還建房買賣合同協(xié)議

?合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____________________，房屋面積為____平方米。1.2房屋為甲方合法擁有，甲方對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)于房屋交付時(shí)一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在辦理過戶手續(xù)時(shí)，提供真實(shí)、完整、有效的房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料。3.2甲方應(yīng)保證在過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收單》。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛。4.2甲方應(yīng)保證在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交總價(jià)的____%。5.2如因政策調(diào)整、政府規(guī)劃等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購房資格和出賣房屋的權(quán)利能力。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效身份證件，必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士，確保合同主體合法有效。2.房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料，雙方可共同委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查。3.房屋價(jià)格及支付方式明確，避免因價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致合同糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確約定房屋價(jià)格及支付方式，如有價(jià)格調(diào)整，應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。4.交付及過戶時(shí)間明確，確保房屋交付和過戶順利進(jìn)行。解決辦法：雙方應(yīng)約定具體的交付和過戶時(shí)間，并明確相關(guān)責(zé)任及義務(wù)。如因特殊情況導(dǎo)致延遲，雙方可協(xié)商調(diào)整。5.合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商解決。解決辦法：雙方應(yīng)保持良好溝通，如有糾紛，可先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指擁有房屋所有權(quán)的出賣人。解釋：甲方是房屋的合法擁有者，有權(quán)將房屋出賣給乙方。2.乙方：指購買房屋的買受人。解釋：乙方是房屋的購買者，有權(quán)按照合同約定購買甲方擁有的房屋。3.還建房：指依法建設(shè)的，用于安置被拆遷人的房屋。解釋：還建房是為了解決城市拆遷安置問題而建設(shè)的一種房屋，通常具有特定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和面積限制。4.定金：指乙方為了保證合同履行而支付給甲方的款項(xiàng)。解釋：定金是乙方對(duì)甲方的一種擔(dān)保，表示乙方認(rèn)真履行合同的決心。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。解釋：過戶是房屋買賣合同履行的重要環(huán)節(jié)，包括辦理房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。解釋：違約金是為了彌補(bǔ)守約方因?qū)Ψ竭`約所造成的損失，具有懲罰性和賠償性。7.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。解釋：爭(zhēng)議解決是確保合同履行的重要保障，雙方應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式和途徑。應(yīng)用場(chǎng)合：1.城市房屋拆遷安置過程中，被拆遷人與開發(fā)商之間的還建房買賣。2.開發(fā)商新建還建房項(xiàng)目，與購房人之間的買賣合同。3.個(gè)人之間的還建房買賣交易。補(bǔ)充條款：1.房屋驗(yàn)收條款：明確房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間，雙方共同簽署《房屋驗(yàn)收單》。2.房屋維修責(zé)任條款：約定房屋交付后，出現(xiàn)質(zhì)量問題或損壞的維修責(zé)任及期限。3.稅費(fèi)承擔(dān)條款：明確房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。4.隱私保護(hù)條款：約定雙方在合同履行過程中，對(duì)對(duì)方個(gè)人信息和隱私的保護(hù)義務(wù)。5.法律適用條款：明確本合同適用法律法規(guī)，及爭(zhēng)議解決的