法履行用工單位的其他義務(wù)。2.乙方應(yīng)采取各種措施對(duì)勞動(dòng)者進(jìn)行培訓(xùn)、教育，避免發(fā)生工傷事故。發(fā)生工傷事故的，應(yīng)及時(shí)向甲方和政府有關(guān)機(jī)關(guān)報(bào)告，依法履行義務(wù)并做好善后事宜。3．乙方因勞動(dòng)用工發(fā)生的經(jīng)濟(jì)、法律糾紛，由乙方自行承擔(dān)。七、提前解除合同1.乙方被考評(píng)為不及格1次，或累計(jì)考評(píng)為及格2次，甲方有權(quán)解除合同。對(duì)乙方的考評(píng)，由甲方組織進(jìn)行，每學(xué)期至少進(jìn)行一次。2.甲方無(wú)正當(dāng)理由，拖延支付應(yīng)付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)3個(gè)支付周期以上的，乙方有權(quán)解除合同。八、通知和送達(dá)除可以及時(shí)處理的事務(wù)外，雙方的事務(wù)聯(lián)系均應(yīng)采用書(shū)面形式，并經(jīng)有效簽署，送達(dá)對(duì)方。文件送達(dá)后，對(duì)方應(yīng)予以簽收；對(duì)方拒絕簽收，有證據(jù)證明已經(jīng)送達(dá)的，視為送